Дело №2-1357/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 22 августа 2017 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на основании Постановления администрации Выселковского района Краснодарского края №... от (__)____ года, Постановления администрации Выселковского района Краснодарского края №... от (__)____ года является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ... от (__)____ года и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ года. (__)____ года ФИО1 заключил договор на выполнение кадастровых работ с ООО «Архитектурно-земельный центр» по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади земельного участка, то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Специалисты ООО «Архитектурно-земельный центр» выполнили работу по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка, по окончании работы предоставив заказчику ФИО1 межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4. На основании поданного в Росреестр заявления и представленных для рассмотрения документов о государственном учете изменений объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. ..., Межмуниципальным отделом по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учёту в отношении указанного земельного участка по причине: «...в представленном межевом плане отсутствует документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ...». При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка, было установлено, что по границе уточняемого земельного участка соседним земельным участком от точки 1 до точки 2 является земельный участок с кадастровым номером ..., от точки 2 до точки 3 является земельный участок с кадастровым номером ..., от точки 3 до точки 4 является земельный участок с кадастровым номером ... и от точки 4 до точки 1 является земельный участок с кадастровым номером ..., границы и площадь которых уточнены и не требует согласования. При нанесении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., его фактическая площадь составляет ... кв.м., согласно правоподтверждающего документа ... кв.м., разница в площади составила ... кв.м., что входит в допустимую погрешность +/- 10 процентов. Так как межевание земельного участка выполнено аналитическим способом, то в состав межевого плана не включен раздел «Схема геодезических построений». Спор о фактических границах земельных участков между собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №... отсутствует. Согласно ответа из Росреестра от (__)____ года №... землеустроительное дело на данный земельный участок отсутствует. Данные о земельном участке, границы которого уточняются, были аннулированы и имели кадастровый номер .... На данном этапе производятся работы по восстановлению границ данного земельного участка. Получив решение о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учёту в отношении земельного участка с кадастровым номером ... ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 за исправлением ошибки. Кадастровым инженером было подготовлено заключение от (__)____ года работ было выявлено отсутствие землеустроительного дела на земельный участок, а также отсутствие графического материала подтверждающего существования границ на местности 15 и более лет. Принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание земельного участка с кадастровым номером ... свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Поскольку у ФИО1 отсутствуют необходимые документы, которые бы фактически обозначали местоположение земельного участка, он не может уточнить местоположение границ земельного участка в заявительном порядке, также кадастровым инженером в заключении указано о невозможности исполнения договорных обязательств по проведению кадастровых работ до устранения причин, препятствующих выполнению кадастровых работ. Решить данную ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Единственным документом в данном случае, позволяющим определить местоположения границ с его точными координатами и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. ..., является схема расположения границ земельного участка. Согласно схемы земельного участка установлены характеристики объекта недвижимости, а именно: кадастровый номер ... площадь земельного участка ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. Балковской. Просит суд в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4, установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадь земельного участка 49524 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. ...; обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. ....

Представитель истца по доверенности ФИО2 - в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований. Указала, что во внесудебном порядке осуществить уточнение границ и площади земельного участка истца невозможно.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 - в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации муницпального образования Выселковский район в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО5 – в судебное заседание не явилась, представил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. По существу требований полагается на усмотрение суда. Отводов составу суда не имеет. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства о праве собственности на землю № ... от (__)____ года и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (__)____ года ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. ... (л.д.7, 8).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат ...) был подготовлен межевой план в целях уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка (л.д.15-46).

Уведомлением Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (__)____ года №..., был приостановлен государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, поскольку в представленном межевом плане отсутствует документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.12-13).

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются. Согласно п.23 Требований к подготовке межевого плана, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки): нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территорий): утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий; утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства; решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством документы.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от (__)____ года № ... (л.д.14) следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. ..., было выявлено отсутствие землеустроительного дела на земельный участок, а также отсутствие графического материала подтверждающего существования границ на местности 15 и более лет.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади указанного земельного участка, было установлено, что по границе уточняемого земельного участка соседним земельным участком от точки 1 до точки 2 является земельный участок с кадастровым номером ..., от точки 2 до точки 3 является земельный участок с кадастровым номером ..., от точки 3 до точки 4 является земельный участок с кадастровым номером ... и от точки 4 до точки 1 является земельный участок с кадастровым номером ... границы и площадь которых уточнены и не требует согласования. При нанесении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... его фактическая площадь составляет ... кв.м., согласно правоподтверждающего документа ... кв.м., разница в площади составила ... кв.м., что входит в допустимую погрешность +/- 10 процентов. Так как межевание земельного участка выполнено аналитическим способом, то в состав межевого плана не включен раздел «Схема геодезических построений». 

Спор о фактических границах земельных участков между собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №..., №... отсутствует, что проверено и подтверждено материалами дела. 

Согласно ответу из Росреестра от 03.03.2017 года №... землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. ..., отсутствует. Данный земельный участок, границы которого уточняются, был аннулирован и имел кадастровый номер ....

Таким образом, принимая во внимание, что единственным документом, позволяющим определить местоположения границ с его точными координатами и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км., по направлению на юго-запад от ст-цы ..., является схема расположения границ земельного участка, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что защита прав истца иным способом невозможна. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. ... в соответствии с межевым планом, подготовленным (__)____ года в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4.

Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, примерно в 3,0 км. по направлению на юго-запад от ст. ..., в соответствии с межевым планом, подготовленным (__)____ года кадастровым инженером ФИО4. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: подпись. 

Копия верна.