гр. дело № 2-269/2025

УИД 19RS0007-01-2025-000448-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 8 октября 2025 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю., 

при секретаре – Беляевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Боградского района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 28 января 2022 года и взыскать с ФИО1 в пользу администрации Боградского района Республики Хакасия, задолженность по договору аренды земельного участка от 28 января 2022 года (номер) на сумму 16 007 руб. 54 коп., из которых 15 849 руб. 05 коп. - размер основной задолженности и 158 руб. 49 коп. - сумма пени.

Исковое заявление мотивировано тем, что 28 января 2022 года между наймодателем Администрацией Боградского района Республики Хакасия и нанимателем ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка (номер), расположенный по адресу: земельный участок 172Е, площадью 255 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ремонт автомобилей, кадастровый (номер).

По акту приема передачи земельный участок (далее «объект аренды») был передан.

Согласно п.3.2. Договора аренды, арендная плата за период с 01 января 2025 года – 31 декабря 2025 года в сумме 15 849 рублей 05 копейки, должна быть внесена арендатором самостоятельно без выписки счет фактуры, до 15 июня текущего года. 

В связи с неоплатой арендной платы, согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы в срок, оговоренный в договоре аренды, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки: Так на 25 июня 2025 года размер пени составляет 158 руб. 49 коп.

Итого по состоянию на 25 июня 2025 года за ФИО1 Р.И.О. числится задолженность в размере 16 007 руб. 54 коп..

За весь период использования земельным участком, ответчик добровольно исполнял договорные обязательства, по внесению арендной платы за пользование земельным участком отказывается.

С 2022 года в адрес ответчика регулярно направляются претензионные письма с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Так в адрес ответчика были направлены следующие претензионные письма: 

- (номер) от 04 августа 2022 года (конверт с почтовым отправлением был получен адресатом). Судебный приказ не был вынесен, задолженность должник погасил в добровольном порядке(копии прилагаю);

- (номер) от 28 декабря 2023 года (конверт с почтовым отправлением был получен адресатом). Судебный приказ о взыскании задолженности вынесен 6 марта 2024 года(копии прилагаю); 

- (номер) от 1 октября 2024 года (конверт с почтовым отправлением был получен адресатом). Судебный приказ о взыскании задолженности вынесен 3 декабря 2024 года(копии прилагаю); 

- (номер) от 26 июня 2025 года (требование о выплате задолженности) (копии прилагаю);

- (номер) от 26 июня 2025 года (требование о расторжении договора аренды) (копии прилагаю).

Систематическое невнесение арендной платы ответчиком, является злостным нарушением условий заключенного договора.

Кроме того, невнесение арендной платы ответчиком, негативно сказывается на бюджете муниципального образования Боградский муниципальный район.

На момент подачи заявления на выдачу судебного приказа, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена, денежные средства на счет администрации Боградского муниципального района не поступали.

Согласно п. 6.2 договора аренды (номер) от 28.01.2022 г. договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Истец администрация Боградского района Республики Хакасия надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. В адресованном суду заявлении представитель истца ФИО2 просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца администрации Боградского района, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 О. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с под. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). 

Положениями п. 4 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, 28 января 2022 года заключен договор аренды земельного участка (номер) между администрацией Боградского района и ФИО1 Р.И.О., предметом которого является, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью 255 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ремонт автомобилей, кадастровый (номер) (л.д. 7-10).

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 3.2, 3.3. указанного договора установлено, что арендная плата за Участок вносится Арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.3. в следующем порядке:

- за период с 25 января 2022 года – 31 декабря 2022 года (341 день) - в размере 11 210,96 (одиннадцать тысяч двести десять) рублей 96 копеек – 2400(задаток) = 8 810,96 (восемь тысяч десять) рублей 96 копеек, до 15 июня 2022 года. 

- за 2023 год и далее вносится ежегодно, до 15 ноября, в размере, указанном в уведомлении, в соответствии с п.3.4.

Арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки счет-фактуры, единовременным платежом до 15 июня текущего года, в управление федерального казначейства по указанным в договоре реквизитам. 

Согласно п. 4.4.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Положениями п. 5.2 договора аренды земельного участка определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3 договора.

- в случае просрочки сроков возврата Участков Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно требованиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, за весь период пользования земельным участком ФИО1 О. добровольно не вносил плату за земельный участок, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01 января по 31 декабря 2025 года в размере 15 849 рублей 05 копейки, а так же пеня на 25 июня 2025 года в размер 158 рублей 49 копейка. Представленный расчет задолженности по арендной плате суд считает арифметически верным (л.д. 20). 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ закреплено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Неоднократно с 4 августа 2022 года, 28 декабря 2023 года, 1 октября 2024 года, 26 июня 2025 года представителем истца было направлено требование (претензия) ФИО1 Р.И.О. о выплате задолженности по договору аренды в течение 30 суток с момента получения претензии, с указанием, что в случае неоплаты арендной платы арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с заявлением о взыскании суммы задолженности и расторжении договора аренды в принудительном порядке, а так же было 26 июня 2025 года направлено требование (претензия) о расторжении договора аренды (л.д. 12-13,14-16,17-19, 21, 22).

Учитывая, что ФИО1 О. неоднократно не вносил арендную плату по договору, а также на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ФИО1 Р.И.О. задолженности по договору аренды земельного участка с учетом пени в размере 16007 рублей 54 копейки и расторжении договора аренды земельного участка (номер) от 28 января 2022 года подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 Р.И.О. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7000 рублей, а именно 3000 рублей по исковому требованию неимущественного характера, то есть о расторжении договора аренды земельного участка, 4000 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Боградского муниципального района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 1907002523) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 28 января 2022 года заключенного между администрацией Боградского муниципального района Республики Хакасия и ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) площадью 255 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ремонт автомобилей, кадастровый (номер).

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Боградского муниципального района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка (номер) от 28 января 2022 года в размере 15 849 (пятнадцать тысяч восемьсот сорок девять) рублей 05 копеек, пени в размере 158 (сто пятьдесят восемь) рублей 49 копеек, а всего взыскать 16 007 (шестнадцать тысяч семь) рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 15 октября 2025 года.

Председательствующий В.Ю. Пискулин