Дело № 2-4217/2024

УИД 56RS0018-01-2024-005065-41

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 июня 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ... между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый N.

Согласно ч. 2.2.1 часть стоимости квартиры в размере 100 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания предварительного договора в качестве аванса. 

Основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, поскольку ответчик отказался сниматься с регистрационного учета до государственной регистрации перехода права собственности. 

... истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

Просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ..., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указал, что сделка по купли-продажи была назначена на 3 апреля. 2 апреля он снялся с регистрационного учета, но истец перенес дату сделки, а потом отказался от заключения основного договора купли-продажи. Все общение происходило через риэлтора. Полагал, что полученная от истца сумма является задатком, а не авансом. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, указала, что ответчик устные договоренности не выполнил, в связи с чем отказались от сделки. 

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Судом установлено, что ... между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый N.

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости составляет 3 500 000 рублей. Оплата стоимости по основному договору производится в следующем порядке:

Часть стоимости квартиры в размере 100 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных денежных средств в день подписания договора в качестве аванса, что подтверждается распиской.

Часть стоимости квартиры в размере 1 800 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств в день подписания основного договора купли-продажи квартиры и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается распиской.

Часть стоимости квартиры размере 1 600 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк (пункт 2 договора). 

Стороны обязуются заключить основной договор в срок до ... (пункты 3.1, 4.1 договора).

В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, при этом уклоняющаяся сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки (п. 4.2 договора).

... ФИО1 получил от ФИО2 в качестве аванса денежную сумму в размере 100 000 рублей. 

Поскольку в установленный в предварительном договоре купли-продажи срок основной договор купли-продажи заключен не был, ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию о возврате денежных средств в размере 100 000 рублей, полученных последним в качестве аванса. 

Претензия была оставлена ФИО2 не удовлетворения. 

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок. 

В ходе рассмотрения дела истец указывал, что между ним и ответчиком имелась устная договоренность о снятии последнего с регистрационного учета до заключения основного договора купли-продажи. К дате совершения сделки ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, в связи с чем истцом было принято решение об отказе от заключения основного договора купли-продажи. 

Ответчик в судебном заседании пояснял, что не снялся с регистрационного учета ....

Как было установлено судом, основной договор купли-продажи между сторонами в срок до ... заключен не был. 

Поскольку предварительный договор купли-продажи от ... был заключен сторонами на определенный срок до ..., и ни одна из сторон договора не направила другой предложение заключить основной договор купли-продажи, соответственно предварительный договор прекратил свое действие по истечении данного срока. 

Кроме того, ни истцом, ни ответчиком не представлено доказательств совершения действий, направленных на заключение основного договора.

Напротив, из материалов дела следует, что стороны предложение заключить договор друг другу не направляли, в судебном порядке требований о заключении договора не заявляли.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные предварительным договором купли-продажи обязательства сторон были прекращены в результате бездействия сторон по заключению основного договора в предусмотренный договором срок, в связи с чем оснований для удержания полученной суммы у ответчика не имеется. В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 100 000 рублей. 

Виновных действий со стороны истца, позволяющих ответчику в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации оставить у себя денежные средства, судом установлено не было.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд с иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, что подтверждено чеком-ордером.

С учетом удовлетворения исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт N) в пользу ФИО1 (паспорт N) денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ..., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19 июня 2024 года

Судья А.А.Плясунова