дело № 2-97/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» к Администрации 

<

адрес> муниципального р-на 

<

адрес> о признании недействительными решения общего собрания, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.

<

адрес> муниципального р-на 

<

адрес> о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> принятые и оформленные Протоколом № от 

<

дата> 

В обоснование иска указал, что 

<

дата> в ходе проведения проверки по вопросу соблюдения требований Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания собственников помещений и принятых решениях по вопросу выбора способа управления и выбора управляющей организации ООО «ДЕЗ Подмосковье» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> было установлено отсутствие сведений о надлежащем уведомлении каждого собственника о проведении собрания. Отсутствует реестр голосовавших собственников помещений многоквартирного дома с обязательным указанием размера доли в праве общей собственности на общее имущество. Ввиду отсутствия сведений об общей полезной площади многоквартирного дома не ясно в соответствии с какими документами была определена общая площадь многоквартирного дома и соответственно рассчитан кворум на общем собрании собственников. В представленных на проверку документах отсутствует информация о количестве жилых и нежилых помещений в доме, их площади и правах на них, которая необходима для персонального определения титульных собственников помещений дома, для определения количестве голосов, которым обладает каждый собственник, а как следствие – и кворума, необходимого для проведения для проведения общего собрания или принятия общим собранием того или иного решения. Не представлено доказательств доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования. Поскольку нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просит суд признать недействительными решения общего собрания, принятые и оформленные Протоколом № от 

<

дата>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.

<

адрес> муниципального р-на в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Представитель 3-его лица ООО «ДЕЗ Подмосковье» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Основные требования, установленные в Жилищном кодексе, по которым можно оценивать правомерность соответствующего решения общего собрания в случае возникновения спора, заключаются в следующем:

- решение принято с соблюдением способа и формы уведомления собственников помещений в данном доме, установленных в частях 4, 5 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято при наличии кворума собственников помещений для проведения общего собрания, установленного в части 3 статьи 45 ЖК РФ;

- решение принято по вопросу, относящемуся к компетенции общего собрания, установленной в части 2 статьи 44 ЖК РФ;

-решение принято по вопросу, включенному в повестку дня соответствующего собрания, в соответствии с требованиями части 2 статьи 46 ЖК РФ;

- решение принято с соблюдением правил о квалифицированном или простом большинстве голосов, необходимых для принятия решения, установленных в части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в соответствии с требованиями части 1 статьи 46 ЖК РФ;

- решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.20 ЖК РФ Госжилинспекция Московской области вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, проведенного с нарушением требований жилищного законодательства.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам жилых помещений предоставлено право выбора управляющей организации по своей инициативе, либо она выбирается органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ (в редакции до 06.07.2015г.), собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ (в редакции до 06.07.2015г.), правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ ( в редакции до 06.07.2015г.), решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> от 05.06.2015г. Согласно сведениям, указанным в протоколе, собрание проводилось по инициативе администрации городского поселения Правдинский, проведено в форме совместного присутствия собственников помещений, в повестку дня включен вопрос о расторжении действующего договора управления с ООО «Дом» и выбор управляющей организации ООО «ДЭЗ Подмосковье», уведомления о проведении собрания вручены всем собственникам, на дату проведения собрания в реестре собственников жилых помещений зарегистрировано 196 собственников, имеющих в собственности помещения площадью 7298,8 кв.м, в голосовании приняло участие 132 собственника, имеющих в собственности помещения общей площадью 4200,7 кв.м, что составляет 57,5% от общей площади помещений в доме, находящихся в собственности, кворум имеется, общее собрание правомочно (л.д.10-11).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.43 ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

Согласно протоколу от 06.06.2015г., место хранения решений и протокола общего собрания определено в организации, управляющей многоквартирным домом (л.д.11). Обязанность представить доказательства, подтверждающие правомочность общего собрания, была возложена судом на третье лицо ООО «ДЭЗ Подмосковье». В нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ, таких доказательств представлено не было: отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственников о проведении собрания, сведения о выборе собственниками способа такого извещения, сведения о том, сколько помещений находятся в собственности, какова площадь каждого из этих помещений, доказательства уведомления собственников о решениях, принятых собранием. Таким образом, при отсутствии доказательств соблюдения процедуры созыва и проведения собрания суд считает обоснованными доводы истца о неправомочности принятых собранием решений. По указанным выше основаниям решения общего собрания собственников, принятые и оформленные протоколом общего собрания от 

<

дата>, подлежат признанию недействительным.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ГУ 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» к Администрации 

<

адрес> муниципального р-на 

<

адрес> удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> принятые и оформленные протоколом № от 

<

дата>, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2017г.

Судья: