Дело №2-495/2023

УИД: 61RS0060-01-2023-000811-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково 08 декабря 2023 года. 

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Иваненко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости, третье лицо ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи он приобрёл у колхоза «Дружба» домовладение с надворными постройками в 

<

адрес> которое находится в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> Во второй половине жилого дома блокированной застройки проживает семья ФИО2. Договор купли-продажи он с колхозом заключил, но надлежаще не зарегистрировал в органах регистрационного учёта. В настоящее время колхоз «Дружба» прекратил свою деятельность и поэтому он не может оформить сделку. Просил суд признать договор купли-продажи между ним и колхозом «Дружба» состоявшимся, признать за ним право собственности на одноквартирный жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 45,7 кв.м, в том числе жилой 26,8 кв.м; сарай с помещениями 1 и 2 общей площадью 19 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, также не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержала и просила его удовлетворить в полном объёме, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика глава Администрации Кутейниковского сельского поселения ФИО4 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, суд посчитал возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Обратившись в суд с иском о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимого имущества, истец ссылается на то, что он купил спорный объект недвижимости, жилой дом у колхоза «Дружба» Чертковского района Ростовской области, в подтверждение чего был составлен договор купли-продажи от 29.12.1991 года, согласно которому колхоз «Дружба»» Чертковского района Ростовской области продал ФИО1 принадлежащее ему домовладение с надворными постройками, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В договоре купли-продажи, заключённом между истцом и колхозом «Дружба», указаны все необходимые сведения, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества, с учётом постановлений администрации Семено-Камышенского сельского совета и администрации Кутейниковского сельского поселения, которыми присвоены адреса земельному участку, а также объектам недвижимости, цена недвижимого имущество, сведения о передаче денежных средств, договор подписан обеими сторонами.

Согласно выписке из постановления Семено-Камышенского сельсовета от 30.04.1992г. №8 «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам, проживающим на территории Семено-Камышенского сельского Совета» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 400 кв.м, на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю № от 16 мая 1992 года, что также подтверждает доводы истца о состоявшейся сделке купли-продажи.

Постановлением главы администрации Кутейниковского сельского поселения № от 06.09.2023 года внесены изменения в постановление Семено-Камышенского сельсовета № от 30.04.1992 года и земельному участку, предоставленному ФИО1 в собственность, присвоен адрес: 

<

адрес>

Постановлением главы администрации Кутейниковского сельского поселения № от 06.09.2023 года присвоен адрес объекту недвижимости (квартире), находящийся на земельном участка с кадастровым номером №, на территории Кутейниковского сельского поселения: 

<

адрес>

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между колхозом «Дружба»» и ФИО1 фактически состоялась, однако он лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, поскольку продавец колхоз «Дружба» ликвидирован, разрешение данного вопроса о праве на недвижимое имущество возможно не иначе как в судебном порядке. 

Кроме того, суд также учитывает, что сделка купли-продажи заключена до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сведения о собственнике указанного домовладения внесены в похозяйственную книгу Кутейниковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области. Так из выписки из похозяйственной книги № от 10.11.2023 года следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 45,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26,8 кв.м и земельный участок площадью 400 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

При этом, суд учитывает, что похозяйственная книга в указанный период времени являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. 

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60). 

В соответствии с Письмом Минстроя РФ от 18.09.1994 №15-1/56 «О временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, признавались принадлежащими гражданам на праве собственности на основании записей в похозяйственных книгах. 

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56). 

По техническому заключению МУП «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 18.10.2023 года при обследовании домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв.м по адресу: 

<

адрес> можно сделать следующие выводы: техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется, то есть, выдел в собственность ФИО1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,7 кв.м, в том числе, жилой 26,8 кв.м, сарая общей площадью 19,0 кв.м с погребом общей площадью 6,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> Пользование жилым домом блокированной застройки осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Строительство жилого дома блокированной застройки выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», эксплуатация жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,7 кв.м в том числе жилой 26,8 кв.м, сарая общей площадью 19,0 кв.м с погребом общей площадью 6,4 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу, жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. 

Признать договор купли - продажи от 29 декабря 1991 года, заключённый между ФИО5 и колхозом «Дружба» Чертковского района Ростовской области, жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> состоявшимся договором купли-продажи.

Признать за ФИО1 право собственности на одноквартирный жилой дом блокированной застройки, состоящий из комнат с номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 общей площадью 45,7 кв.м, в том числе жилой 26,8 кв.м; сарай общей площадью 19 кв.м с погребом; расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Председательствующий: