Дело № 2-470/2020

74RS0028-01-2020-000122-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года 

Копейский городской суд г. Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В. 

при секретаре Дмитриевой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации КГО о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что 15.05.1999 года она и Б.А.А. по расписке купили жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС у Б.В.Д. Б.А.А. умер ДАТА. Семья Б. приобрела и вселилась в жилой дом в 1999 году, в настоящее время она ФИО1 в доме проживает, владеет добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 18 лет, пользуется домом как своим собственным. За все время ее проживания никто из третьих лиц не предъявлял требований об истребовании данного имущества и владения, также никто не обращался с требованиями о вселении. Она владеет и проживает в данном доме, несет бремя содержания вышеуказанного имущества, производит ремонт, как капитальный, так и текущий, оплачивает коммунальные услуги. Просит сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 74,4 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 74,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.(л.д. 78-79).

Представитель истца по доверенности Погребенная Г.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Администрация КГО извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца Погребенную Г.Г., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как разъяснено в пункте 15 названного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ответа на запрос ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 19.07.2019 НОМЕР собственниками жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, в праве общей совместной собственности являются: Н.О.И., на основании разрешения горисполкома от 20.02.1964 года, Б.В.Д. на основании разрешения ФИО2 от 11.10.1993 года. (л.д. 80).

Судом установлено, что муж истца – Б.А.А. ДАТА года рождения 15 мая 1999 года приобрел квартиру НОМЕР и НОМЕР у Б.В.Д., расположенную по адресу: АДРЕС, о чём была составлена рукописная расписка (л.д.14). 

Также судом установлено, что Б.А.А. ДАТА года рождения, приобрел у Б.В.Д. приобрел квартиру НОМЕР у Н.О.И., что подтверждается пояснениями свидетелей О.Н.В., Е.Е.В. 

Истец ФИО1 состояла в браке с Б.А.А. с ДАТА, фактически проживали и вели общее хозяйство с 1999 года. (л.д. 15).

Б.А.А. ДАТА умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

Согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле собственниками жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС, в праве общей совместной собственности являются: Н.О.И., Б.В.Д.. Правоустанавливающий документ на дом: разрешение горисполкома от 20.02.1964 года, разрешение ФИО2 от 11.10.1993 года.(л.д. 103 оборот).

На л.д. 105 (оборот) экспликации к поэтажному плану дома по состоянию на 24.06.1992 года следует, что Н.О.И. занимала квартиру НОМЕР, Б.В.Д. занимала квартиру НОМЕР, НОМЕР. Квартира НОМЕР в доме расположенном по АДРЕС, отсутствует.

Судом установлено, что с 1999 года по настоящее время в жилом доме проживает истец ФИО1, использует жилое помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Свидетели О.Н.В., Е.Е.В. суду пояснили, что ФИО1 проживает в данном доме много лет, с 1999 года. Истец с мужем приобрела данный дом у Б.В.Д., и Н.О.И., что за время проживания в указанном доме никто на него не претендовал. Истец поддерживает жилом дом в пригодном для проживания состоянии, постоянно улучшает его. ФИО1 проживает в доме постоянно по сегодняшний день.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Кроме того, указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением НОМЕР по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС, выполненным ООО «Проектная горно-строительная компания». Согласно данного заключения текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.40). 

Согласно техническому плана, жилой дом представляет собой строение 1932г. постройки, общая площадь дома 74,4 кв.м. Объект расположен по адресу : АДРЕС (л.д.82-91).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, поскольку проживая с 1999 года в доме, она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1. жилым домом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости жилой дом с кадастровый номером НОМЕР по адресу АДРЕС., имеет площадь 80,5 кв.м. (л.д. 13).

Судом также установлено, что ФИО1 в период проживания самовольно без разрешения выполнила работы по реконструкции жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС., по состоянию 03.06.2004 г.: демонтирован лит а3, реконструирован лит а2, произведена внутренняя перепланировка Литер А, а именно, демонтаж, монтаж дверных проемов, возведение не несущих перегородок, устройство дополнительных помещений. В результате данных работ общая площадь дома изменилась, стала составлять 74,4 кв.м. 

Согласно заключение кадастрового инженера для постановки объекта на кадастровый учет площадь здания подсчитана в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01 марта 2016 года по внутренней поверхности наружных стен и составляет 74,4 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) находится в кадастровом квартале НОМЕР. (л.д. 89). 

09.12.2019 г. ФИО1 обратилась в администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

11.12.2019 года за НОМЕР истцом получен ответ от администрации КГО о возвращении уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства иди садового дома, без рассмотрения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и сведений в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС Правообладатель жилого дома не обращался за разрешением на строительство ( с целью реконструкции), а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции), а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции. (л.д.81).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. 

Жилой дом с кадастровым номером 74:30:0301008:123 расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 74,4 кв.м., соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 74,4 кв.м., расположенного в кадастровом квартале НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни, безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.30-63). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 74,4 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 74,4 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Кузнецова