№ 2-4156/2023

64RS0043-01-2023-004961-73

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего судьи Девятовой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» о взыскании суммы задолженности по договору,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору от 01 июня 2023 года б/н в размере 2 159 095 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 995 руб.

Требования мотивированы тем, что 01 июня 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью (далее — ООО) «Государственное жилищное строительство» (заказчиком) и ФИО4 (исполнителем) был заключен договор б/н на оказание услуг по поиску потенциальных покупателей на объекты недвижимости, сопровождении сделок и присутствии при совершении сделок по отчуждению имущества по следующим адресам: 

<

адрес>., в соответствии с которым истец обязался оказать услугу, а ответчик — оплатить ее в размере 2% от стоимости объекта недвижимости. Исполнитель в период с июня по июль 2023 года обязательства выполнил на сумму 2 671 095 руб., вместе с тем, ответчик частично оплатил за оказанные услуги — в размере 512 000 руб. В настоящее время обязательство по оплате ответчиком в полном объеме задолженности по указанному договору не выполнено, сумма задолженности составляет 2 159 095 руб. 01 сентября 2023 года истцом направлена в адрес ответчика письменная претензия с требованием оплаты суммы задолженности и подписании актов приема-сдачи оказанных услуг от 25 июня 2023 года и от 27 июля 2023 года. Претензия ответчиком получена, однако требования были проигнорированы. В досудебном порядке урегулировать разногласия не удалось, в связи с чем ФИО4 был вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее — ГПК РФ) суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01 июня 2023 года между сторонами был заключен договор б/н оказания консультативной и оформленческой помощи по продаже недвижимого имущества (далее - договор).

В силу п. 1.1 договора исполнитель (ФИО4) обязался по заданию заказчика (ООО «Государственное жилищное строительство») оказать последнему консультативную и оформленческую помощь (работа: поиск и выявление потенциального покупателя на объекты недвижимости), отчуждаемые заказчиком и принадлежащие последнему на праве собственности; сопровождение сделок (правовая экспертиза документов, консультации по оформлению необходимых документов, присутствие при совершении сделки), а заказчик обязался оплатить данную работу исполнителю в сроки и на условиях, определенных договором.

Права и обязанности сторон регламентированы в разделе 2 договора, порядок расчетов — в разделе 3.

В соответствии с п. 3.1 договора, за оказание помощи, указанной в договоре, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 2% от стоимости объекта недвижимости. 

Сторонами также согласовано, что цена настоящего договора (общая стоимости услуг) не может превышать 598 000 руб. Источник финансирования — собственные денежные средства, авансирование не предусмотрено. Расчетным периодом является 1 календарный месяц, оплата производится заказчиком в течение 7 рабочих дней с момента подписания акта выполненных (оказанных) услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя (п. 3.2, п. 3.3).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что настоящий договор считается выполненным заказчиком в момента выполнения п. 3.3. договора (л.д. 8).

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, ФИО4 оказаны услуги ООО «Государственное жилищное строительство» в рамках договора б/н от 01 июня 2023 года на общую сумму 593 401 руб., что подтверждается следующими документами: актом сдачи-приемки оказанных услуг от 09 июня 2023 года по трем объектам на сумму 321 466, 80 руб.; актом сдачи-приемки оказанных услуг от 23 июня 2023 года по трем объектам на сумму 271 934, 20 руб.

Оплата по договору б/н от 01 июня 2023 года и актам сдачи-приемки оказанных услуг осуществлена заказчиком 09 июня 2023 года на сумму 321 466, 80 руб. и 26 июня 2023 года на сумму 271 934, 20 руб., соответственно. Общая сумма оплаты в рамках спорного договора составляет 593 401 руб.

Отказывая в удовлетворении претензии истца о возмещении денежных средств, в ответе ООО «Государственное жилищное строительство» указало, что оказанные ФИО4 услуги по сумме соответствуют общей стоимости договора без ее превышения. Дальнейшее оказание услуг превысило бы общую сумму договора, что не предусмотрено его условиями. Кроме того, после сдачи-приемки оказанных услуг исполнителю более не предоставлялось задание на оказание дальнейших услуг.

В материалы дела представлены акты сдачи приемки оказанных услуг от 23 июня 2023 года, от 09 июня 2023 года, из которых следует, что оказанные услуги выполнены полностью и в срок, претензий по объему, качеству, результатам работ и срокам их выполнения заказчик не имеет (л.д. 32, 35); оплата услуг подтверждается платежными поручениями.

Кроме того, 25 июля 2023 года сторонами подписано соглашение о расторжении договора с 25 июля 2023 года оказания консультативной и оформленческой помощи при продаже недвижимого имущества от 01 июня 2023 года (л.д. 31), в котором указано, что все взаимные обязательства сторон, связанные с заключением и исполнением договора, прекращаются с момента его расторжения, за исключением обязательств по оплате фактически оказанных услуг до расторжения договора. Стороны не имеют взаимных претензий.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав правоотношения сторон в рамках спорного договора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из предмета и основания иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

При этом истец не лишен права на защиту своих прав иным способом.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 18 995 руб., что подтверждается чеком-ордером от 10 октября 2023 года.

Учитывая вышеприведенные положения закона, отказ в иске, указанные расходы ответчику истцом возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Государственное жилищное строительство» (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Девятова 

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2023 года.

Судья Н.В. Девятова