Дело № 2-3049/2024 КОПИЯ

УИД 54RS0Номер-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года г. Искитим Новосибирской области 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Горчаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 Дата обратился в суд с иском к ФИО2, просил с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ: расторгнуть договор Номер продажи земельного участка от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 54:07:047405:2501.

Основания заявленных требований указаны в уточненном исковом заявлении (л.д. 76-77).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения в связи с невостребованностью адресатом, т.е. не получено по причинам, зависящим от ответчика, что в силу ст.ст. 113,116, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по 

<

Адрес> не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ОСП по 

<

Адрес> не явился, извещен надлежаще. 

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п.п. 2,4 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.п. 1, 2 и 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор Номер продажи земельного участка, по условиям которого продавец ФИО1 обязуется передать покупателю ФИО2 земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 787 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> Номер, а покупатель ФИО2 обязуется уплатить продавцу ФИО1 стоимость земельного участка в размере 300000 руб. в рассрочку в течение 36 месяцев согласно графику платежей.

На основании передаточного акта от Дата земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 787 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес> Номер, передан ФИО1 покупателю ФИО2

Дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный земельный участок. 

Ответчик ФИО2 обязательства по оплате за проданный земельный участок не исполнила, предусмотренные договором платежи в полном объеме не внесла. 

В связи с невнесением ответчиком ФИО2 платежей по договору Номер продажи земельного участка от Дата истец ФИО1 Дата направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора и его расторжении, потребовал возврат земельного участка. 

Требование ответчиком оставлено без удовлетворения. 

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком нарушены обязательство по внесению платежей за проданный земельный участок, истец правомерно на основании п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 489 ГК РФ отказался от исполнения договора, потребовал его расторжения и возврата земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований в силу п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 489 ГК РФ для расторжения договора купли-продажи по требованию продавца в связи с невнесением оплаты за земельный участок покупателем, соответственно передаче проданного земельного участка продавцу. 

Наличие запрета на регистрационные действия от Дата, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

Адрес> от Дата по исполнительному производству Номер-ИП, которое окончено Дата на основании п. 3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона «об исполнительном производстве», не препятствует возврату земельного участка истцу, поскольку оплата за произведенный земельный участок ответчиком ФИО2 в полном объеме не произведена, а исполнение обязательств ФИО2, перед ФИО1 обеспечено залогом данного земельного участка в силу закона, у ФИО1 имеется преимущественное право на удовлетворение его требований. 

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 4918 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор Номер продажи земельного участка от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер.

Возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 787 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес> Номер.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)А.А. Емельянов

Оригинал решение находится вделе № 2-3049/2024