Дело № 2-108/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года город Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Котешко Л.Л., 

при секретаре судебного заседания – Панове А.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2017 года является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 71,9 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истец осуществил перепланировку указанной выше квартиры. Перепланировка произведена без разрешительной на то документации, в связи с чем ФИО2 обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, с целью разъяснения возможности узаконивания выполненной перепланировки. Ему было разъяснено обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседания не обеспечил, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее направил в суд отзыв, согласно которому просит принять законное и обоснованное решение на основании имеющихся в материалах дела доказательств. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 29 сентября 2017 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 октября 2017 года. 

Из указанных документов усматривается, что спорная квартира общей площадью 71,9 кв. м, находится на 

<

данные изъяты> этаже. 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, как следует из искового заявления, истцом осуществлена перепланировка квартиры.

Согласно техническому паспорту на квартиру от 15 августа 2018 года, общая площадь квартиры - 71,9 кв.м. 

19 сентября 2018 года истцу Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя было указано, что истцом без разрешительных документов произведена перепланировка спорного помещения, в связи с чем у Департамента отсутствуют правовые основания для выдачи акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию указанного объекта. 

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 01 ноября 2018 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 14 января 2018 года, в результате проведенных работ в квартире, расположенной по 

<

адрес>, произведен: демонтаж оконных и дверной конструкции между кухней-столовой (лит.6) и лоджией (лит.5); демонтаж подоконной части стены между кухней-столовой (лит.6) и лоджией (лит.5); перенос дверного проема в перегородке между кухней-столовой (лит.6) и коридором (лит. 1); перенос дверного проема в перегородке между жилой комнатой (лит.9) и коридором (лит. 1); демонтаж перегородки между жилой комнатой (лит.9) и коридором (лит. 10); перемещение перегородки между жилой комнатой (лит. 8) и коридором (лит.1); демонтаж перегородки между коридором (лит.7) и жилой комнатой (лит.8); устройство перегородки между коридором (лит.7) и коридором (лит.1); устройство перегородки в жилой комнате (лит.8); устройство перегородки между коридором (лит. 10) и коридором (лит.1); утепление ограждающих конструкций лоджий.

В результате проведенных работ произошло изменение площади коридора (лит. 10) - 10,2 кв.м, жилой комнаты (лит.9) - 12,6 кв.м (за счет присоединения коридора лит. 10); образование двух жилых комнат (из жилой комнаты лит.8, за счет установки перегородки и присоединения коридора лит.7).

Произведенные работы относятся к перепланировке, поскольку произведено изменение конфигурации, размеров помещения за счет переноса дверных проемов, устройства, частичного демонтажа перегородок, но без изменения первоначальной конфигурации квартиры, образованной внешними и внутренней продольной несущими стенами.

В результате осмотра выявлено, что в квартире, расположенной по 

<

адрес>, обеспечены необходимые параметры микроклимата, состав и объемно - планировочные характеристики помещений соответствуют действующим требованиям, отсутствуют признаки исчерпания несущей способности конструктивных элементов, присутствуют необходимые системы коммуникаций, выполняются противопожарные, санитарно - эпидемиологические требования, установлено, что указанная квартира является жилой, ее эксплуатация возможна. Сохранение данной квартиры не приведет к возникновению риска жизни и здоровью людей и нарушению прав.

Произведенные работы в квартире по 

<

адрес>, не ухудшили условия проживания для иных граждан (жильцов многоквартирного дома), не угрожают их жизни и здоровью.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением № от 14 января 2018 года, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. 

Сопоставив данное экспертное заключение с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением судебной экспертизы.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В судебном заседании установлено, что работы, произведенные в квартире истца, не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его части, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, в связи с чем, реконструкцией не являются. В данном случае отсутствует присоединение к спорному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем оснований считать, что выполненными работами были нарушены права иных собственником жилого дома, у суда не имеется.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением судебного эксперта подтверждено, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, а полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным требования истца о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что истцом не было получено соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. 

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019. 

Председательствующий –