Дело № 2-271/2023

УИД 36RS0016-01-2023-000214-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 17 октября 2023 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.В., 

при секретаре Портяной О.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО23 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого по проекту межевания и признании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка согласованными и по иску Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Ильича» (ООО «Колхоз им. Ильича») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании недействительным проекта межевания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, Злых С.В., ФИО4, ФИО24 А,П., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратились в уд с иском к ФИО23 о признании необоснованными возражения ФИО23 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО25, в счет 635000/1461363 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, принадлежащих ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6)", ФИО24) Ивану Павловичу, ФИО8, ФИО9. ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13. ФИО14. ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, и признать размер и местоположение границ выделяемого земельного участка согласованными.

В обоснование своих требований истцы указали, что истцы, ответчик, а также третьи лица, за исключением кадастрового инженера ФИО25 и Управления Росреестра по Воронежской области, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером ФИО25 подготовлен проект межевания земельных участков в целях выдела земельного участка в счет 635000/1461363 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22. Площадь исходного земельного участка 2482419 кв. м., сумма долей, подлежащих выделу, – 635000/1461363, площадь земельного участка, подлежащего выделу, – 1078675 кв. м. Проектом межевания определены размер и местоположение границ образуемого земельного участка.

В газете "Воронежский курьер" от 18.01.2023 года № 2 (4074) кадастровым инженером ФИО25 опубликовано извещение о необходимости согласования с участниками долевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером № размера и местоположения границ земельного участка, образуемого в результате выдела.

17.02.2023 года ответчик, ссылаясь на статью 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон) направил кадастровому инженеру ФИО25 и в Управление Росреестра по Воронежской области возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, ссылаясь на деградацию и заболоченность почвы, зарастанием камышом той части земельного участка, которая расположена в северо-западной части контура № 156, оставшегося после выдела в исходном земельном участке, отсутствие доступа арендатора к оставшейся части контура № 155.

Приведенные возражения являются необоснованными, сведения о деградации, заболоченности, зарастании почвы и отсутствии доступа арендатора к земельному участку не соответствуют действительности.

В силу пункта 15 статьи 13.1 Закона споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Обращаясь с настоящим иском, руководствуюсь следующими законоположениями.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и указанным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно статье Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 13 Закона установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

В соответствии с пунктами 4-6 статьи 13 Закона при отсутствии указанного в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статье 13.1 Закона. На основании пункта 9 статьи 13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Закона).

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Закона, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 13 статьи 13.1 Закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

Оформленные в порядке, установленном Законом, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона, участниками долевой собственности соблюдена, а наличие необоснованных возражений ответчика является объективным препятствием для завершения процедуры выдела, постольку считаем необходимым просить суд о признании поданных ответчиком возражений необоснованными, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка согласованными.

Истец ООО «Колхоз им. Ильича» обратился в суд с иском о признании недействительным проекта межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО25, предметом согласования которого являются размер и местоположение границ выделяемых в счет 635000/1461363 земельных долей, принадлежащих ФИО1. ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8. ФИО9, ФИО10. ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18. ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 площадью земельного участка подлежащего выделу 1078675 кв.м из исходного земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Калачеевский, центральная часть кадастрового квартала №.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.03.2010 г. Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Ильича» (ООО «Колхоз им. Ильича») ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее по тексту- Истец) («Арендатор») и собственники земельных долей («Арендодатели») заключили Договор аренды земельного участка выделенного в счет земельных долей, по которому «Арендодатели» сдают, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок, общей площадью 2482419 кв.м, кадастровый номер №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Калачеевский, центральная часть кадастрового квартала №, договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2010 г. №. (срок действия с 15.03.2010 г. по 15.03.2025 г.)

Согласно пункту 1.3. Договора аренды земельного участка выделенного в счет земельных долей от 01.03.2010 г.- договор заключен сроком на 15 (пятнадцать) лет и вступает в силу с момента его регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу положений пункта 1 статьи 12 ФЗ от 24,07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

В соответствии с п.1, п. 2 ст.13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с п.З ст.13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п.5 ст.13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

09.11.2022 г. в газете «Воронежский курьер» № 44 (4065) было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, созываемого по предложению участника долевой собственности ФИО6 со следующей повесткой дня: о председателе и секретаре общего собрания; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключить договор аренды земельного участка.

20.12.2022 г. было проведено общее собрание участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка, решения которого были оформлены протоколом № 1 от 20.12.2022 г.

По второму вопросу повестки дня общего собрания в вышеуказанном протоколе общего собрания указано, сособственники решили передать земельный участок с кадастровым номером № в аренду ООО «Колхоз им. Ильича» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, заключив соответствующий договор аренды этого земельного участка сроком на 15 (пятнадцать) лет на условиях указанных в настоящем протоколе общего собрания.

Пунктом 5 статьи 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

ФИО26, который действовал на основании доверенностей от имени и по поручению Ответчиков на данном собрании выразил их несогласие с передачей в аренду земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в долевой собственности ООО «Колхоз им. Ильича» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, путем заключения договора аренды этого земельного участка с ним, а также выразил их несогласие с условиями договора аренды этого участка, другими словами выразил их несогласие с заключением нового договора аренды, а не действующего договора аренды заключенного с ООО «Колхоз им. Ильича» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Таким образом, получается так как договор аренды ещё действует, то Ответчики могут выразить несогласие с заключением договора аренды только после окончания срока т.е. после 15.03.2025 г.

Истцы ФИО1, ФИО2, Злых С.В., ФИО4, ФИО24 А,П., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (том №1 л.д.7обр).

Представитель истцов ФИО26, будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. В предварительном в судебном заседании 7.04.2023 года ФИО26 исковые требования полностью поддержал по основаниям изложенным в заявлении. Против удовлетворения искового заявления ООО «Колхоз им. Ильича» о признании недействительным проекта межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО25, предметом согласования которого являются размер и местоположение границ выделяемых в счет 635000/1461363 земельных долей, возражал по тем основаниям, что решением Калачеевского районного суда от 29.02.2012 года договор аренды от 1.03.2010 года, на который ссылается в обоснование своих требования ООО «Колхоз им. Ильича» признан недействительным.

Ответчик ФИО23 извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причинами не явки суд не располагает.

Представитель ответчика ФИО23 - ФИО27 извещенная о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика (истца) ООО «Колхоза им. Ильича» ФИО28 извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. в своем дополнении к исковому заявлению указал следующее: Согласно проекту межевания от 17.01.2023 г. подготовленного кадастровым инженером ФИО25, предоставленный в материалы дела Истцом (Т.1 лист дела 8-16), в пояснительной записки указано, что «Представитель собственников ФИО26 и ИП глава КФХ ФИО29 обратились для изготовления проекта межевания земельного участка, т.к. финансовые расходы берет на себя ИП глава КФХ ФИО29, представитель собственников ФИО26 предложил заказчиком проекта межевания земельных участков ФИО29, а утверждается данный проект представителем собственников ФИО26».

Кроме того, в доверенностях, которые приложены к данному проекту межевания земельного участка, во-первых, не содержится полномочий на утверждение и согласование проекта межевания земельного участка, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, а во-вторых, доверенности удостоверены главой Администрации сельского поселения.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1 (далее - Основы), должностные лица местного самоуправления, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, имеют право совершать следующие нотариальные действия для лиц, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания в соответствующих поселении, населенном пункте, в том числе, удостоверять доверенности, за исключением доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1 -2).

Распоряжение - это юридически обеспеченная возможность определения судьбы вещи (продажа вещи, сдача ее в залог, передача в уставный капитал хозяйственного общества, объединение имущества для совместной деятельности и т.д.). Понятия распоряжения вещью и ее отчуждения соотносятся как род и вид: не всякое распоряжение связано с отчуждением. Например, передача вещи во временное пользование (в аренду) является распоряжением ею, но не отчуждением. Однако всякое отчуждение есть акт распоряжения вещью.

Таким образом получается, что за формированием и утверждением вышеуказанного проекта межевания обратились ненадлежащее по доверенностям лицо.

Представитель ответчика (истца) ООО «Колхоза им. Ильича» ФИО30 извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО25 также в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Третьи лица ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 извещенные о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенные о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ). 

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и указанным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно статье Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 13 Закона установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

В соответствии с пунктами 4-6 статьи 13 Закона при отсутствии указанного в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статье 13.1 Закона. На основании пункта 9 статьи 13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10 статьи 13.1 Закона).

В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Закона, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Оформленные в порядке, установленном Законом, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4-6 статьи 13 Закона и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах

Довод ответчика ФИО23, его представителя ФИО27 и ООО «Колхоз им. Ильича» о том, что образование земельного участка по спорному проекту межевания приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, отсутствии свободного доступа к оставшемуся земельному участку, опровергаются заключением эксперта.

Из экспертного заключения №3453/6-2 от 22 сентября 2023 года следует:

Выдел земельного участка, который выделяются в счет земельной доли или земельных долей (далее - измененные земельные участки) №, согласно проекта межевания выполненных кадастровым инженером ФИО25 от 17 января 2023 года из исходного земельного участка с кадастровым номером : №, сведения о котором содержатся в ЕГРН возможно, так как земельный участок, который выделяется в счет земельной доли или земельных долей расположены в границах

исходного земельного участка (пересечение и наложение не имеется) и не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы, границ образуемого земельного участка.

В ходе проведения экспертного осмотра также были определены наличие доступа к оставшееся части земельного участка с кадастровым номером № с учетом сложившихся на местности естественных дорог, согласно сведений публичной кадастровой карты Росреестра, границы участка с кадастровым номером №, сведения о которых имеют координатное описание (обозначение границ), на рисунке границы обозначены схематично (пунктирной красной линией), а стрелками показаны наличие доступа к оставшееся части земельного участка с кадастровым номером № (желтым цветом), таким образом, оставшееся часть земельный участок с кадастровым номером № имеет доступ с юго-западной стороны и с северо-восточной стороны.

Согласно указанного заключения эксперта на оставшейся части земельного участка с кадастровым номером № размером 1403744 кв.м. имеется площадь, заросшая камышом, размер которой 828 кв.м., что составляет незначительную долю, менее 0,06%. Таким образом, довод ответчика ФИО53, что оставшаяся часть земельного участка заболочена и заросла камышом, также не получил подтверждения в судебном заседании. Иных доказательств, подтверждающих данный довод ответчик не предоставил.

Таким образом, анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что возражения ФИО23 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого по данному проекту межевания являются необоснованными, а иск ФИО1, ФИО2, Злых С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО53. Н., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого по проекту межевания и признании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка согласованными подлежит удовлетворению.

Иск ООО «Колхоза им. Ильича» о признании указанного проекта межевания недействительным удовлетворению не подлежит. 

В обоснование своих доводов истец ООО «Колхоз им. Ильича» сослался на то, что весь земельный участок с кадастровым номером № передан по договору аренды от 1.03. 2010 года собственниками земельного участка в аренду ООО «Колхозу им. Ильича» на срок 15 лет, т.е. до 15.03.2025 года, поэтому на общем собрании сособственников данного участка 20.12.2022 года часть сособственников могла выразить несогласие с заключением договора аренды только после истечении срока указанного договора аренды, т.е. после 15.03.2025 года, согласно п.5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 года №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Однако данный довод суд считает необоснованным, т.к. вступившим в законную силу решением Калачеевского районного суда Воронежской области от 29.02.2012 года указанный договор аренды от 1.03.2010 года признан недействительным. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО23 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого по проекту межевания и признании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка согласованными — удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО23 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого по проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО25, в счет 635000/1461363 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, принадлежащих ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6)", ФИО24) Ивану Павловичу, ФИО8, ФИО9. ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13. ФИО14. ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22.

Признать размер и местоположение границ выделяемого земельного участка согласованными.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. Ильича» (ООО «Колхоз им. Ильича») к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании недействительным проекта межевания – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калачеевский районный суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 24 октября 2023 года.

Судья Н.В.Зеленкова