Дело № 2-1999

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе: 

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Тольяттинский» филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Тольяттинский» филиала № 6318 ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., без предоставления другой жилой площади, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, указав в обоснование иска следующее:

Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19.10.2016 г. удовлетворен иск ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № 6318 ОО «Тольяттинский» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..... 

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 22.11.2016 г. 

27.07.2017 г. в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Комсомольского района г. Тольятти, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 

10.08.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ 24 (ПА) зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..... 

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2, которые продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились, в связи с чем 18.08.2017 г. ответчикам были направлены уведомления об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 01.09.2017 г., однако требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнены. 

Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой. 

В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела по существу без его участия, а также заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать солидарно со ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) в возврат государственной пошлины 6000 рублей, указав, что при выходе истца по адресу: .... было установлено, что ответчики по указанному адресу не проживают, а лишь сохраняют регистрационный учет в данном жилом помещении. 

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщили. О направлении ответчикам судебной повестки о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела (л.д. ...).

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчиков в учреждение связи, последние за получением документов не являются.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Третье лицо – представитель отделения по вопросам миграции ОП № 23 (Комсомольский район) У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что на исковые требования возражений не имеет, судебное заседание, назначенное на 27.11.2017 г., просит провести без его участия (л.д. ...). 

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, действующее в настоящий момент законодательство об ипотеке допускает обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и прекращение права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, включая нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.

Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, даже если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 19.10.2016 г. удовлетворен иск ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала № 6318 ОО «Тольяттинский» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .... (л.д. ...). 

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 22.11.2016 г. 

27.07.2017 г. в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Комсомольского района г. Тольятти, вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. ...). 

10.08.2017 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ 24 (ПА) зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. ...). 

Из выписки из поквартирной карточки на указанное жилое помещение видно, что на регистрационном учете по спорному адресу состоят ФИО1 и ФИО2, собственником квартиры является Банк ВТБ 24 (ПАО) (л.д. ...). 

Из уточненного искового заявления Банк ВТБ 24 (ПАО) видно, что ответчики ФИО3 в жилом помещении по адресу: .... не проживают, однако сохраняют в нем регистрационный учет. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что ответчики ФИО3 утратили свое право на жилое помещение по ул. ...., а банк, являясь собственником спорного помещения, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в его помещении ответчиков. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., сняв их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в возврат государственной пошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 01.12.2017 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская