Дело № 2-1072/2025 

(59RS0025-01-2025-001573-96)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 14 октября 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Богданова Д.В., 

при секретаре судебного заседания Мусавировой Л.А.,

с участием прокурора Леонтьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,

у с т а н о в и л:

Кредитный потребительский кооператив «Соцзайм» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Соцзайм» и ответчиком ФИО1 ФИО6 был заключён договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому КПК «Соцзайм» передал ФИО1 ФИО7 денежные средства в размере 266000 рублей под 17% годовых на срок 121 месяц – до ДД.ММ.ГГГГ, с условием возврата суммы займа и начисленных процентов в соответствии с календарным графиком платежей, в размере и в сроки, указанные в календарном графике.

Согласно п. 13 договора займа в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, займодавец КПК «Соцзайм» вправе требовать неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора. На ДД.ММ.ГГГГ ставка ЦБ РФ составляла 16% годовых.

Кроме того, между Истцом и Ответчиком был заключён договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 ФИО8 передала в залог КПК «Соцзайм» имущество, принадлежащее ей на праве собственности. Согласно п. 1.2. договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение, квартира, 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Договор ипотеки зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 ФИО9 обязательства по договору займа не исполнила ни разу, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в её адрес было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности (трек №). В установленный срок данное требование ответчиком исполнено не было. 

В срок, установленный договором займа и графиком платежей, ответчик не произвел платежей, задолженность по возврату суммы займа и начисленных процентов, пени ответчиком не исполнена. 

Истец полагает, что факты непогашения задолженности ответчиком нарушают его права, истец расценивает действия ответчика как нарушение условий договора займа. 

Неисполнение ответчиком ФИО1 ФИО10 требования об оплате образовавшейся задолженности по договору займа является нарушением прав истца по получению с ФИО1 ФИО11 суммы займа с процентами за пользование займом, установленные статьей 807 и 811 ГК РФ, данный факт послужил основанием для обращения истца за судебной защитой по взысканию с ответчика образовавшейся задолженности.

Соглашением сторон, отраженным в п. 1.3 договора ипотеки, предмет ипотеки оценен сторонами в 1700000 (один миллион семьсот тысяч) рублей. Поскольку Ответчик надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет, истец полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере, равном 1700000 рублей.

В связи с тем, что ФИО1 ФИО12 в полном объеме не исполняются обязанности по погашению задолженности по возврату суммы займа и начисленных процентов за пользование займом согласно графику платежей, истец полагает, что у него имеются основания для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

По состоянию на дату составления искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности ответчика по договору займа составляет 349 911 рублей 35 копеек, из которых: 266 000 рублей – сумма займа; 40 459 рублей – сумма процентов за пользованием займом; 7 753 рубля 35 копеек – сумма неустойки; 35 699 рублей – сумма ежемесячного членского взноса.

Истец полагает, что вправе предъявить требования о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа ответчиком с процентами по ставке 16% годовых. 

Кроме того, истец полагает, что вправе потребовать взыскать проценты за пользование займом, установленные Договором займа в размере 17 % годовых от суммы займа, невозвращенной ответчиком истцу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа ответчиком по договору займа, а также вправе потребовать взыскать ежемесячные членские взносы за пользование займом, установленные Договором займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа в размере 1/12 от 15% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно (в соответствии с п.1.1 соглашения о взносах в КПК «Соцзайм»). 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, на вынесение судом заочного решения согласен.

Ответчик ФИО1 ФИО14 извещенная должным образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Извещалась путем направления судебного извещения по адресу регистрации и фактического проживания, ходатайств об отложении судебного заседания ответчиком не заявлено, доказательств уважительности причин неявки, возражения по иску ответчиком суду не представлено. Конверт с извещением, направленный по адресу регистрации и фактического проживания, вернулся обратно в суд с отметкой «за истечением срока хранения». 

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

ГПК РФ обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах», гарантирующих равенство всех перед судом, суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений без вручения адресатам, факты неполучения судебных извещений и последующая неявка лиц в судебное заседание по указанным основаниям, следует оценивать как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению юридически значимых сообщений по месту своей регистрации, как распоряжение своим правом на их получение и непосредственное участие в судебном заседании.

Суд учитывает задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст.167 ГПК РФ, что не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание, кого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011г. № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Краснокамского городского суда Пермского края в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает, что представленными сведениями подтверждается то обстоятельство, что суд принял исчерпывающие меры для извещения Ответчика о месте и времени судебного разбирательства и обеспечения гарантии его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, поскольку истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд полагает возможным в соответствии со ст. 234 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении полагал возможным исковые требования удовлетворить. Поскольку стороной истца доказан факт невыполнения ответчиком условий по возврату заемных денежных средств, в связи с чем данные средства подлежат взысканию. Заем выдавался под залог квартиры. Заявленная начальная цена соответствует условиям договора об ипотеке (залоге недвижимости). 

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно положениям ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2) При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с Договором займа проценты за пользование займом начисляются за весь срок пользования займом до даты возврата заемщиком суммы займа займодавцу.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга).

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец вправе потребовать взыскать неустойку (пени), предусмотренную договором займа, из расчета из расчета 1/365 ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора займа - 16% годовых от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств договору займа.

Статья 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Соцзайм» и ФИО1 ФИО16 заключен договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно условий которого ФИО1 ФИО18 был предоставлен заем в размере 266000 рублей 00 копеек под 17,0% годовых на срок 121 месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сроки и в размерах, установленных графиком платежей, считая с даты выдачи заемных денежных средств, договор действует до полного исполнения Заёмщиком обязательств по займу (л.д.31-34). 

В соответствии с п. 11 Договора займа исполнение обязательств по ипотечному займу обеспечивается ипотекой жилого помещения. Предмет ипотеки оценен сторонами в 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Предметом ипотеки является: - Квартира, назначение: Жилое, 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый (условный) №. Право собственности Заёмщика на объект недвижимости подтверждается: отсутствует и принадлежит на основании: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 32). 

Способом обеспечения исполнения заёмщиком своих обязательств по настоящему договору являются: - Ипотека (залог) объекта недвижимости в соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). 

В соответствии с п. 12 Договора займа цели использования заёмщиком займа – ипотека. 

В соответствии с п.13 Договора займа ответчик ФИО1 ФИО19 в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной графиком, обязалась выплатить неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора. При этом проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются (л.д. 32). 

Погашение задолженности по договору займа производится платежами в суммах, указанных в Календарном графике платежей по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно подписанном ответчиком ФИО1 ФИО20 которая указала, что с данным графиком ознакомилась и согласна (л.д. 35-36). 

Согласно п. 1 Соглашения о взносах в КПК «Соцзайм» от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива обязуется оплатить следующие взносы в соответствии с программой предоставления займов КПК «Соцзайм» Ипотечный 2 (с ДД.ММ.ГГГГ), действующей на момент подписания договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1.1. данного соглашения гласит, что ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 15% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи. Указанный взнос вносится членом кооператива ежемесячно в течение срока использования заемных средств из фонда финансовой взаимопомощи (лд. 21). 

ФИО1 ФИО21 вступила в КПК «Соцзайм» добровольно на основании собственноручно подписанного заявления о вступлении в кооператив от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). 

Денежные средства по договору займа в общем размере 266 000 рублей были получены ответчиком ФИО1 ФИО22 на основании собственноручно подписанного заявления о предоставлении займа (л.д. 30) в следующем порядке: 1000 рублей 00 копеек – наличными согласно расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), 265000 рублей 00 копеек – перечислены ответчику ФИО1 ФИО24 16 и ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащий ей банковский счет, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

В связи с неисполнением обязательств ФИО1 ФИО25 истцом КПК «Соцзайм» ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование (претензия) о погашении задолженности и возврате денежных средств (л.д. 26), что подтверждается представленным скриншотом с указанием трек-номера почтового отправления (л.д. 19). В указанный в требовании срок ответчиком не осуществлен возврат задолженности по договору займа. Данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составила 349911 рублей 35 копеек, в том числе: 266000,00 рублей – сумма основного долга, 40459,00 рублей – проценты за пользование займом, 35699,00 рублей – ежемесячные членские взносы, 7753 рубля 35 копеек – сумма неустойки (л.д. 11). 

Согласно представленным сведениям Отдела ЗАГС администрации Краснокамского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО26 родилась ДД.ММ.ГГГГ, является уроженкой 

<

адрес> (л.д. 87).

Согласно ответу на запрос Отдела МВД России «Краснокамский» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> лица, лица, зарегистрированные по месту жительства/пребывания не значатся (л.д. 88). 

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Невыполнение требования истца о возврате задолженности по договору займа явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено доказательств полной оплаты всей суммы задолженности. Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчик не оспорил, каких-либо возражений не представил. Таким образом, требования истца Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» о взыскании суммы задолженности правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика ФИО1 ФИО27. в пользу истца КПК «Соцзайм» задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 349911 рублей 35 копеек, в том числе: 266000,00 рублей – сумму основного долга, 40459,00 рублей – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 35699,00 рублей – ежемесячные членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7753,35 рублей – неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Также суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ФИО1 ФИО28 в пользу КПК «Соцзайм»: 

- проценты за пользование займом, установленные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 17% годовых, начисляемых на сумму остатка суммы займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа;

- ежемесячные членские взносы за пользование займом, установленные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа в размере 1/12 от 15% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно (в соответствии с п. 1.1 соглашения о взносах в КПК «Соцзайм»;

- неустойку, предусмотренную договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемую на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа с процентами по ставке 16% годовых. 

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно с пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Соцзайм» и ФИО1 ФИО30 заключен договор ипотеки № (л.д. 13-15).

Согласно п.1.2 Договора ипотеки № предметом залога является: Квартира, назначение: Жилое, 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, этаж №, кадастровый №. Право собственности Заёмщика на объект недвижимости подтверждается: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вид, номер и дата государственной регистрации: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 

В силу п.1.3. Договора ипотеки оценка заложенного имущества по соглашению сторон составляет 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Данная оценка является залоговой стоимостью заложенного имущества. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО1 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>. Имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм», основание: договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Пунктом 1.3 Договора ипотеки стороны установили, что сумма в размере 1700000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей является согласованной сторонами ценой предмета залога на публичных торгах при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.4.7 Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что взыскание на предмет залога, необходимое для удовлетворения требований Залогодержателя (Займодавца) производится в порядке, установленном действующим законодательством и/или Договором займа, в том числе (но не исключительно) при однократном неисполнении Залогодателем своих обязанностей, в случаях, указанных в пункте 4.4.7 Договора ипотеки (л.д. 14). 

В связи с наличием непогашенной задолженности, истец просил обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1700000 рублей. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется положениями статьями 334, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 50, 51, 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями договора ипотеки, исходит из соразмерности требований истца стоимости заложенного имущества, периода просрочки исполнения обязательств по оплате основного долга, который составил более трех месяцев, перед предъявлением иска в суд, приходит к выводу об обращении взыскания на заложенную квартиру, с установлением начальной продажной стоимости, равной 1700000,00 рублей, путем реализации с публичных торгов. 

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры в размере 1700000 рублей, суд принимает во внимание Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств иной стоимости спорного недвижимого имущества стороной ответчика суду не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 31248 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ). 

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 20000 рублей, при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 300 001 рубля до 500 000 рублей - 10 000 рублей плюс 2,5 процента суммы, превышающей 300 000 рублей.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31248 рублей 00 копеек (20000,00 рублей +11248,00 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО32 (ИНН №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Соцзайм» (ИНН 

<

***>):

- основной долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 266 000 руб., 

- проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 459 руб., с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму остатка суммы займа по день фактического возврата суммы займа,

- неустойку по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 753,35 руб., с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, на всю сумму задолженности (основной долг, проценты) по день фактического возврата суммы займа с процентами по ставке 16% годовых,

- членские взносы по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 699 руб., с последующим начислением членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа в размере 1/12 от 15 % от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи ежемесячно (в соответствии с п. 1.1 соглашения о взносах в КПК «Соцзайм»),

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 248 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО33 ФИО34, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 700 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное мотивированное решение составлено 28.10.2025 года. 

Судья Д.В. Богданов