Дело №2-7073/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Масловой Н. А.

при помощнике судьи Ковальской Т. Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Васюринский МПК» к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным выдела земельных участков в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Васюринский МПК» обратилось в суд с иском, в котором просит признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, произведенный ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской; прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 20000, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской; восстановить право ФИО1 на 2/114 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской; снять земельный участок с кадастровым № категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской с государственного кадастрового учета; погасить регистрационную запись № от 03.09.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости.

В обосновании иска представитель истца указал, что ФИО1 выделил в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 20000 кв.м. (2,0га) с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 03.09.2018г., что подтверждается сведениями ЕГРН. Выделенный земельный участок был образован из обособленного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской и поставлен на кадастровый учет на основании проекта межевания земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО6

В газете «Краснодарские известия» от 26.04.2018 года №59 (6063) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, формируемого в счет земельной доли ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания земельного участка является ФИО2, являющийся законным представителем собственника земельной доли — ФИО1

ООО «Васюринский МПК» как собственник и арендатор земельных долей в исходном земельном участке с кадастровым номером №, руководствуясь п. 12,13,14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ознакомилось с данным проектом межевания в установленный 30-дневный срок и направило возражения относительно размеров и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей, земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и кадастровому инженеру ФИО6 

В ответ на обращение в адрес Истца поступило письмо Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.05.2018 года исх.№14-83/18555, в котором указано, что возражения ООО «Васюринский МПК» приняты к сведению и внесены в электронную базу данных Управления.

В соответствии со ст. 13.1. Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 6 письма от 13.03.2013 г. №ОГ-Д23-1210 Министерства экономического развития РФ возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке. 

Истцом указанные возражения не снимались, равно как и Ответчиком не оспаривались в судебном порядке.

Однако, согласно выписки из ЕГРН от 19.10.2018 года № правообладателем земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, зарегистрирован ФИО2, являющийся законным представителем собственника земельной доли — ФИО1, номер регистрации № от 03.09.2018г.

Таким образом, ответчиком нарушена процедура выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения, предусмотренная нормами Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что свидетельствует о незаконности произведенного выдела земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В силу положений п. 1 ст.12 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земельного участка превышает пять, правила Гражданского Кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. 13,14 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона об обороте на основании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером. При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пунктам 6.12 статьи 13.1 Закона об обороте при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения по его доработке.

В соответствии с п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пп. 7,8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, в том числе контактный номер телефона кадастрового инженера, порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Помимо этого, требования к подготовке проекта межевания определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

В п. 18 Приказа №388, в частности, указано, что в состав приложения Проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, включаются:

1) все поступившие кадастровому инженеру, подготовившему Проект межевания, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при их наличии), оформленные в соответствии с пунктом 13 статьи 13.1 Закона об обороте;

2) заключение кадастрового инженера о снятии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (при наличии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) заключение кадастрового инженера об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, представляемых в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Закона об обороте (при отсутствии возражений, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

4) заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющих права на земельную долю или земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок;

5) копия извещения о необходимости согласования Проекта межевания, предусмотренного пунктом 10 статьи 13.1 Закона об обороте (если такое извещение направлялось участникам долевой собственности);

6) копия страницы печатного издания, содержащей извещение о необходимости согласования Проекта межевания, предусмотренное пунктом 10 статьи 13.1 Закона об обороте, и копия первого листа, содержащего реквизиты печатного издания (если такое извещение было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации). 

Проект межевания исходного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «Краснодарские известия» от 26.04.2018 года №59 (6063), несоответствуют требованиям действовавших нормативных правовых и нормативных технических актов на момент подготовки указанных проектов межевания.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «О государственной регистрации недвижимости»,действовавшего в момент подготовки проекта межевания, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В проекте межевания, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 отсутствуют координаты Х и У характерных (поворотных) точек границ проектируемых земельных участков, посредством которых определяется местоположение границ этих земельных участков. 

В тоже время в п.1 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002г. №101-ФЗ есть прямое указание на то, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

При исследовании истцом местоположения границ, выделенного земельного участка ответчика, на публичной кадастровой карте установлено, что исходный земельный участок с кадастровым номером № и так является достаточно узким и вытянутым в длину, а с учетом месторасположения выделенного Ответчиком земельного участка остается узкая полоса, надлежащая обработка которой сельскохозяйственной техникой является затруднительной и приводит к снижению плодородия исходного земельного участка. В результате произведенного ответчиком выдела возникла изломанность границ исходного земельного участка. 

Данный факт установлен вступившими в законную силу судебными актами (Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу № от 19.07.2018 года, Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу №33-766/2019 от 21.03.2019 года) по спорам в отношении земельного участка с №, из которого производится выдел с аналогичным местоположением границ выделяемых земельных участков. 

Согласно п.2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

В тоже время, согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Также, в результате выдела Ответчиком земельного участка, нарушены права и законные интересы истца и остальных участников общей долевой собственности, прежде всего, в части размеров земельных участков, которые впоследствии могут быть выделены в счет земельных долей по волеизъявлению кем-либо из участников общей долевой собственности. 

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 5, 10 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Фактическая площадь исходного обособленного земельного участка с кадастровым номером №, из которого выделился ответчик, меньше площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с тем, что в состав исходного земельного участка кроме пашни, входят полевые дороги, пастбища, сенокосы и другие угодья.

В связи с тем, что фактическая площадь исходного обособленного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, меньше, то, в результате выдела ответчик получил земельный участок большей площади, что нарушает права истца и других участников общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно Постановлению администрации г. Краснодара №865 от 03.08.1994 года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю рабочим, служащим и пенсионерам акционерного общества «Нива» и Постановления главы администрации города Краснодара №369 от 04.05.1995 года «О внесении изменений в приложение к постановлению администрации города Краснодара от 03.08.1994г. №865» членам АО «Нива» были выданы свидетельства на право общедолевой собственности на земельную долю (пай) площадью2,0 га.

К оформлению прав граждан на землю в соответствии с Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» АО «Нива» приступило в 2005 году. Определение границ земельных участков было проведено на основе картографического материала с учетом размера земельной доли 2,0 га.

При определении местоположения земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих участникам общей долевой собственности земельных долей, была проведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, по результатам которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о государственной регистрации права общей долевой собственности также с учетом размера земельной доли 2,0га. 

Как следует из Выписки ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю от 27.02.2019г. № земельный участок с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости имеет статус «актуальный, ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет: 09.06.2005г., его площадь согласно сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1058191 кв.м.

Указанный земельный участок №, изначально был сформирован на основе картографического материала с применением картометрического метода, без учета имеющихся полевых дорог, используемых для движения сельскохозяйственной техники, проходящих вдоль земельного участка лесополос и иных объектов. Это свидетельствует о том, что фактически площадь земельного участка № составляет не 1058191 кв.м., а иную (меньшую) площадь, то есть площадь земельного участка не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости и разница в размерах земельного участка в результате действий Ответчика по выделу земельного участка будет отнесена на Истца и других собственников, не изъявивших желание производить выдел земельных участков в счет своих долей.

Кроме того, произведенный выдел на основании проекта межевания нанес имущественный ущерб собственникам (дольщикам), так как исходный земельный участок включает в себя как земли более высокого качества – пашни, так и земли низкого качества – лесополосы, полевые дороги, а выделенный земельный участок представляет собой участок более высокого качества – исключительно пашни. 

На основании приведенных выше доводов, размеры выделенного Ответчиком земельного участка, в том числе, их площадь подлежат уточнению на величину коэффициента уменьшения площади, определяемого как отношение фактической площади исходного земельного участка к площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Как уже было отмечено, ООО «Васюринский МПК» является собственником долей в исходном земельном участке КН №, из которого произведен выдел. Также ООО «Васюринскиймясоперарабатывающий комбинат» является арендатором указанного земельного участка согласно заключенному с арендодателями - собственниками земельных долей, в том числе и с Ответчиком договору аренды №14 от 15.12.2005 г. со множественностью лиц на стороне Арендодателя сроком на 15 лет.

Указанный договор аренды заключен на основании решения собственников земельных долей в праве общей долевой собственности (Протокол № 1 общего собрания собственников земельных долей от 02 октября 2004 г. ). 

Ответчик ФИО1 на собрании собственников 02.10.2004 года не присутствовал, свое несогласие на заключение указанного договора аренды не выразил.

Пунктом 5 ст. 14 Федерального Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Ответчик за согласием на выдел к арендатору не обращался, и в данном случае выдел земельных долей из арендованного земельного участка нарушает права и законные интересы арендатора — ООО «Васюринский МПК». Истец, как арендатор не давал своего согласия ответчику на выдел земельных участков в счет принадлежащих долей из исходного земельного участка с КН №, а Истец, принявший условия договора аренды и получающий арендную плату согласно его условиям, начал процедуру выдела земельных участков задолго до окончания срока действия договора аренды.

В определении Конституционного суда Российской Федерации от 21.01.2015г. №1197-О указано, что положения пункта 1 статьи 13 и пункта 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ, предусматривающие право участника общей долевой собственности на выдел земельного участка в счет своей земельной доли и условия реализации данного права, обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников общей долевой собственности, а также арендаторов земельного участка.

Следовательно, право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, может быть реализовано лишь при изъявлении в установленном порядке нежелания заключать договор или продлевать его на новый срок.

Таким образом, выдел земельного участка Ответчиком произведен в период действия договора аренды №14 от 15.12.2005 г. со множественностью лиц на стороне Арендодателя при отсутствии законных оснований, следовательно осуществлено с нарушением действующего законодательства и условий договора аренды.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 4 Обзора Судебной практики ВС РФ №3, утверждена Президиумом ВС РФ от 12.07.2017г., а также в апелляционных определениях Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.03.2017г. по делу №, от 25.04.2017г. по делу №, от 21.03.2019 г. по делу №.

Исходя из выше изложенного выдел спорного земельного участка произведен Ответчиком с нарушением положений п. 4 ст. 1 ГК РФ и ст. 13 и 13.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и является незаконным.

Признание выдела незаконным влечет снятие сформированного земельного участка с кадастрового учета, прекращение права собственности Ответчика на выделенный земельный участок с восстановлением права общей долевой собственности Ответчика на исходный земельный участок. 

Следует отметить, что ст. 14 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», определяющая, в том числе вопросы, по которым общим собранием может быть принято решение, не предусматривает возможности принятия решения по вопросу изменения размера долей, не связанному с выделом соответствующих этим долям земельных участков. Исключение составляет случай приведения размера долей к одному выражению. Таким образом, в общем случае способ выражения размера земельных долей или размер долей определяется решением общего собрания или решением суда. 

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании 24.12.2019 г. представитель истца ООО «Васюринский МПК» - ФИО3, уточнила исковые требования и просила суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000+/-99 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, произведенный ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10.08.2018 г. с кадастровым номером № площадью 20000+/-99 кв. м.расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской заключенный между ФИО4 и ФИО1; прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 20000+/-99 кв. м. (номер государственной регистрации №-23/001/2018-3 от 03.09.2018 г.), категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской; восстановить право ФИО1 на 2/114 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской; снять земельный участок с кадастровым № категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской с государственного кадастрового учета, погасить регистрационную запись №№-23/001/2018-3 от 03.09.2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ООО «Васюринский МПК» - ФИО3 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении и в дополнениях к исковому заявлению.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, что подтверждается приобщенной к делу распиской с подписью их представителя по доверенности.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ООО «Васюринский МПК» является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

ФИО1 выделил в счет принадлежащей ему доли земельный участок площадью 20000 кв. м. (2 га) с кадастровым номером №, адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Выделенный земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и поставлен на кадастровый учет на основании проекта межевания и межевого плана, выполненных кадастровым инженером ФИО6

10.08.2018 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО1 продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 (номер регистрации №-23/001/2018-3 от 03.09.2018г.).

Согласно выписки из ЕГРН от 19.10.2018 года № правообладателем земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской является ФИО2.

15.12.2005 г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договору аренды со множественностью лиц на стороне Арендодателя №14 сроком на 15 лет (зарегистрирован 12.01.2006 г. номер регистрации №

Согласно протокола общего собрания собственников №1 от 02.10.2004 г. Ответчик ФИО1 несогласие с заключением договора аренды в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № не выразил, в последующем им была выдана доверенность на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3 и п. 4. ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст.12 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земельного участка превышает пять, правила Гражданского Кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст. 13,14 данного Федерального закона.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 5, 10 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (пункт 6).

Статьей 11. 9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» определено, что при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации:

пригодность земель для предполагаемого (разрешенного) использования;

недопущение создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);

соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков;

прохождение границ образуемых новых земельных участков независимо от их назначения по границам земель других категорий, земель, занятых лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутых водоемов, объектов инженерных, транспортных инфраструктур, а также ранее сформированных смежных земельных участков, за исключением случаев выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее, чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении возникшего спора к юридически значимым обстоятельствам, подлежащим доказыванию, относится соблюдение требований земельного законодательства к образованию земельных участков, в частности, изложенных в п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Согласно ст. 79 ЗК РФ, сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, из которого осуществлено образование спорного земельного участка, представляет собой пашню, для обработки которой используется механизированная техника.

По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта от 15.07.2019 г. ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИследует, что проект межевания земельного участка от 28.05.2018 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000 кв.м. категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской в счет земельных долей ФИО1 не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Кадастровым инженером ФИО6 в отношении образуемого земельного участка в счет земельных долей, выделяемых ФИО1, допущены недостатки в расположении этого участка, такие как вклинивание, вкрапливание, а также не соблюдены условия выхода на дороги общего пользования для образуемого земельного участка.

В соответствии со схемой расположения спорного земельного участка с кадастровым номером №, он создает вклинивание, вкрапливание в границу земельного участка с кадастровым номером №, то есть расположен внутри земель и границ землевладений и землепользований, участка земли другого землевладения и землепользования, что нарушает п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. (л. 23,24 заключения по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ).

В результате натурного обследования территории экспертом установлено, что отсутствует доступ к образованному земельному участку с кадастровым номером № через земли общего пользования, фактически доступ к образуемому земельному участку с кадастровым номером № обеспечивается через территорию исходного земельного участка., что является нарушением п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (л. 24,25 заключения по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ).

Вкрапливание, вклинивание явления относящиеся к недостаткам землепользования и землепользования, приводящие к неудобствам, отклонениям в площади, размещении и границах земельных массивов или участков, закрепленных за сельскохозяйственными предприятиями, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию производства. 

Согласно сравнительного анализа на предмет соответствия проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО1, экспертом установлено, что л. 7 данного проекта межевания не соответствует Требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. №388. (л. 16 заключения по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ).

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы по поводу выдела спорного земельного участка, в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером ФИО6 при подготовке проекта межевания в отношении выделяемого земельного участка в счет земельной доли ФИО1 допущены недостатки в его расположении, в виде вкрапливания, вклинивания, отсутствия выхода на дороги общего пользования, что свидетельствует о незаконности произведенного ФИО1 выдела земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права Истца и других участников долевой собственности. Указанные нарушения были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Также суд принимает во внимание, что при удовлетворении иска, ФИО1 не будет лишен права на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли в установленном законом порядке.

В части 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ указано, что участник долевой собственности что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. 

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации., положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренном пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. №1196-О, от 29 января 2015 г. №162-о, от 21 мая 2015 г. №1197-О и от 25 февраля 2016 г. №348-О).

Так, в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 12.07.2017 г., сформулирована правовая позиция, согласно которой при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ, до окончания срока действия договора аренды, то есть до 12.01.2021 г., выделение земельных долей из переданного в аренду исходного земельного участка с кадастровым номером № было возможно только с согласия арендатора ООО «Васюринский МПК».

Между тем, ООО «Васюринский МПК» не давал такого согласия ФИО1 на выделение земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ определено, что сделка нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительность сделки не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

В связи с чем, договор купли-продажи земельного участка от 10.08.2018 г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 является недействительным так как заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером № с нарушением законодательства Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Васюринский МПК» к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным выдела земельных участков в счет земельных долей – удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20000+/-99 кв. м., категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской, произведенный ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 10.08.2018 г. с кадастровым номером № площадью 20000+/-99 кв. м.расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской заключенный между ФИО4 и ФИО1.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 20000+/-99 кв. м. (номер государственной регистрации № от 03.09.2018 г.), категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Восстановить право ФИО1 на 2/114 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской.

Снять земельный участок с кадастровым № категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской с государственного кадастрового учета.

Погасить регистрационную запись №№ от 03.09.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда 

Судья 

Советского районного суда Н. А. Маслова 

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019г.

Судья