Дело № 2-1615/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Борисовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ООО «Заречье» о возмещении ущерба причиненного в результате залива, приведении жилого помещения в прежнее состояние, 

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам, указывая, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошел залив ее квартиры по причине переоборудования общего стояка. Проведенное ФИО2 переоборудование стояка центрального отопления и бездействие управляющей компании привело к заливу квартиры истца, в этой связи истец просит взыскать с ответчиков ущерб в размере 51 393 руб., расходы по составлению оценки в размере 35 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000руб., почтовые расходы 917,20руб., расходы на подготовку документов 1500руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель истца ФИО3, пояснила, что ФИО2 переоборудовал систему горячего водоснабжения, ООО «Заречье» бездействовало, в результате чего произошел залив.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, пояснил, что квартиру приобрел по договору ДДУ, компания застройщик проводила работы по замене труб отопления.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 представил письменные возражения, в которых указал, что утечка произошла в зоне ответственности ООО «Заречье» общедомового стояка, в связи с чем, ответственность должна нести управляющая компания.

Представитель ответчика ООО «Заречье» явился, с иском не согласен, по основаниям указанным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п.5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных 13.08.2006 Правительством Российской Федерации, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества среди прочего включает в себя его осмотры, текущий и капитальный ремонты. В соответствии с пунктом 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Результаты осмотров общего имущества оформляются актом осмотра.

Согласно раздела II Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Пункт 2.1.1. вышеназванных правил указывает на необходимость плановых осмотров жилых зданий, которые следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

В результате залива ДД.ММ.ГГГГ была повреждена квартира, находящаяся в собственности истца.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт, согласно которого установлено, причиной течи на стояке отопления, является внепроектная переделка системы отопления в части общедомового имущества.

В материалы дела представлен ответ ООО «Заречье»№ в котором указано, что система отопления находится в исправном состоянии, основания для замены участка трубопровода на системе отопления отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 подала заявление ООО «Заречье» с просьбой отремонтировать аварийное общедомовое имущество, заменить участки трубопровода на системе отопления. Ответа на заявление от управляющей компании не последовало.

Ответчиком ООО «Заречье» выводы изложенные в акте от ДД.ММ.ГГГГ и техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ не оспариваются, также как и ответчиком ФИО2, от проведения экспертизы ответчики отказались.

Ответчик ФИО2 представил гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гиза 21век», в котором указано, что гарантирует замену труб отопления. В гарантийном письме стоит отметка заместителя генерального директора ООО «Гиза 21век» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что работы произведены.

Представителем ответчика ООО «Заречье» представлен акт сезонного осмотра общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ, однако суду не представлен график в соответствии, с которым дважды в год необходимо производить осмотр общего имущества. В этой связи суд, считает представленный акт недопустимым доказательством, невозможно установить производился ли осмотр общего имущества. Кроме того, как утверждала ФИО1 и ФИО2, осмотр общего имущества не производился, единственное, что делала управляющая компания опрессовку перед отопительным сезоном.

Довод ООО «Заречье» о том, что все необходимые мероприятия произведены, ежегодно в системе отопления многоквартирного дома, осуществляется промывка системы, гидравлические испытания, в том числе при подготовке к отопительному сезону ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельным и опровергается вышесказанным.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответственность за вред причиненный имуществу истца несет управляющая компания, поскольку как указано в акте от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Заречье», течь на стояке отопления, произошла в части общедомового имущества, которое обязана осматривать дважды в год именно управляющая компания. Соответственно требования к ответчику ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку суд не усматривает вину ответчика ФИО2 в причиненном заливе, так как ООО «Заречье» в своем ответе на обращение ФИО1 указало, что система отопления находится в исправном состоянии, циркуляция теплоносителя осуществляется бесперебойно, в связи с этим основания для замены участка трубопровода на системе отопления отсутствуют.

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОблСтройПроект»» стоимость устранения последствий залива составляет 51393 руб.

Сторонами, результаты заключения не оспаривались, оснований не доверять проведенному техническому заключению у суда не имеется, в связи, с чем указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Заречье».

Расходы на представителя суд, с учетом положений ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ООО «Заречье» в размере 30 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2042 руб., расходы по составлению технического заключения в размере 35 000 руб., почтовые расходы 917,20руб., расходы на подготовку документов 1500руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО "Заречье" сумму причиненного ущерба в размере 51 393руб, расходы по составлению оценки в размере 35 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000руб., почтовые расходы 917,20руб., расходы на подготовку документов 1500руб.

Обязать ООО «Заречье» произвести переоборудование стояка центрального отопления в квартире истца № ответчика ФИО2 № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.В.Пономарёва

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2018 года

Судья В.В. Пономарёва