РЕШЕНИЕ

 №2-266/19

Именем Российской Федерации

22 августа 2019г. Светловский городской суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Братусь Т.А.

с участием прокурора Ефановой А.С.,

при секретаре Тиуновой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о прекращении права пользования жилым домов и земельным участком, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Банк ВТБ(ПАО) обратился с данным иском к ответчику ФИО1, указав, что решением Московского районного суда г.Калининграда от 26.04.2016г. были удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» к ФИО6, взыскана кредитная задолженность и обращено взыскание на недвижимое имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником прежнего кредитора; право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано за Истцом Управлением Росреестра по Калининградской области 14.03.2018г.

Так как должник по судебному решению ФИО6 не зарегистрирована по указанному адресу и не проживает; она утратила право пользования данным недвижимым имуществом с момента перехода права собственности к Истцу, поэтому исковые требования к ней не предъявляются.

Но так как у истца имеются доказательства того, что спорным имуществом кто-то пользуется, о чем свидетельствует припаркованный на территории дома легковой автомобиль, входная калитка закрыта, поэтому Истец предъявляет исковые требования о прекращении права пользования недвижимым имуществом, выселении и снятии с регистрационного учета к ФИО1, который имеет по указанному адресу постоянную регистрацию. Также просят взыскать с ответчика уплаченную госпошлину.

В судебном заседании представитель Банка ФИО3.(л.д.64,65) на заявленных исковых требованиях настаивали(л.д.66).

Ответчик ФИО1 не явился, неоднократно извещался судом по адресу регистрации- 

<

адрес>, которая возвращена в адрес суда по истечении срока хранения (л.д.52,62).

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимыми сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица. Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд принял необходимые меры для извещения ответчика ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем у суда имеются предусмотренные статьей 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п.1 ст.235, п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Московского районного суда г.Калининграда от 26 апреля 2016г. с заемщика ФИО6 была взыскана кредитная задолженность в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» в сумме 6 506 883р.49коп, а также обращено взыскание на заложенное имущество- земельный участок КН 

<

данные изъяты> площадью 1200кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 222.8 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>(л.д.17-20).

Определением Московского районного суда г.Калининграда от 15 ноября 2017г. было произведено процессуальное правопреемство с ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» на ВТБ 24(ПАО)(л.д.21).

В дальнейшем ВТБ24(ПАО) был реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ(ПАО), о чем 01.01.2018г. внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, Истец стал правопреемником ВТБ24(ПАО) в порядке универсального правопреемства.

Так как вышеуказанное недвижимое имущество в процессе исполнения не было реализовано, судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в отношении должника ФИО6 это имущество было передано прежнему взыскателю ВТБ 24(ПАО)(лд35-37), за которым было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке(л.д.27), 14 марта 2018г. Управлением Росреестра по Калининградской области был зарегистрирован переход права собственности с ВТБ 24(ПАО) на Банк ВТБ(ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.33-34).

Таким образом, на основании вышеприведенных норм материального права и установленных обстоятельств, с момента перехода права собственности на данное недвижимое имущество к Банку собственник ФИО6 утратила право пользования данным недвижимым имуществом. Материалы настоящего дела содержат сведения о том, что ФИО6 никогда не имела по указанному адресу регистрации, не проживала по данному адресу; в 

<

адрес> фактически проживает ее супруг ФИО2, что подтверждается апелляционным определением Калининградского областного суда от 23 января 2019г., копией поквартирной карты по данному жилому дому (л.д.54).

Представленные истцом суду доказательства свидетельствуют о том, что спорным имуществом сторона ответчика продолжает пользоваться, о чем свидетельствуют фотографии припаркованного на закрытой территории дома автомобиля( л.д.40-46), зарегистрированного на имя прежнего собственника ФИО6(л.д.56); доступ на территорию дома закрыт.

Истцом в досудебном порядке предприняты меры к урегулированию спора, в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление от 12.11.2018г.(л.д.38), которое ответчиком получено не было (л.д.39).

С учетом установленных обстоятельств, имеющихся в деле доказательств, суд считает, что требования Истца являются законными и обоснованными. Являясь в настоящее время собственником спорного недвижимого имущества, Истец вправе требовать устранения нарушений своего права путем выселения из жилого дома членов прежнего собственника ФИО6 -ФИО1, который утратил право пользования данным жилым домом и земельным участком.

В связи с удовлетворением исковых требований Истца, с ответчика в порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу Истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6000руб.(л.д.16).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО)-удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 земельным участком КН 1200кв.м., КН 

<

данные изъяты>, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом, общей площадью 222.8 кв.м., КН 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, выселить из жилого 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019г.

Судья Братусь Т.А.