№2-1398/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Наконечниковой И.В.,

при секретаре Лапшиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на нежилое помещение в административном здании, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенного по адресу: ...., пом. 2, кадастровый №, прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика, определении мест общего пользования.

В обоснование требований истец указал на то, что он с ответчиком являются участниками общей долевой собственности на указанное нежилое помещение (по ? доли). Истец неоднократно предлагал ответчику разделить в натуре нежилое помещение, что подтверждается письмами от 04.10.2017, от 07.11.2017, от 22.11.2017. Ответчик не согласился с предложенными вариантами. Общая площадь нежилого помещения составляет 2 482,2 кв.м., в том числе площадь кабинетов 1515,1 кв.м. (1/2 доля каждого собственника в идеальном выражении без мест общего пользования составляет 757,55 кв.м.), площадь помещения, находящегося в общей долевой собственности 32,8 кв.м., площадь мест общего пользования 934,3 кв.м.. Желая выделить принадлежащие им доли в праве собственности на нежилое помещение в натуре и ссылаясь на ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанное нежилое помещение, проведя раздел в натуре, выделив истцу нежилые помещения на 2,4,6 этажах, ответчику на 2,3,5,7 этажах, оставить в общей долевой собственности нежилое помещение площадью 32,8 кв.м. на 7 этаже, отнести к местам общего пользования помещения общей площадью 934,3 кв. на 1,2,3,4,5,6,7 этажах, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчиком подано встречное исковое заявление, в котором он предложил свой вариант раздела нежилого помещения.

Стороны в ходе рассмотрения дела неоднократно уточняли свои требования.

Уточнив требования после проведения судебной экспертизы, истец просил выделить ему в собственность следующие объекты:

2 этаж: Н-2 площадью 23,8 кв.м., Н-3 площадью 32,1 кв.м., Н-4 площадью 16,9 кв.м., Н-5 площадью 113,3 кв.м., Н-6 площадью 27,8 кв.м., итого 213,9 кв.м.;

4 этаж: Н-17 площадью 19 кв.м., Н-18 площадью 27,2 кв.м., Н-19 площадью 14,5 кв.м., Н-20 площадью 24,9 кв.м., Н-21 площадью 22,1 кв.м., Н-22 площадью 37,8 кв.м., Н-23 площадью 42,3 кв.м., Н-24 площадью 16,2 кв.м., Н-25 площадью 23,9 кв.м., Н-26 площадью 16,6 кв.м.., Н-27 площадью 19,5 кв.м., итого 264 кв.м.;

6 этаж: Н-36 площадью 17,5 кв.м., Н-37 площадью 14,3 кв.м., Н-38 площадью 17,7 кв.м., Н-39 площадью 69,6 кв.м., Н-40 площадью 52,5 кв.м., Н-41 площадью 22,9 кв.м., Н-42 площадью 38,6 кв.м., Н-43 площадью 27,2 кв.м., Н-44 площадью 18,8 кв.м., итого 279,1 кв.м.;

Ответчику просил выделить следующие объекты:

2 этаж: Н-1 площадью 33,3 кв.м., Н- 7 площадью 21,7 кв.м., итого 55 кв.м.;

3 этаж: Н-8 площадью 19,8 кв.м., Н-9 площадью 37,9 кв.м., Н-10 площадью 31,8 кв.м., Н-11 площадью 17,5 кв.м., Н-12 площадью 21,4 кв.м., Н-13 площадью 57,5 кв.м., Н-14 площадью 17,6 кв.м., Н-15 площадью 12,5 кв.м., Н-16 площадью 33 кв.м., итого 249 кв.м.;

5 этаж: Н-28 площадью 33,1 кв.м., Н-29 площадью 27,1 кв.м., Н-30 площадью 46,5 кв.м., Н-31 площадью 37,9 кв.м., Н-32 площадью 42,1 кв.м., Н-33 площадью 27,1 кв.м., Н-34 площадью 17,8 кв.м., Н-35 площадью 31,5 кв.м., итого 263,1 кв.м.; 

7 этаж: Н-45 площадью 10,5 кв.м., Н-46 площадью 13,1 кв.м., Н-47 площадью 13 кв.м., Н-48 площадью 20,2 кв.м., Н-49 площадью 15,2 кв.м., Н-50 площадью 15,2 кв.м., Н-51 площадью 20 кв.м., Н-52 площадью 13,1 кв.м., Н-53 площадью 13 кв.м., Н-54 площадью 13,1 кв.м., Н-55 площадью 14,9 кв.м., Н-56 площадью 29 кв.м., итого 190,3 кв.м.;

Оставить в общей долевой собственности нежилое помещение 2 площадью 29,3 кв.м. на 7 этаже.

Отнести к местам общего пользования, помещения общей площадью 932,2 кв.м.:

1 этаж: помещение Н-01 площадью 4,9 кв.м., 5,4 кв.м., 6,2 кв.м., 2,6 кв.м., 14,8 кв.м., 2,3 кв.м., 7,4 кв.м., 11,2 кв.м., 3,7 кв.м., 1,8 кв.м., 47,4 кв.м., 1,9 кв.м., 10,1 кв.м., 11,3 кв.м., 1,6 кв.м, итого 132,6 кв.м.;

2 этаж: помещение Н-01 площадью 2,5 кв.м., 1,5 кв.м., 1,4 кв.м., 1,7 кв.м., 1,3 кв.м., 15,5 кв.м., 24,8 кв.м., 14,8 кв.м., 14,8 кв.м., 38,8 кв.м., всего 117,1 кв.м.;

3 этаж: помещение Н-01 площадью 15,6 кв.м., 1,6 кв.м., 2,6 кв.м., 2,3 кв.м., 2,5 кв.м., 1,6 кв.м., 1,6 кв.м., 2,5 кв.м., 15,8 кв.м., 25,5 кв.м., 14,8 кв.м., 14,8 кв.м., 37,9 кв.м., итого 139,1 кв.м.;

4 этаж: помещение Н-01 площадью 6,8 кв.м., 2,5 кв.м., 1,5 кв.м., 1,5 кв.м., 2,4 кв.м., 15,7 кв.м., 26,5 кв.м., 14,8 кв.м., 14,8 кв.м., 37,2 кв.м., итого 123,7 кв.м.;

5 этаж: помещение Н-01 площадью 6,9 кв.м., 2,5 кв.м., 1,6 кв.м., 1,6 кв.м., 2,4 кв.м., 26,5 кв.м., 15,7 кв.м., 14,8 кв.м., 14,8 кв.м., 38,3 кв.м., итого 125,1 кв.м.,

6 этаж: помещение Н-01 площадью 37,9 кв.м., 15,5 кв.м., 14,8 кв.м., 3,8 кв.м., 25,2 кв.м., итого 97,2 кв.м.;

7 этаж: помещение Н-01 площадью 28,1 кв.м., 35,9 кв.м., 15,8 кв.м., 38,4 кв.м., 14,8 кв.м., 25,7 кв.м., 2,4 кв.м., 1,3 кв.м., 2 кв.м., 1,4 кв.м., итого 165,8 кв.м.;

Чердак: помещение Н-01 площадью 27,8 кв.м., 3,8 кв.м., итого 31,6 кв.м..

Также просил прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: ...., пом. 2, кадастровый №, взыскать расходы о оплате государственной пошлины.

Встречные исковые требования ответчика с учетом последнего уточнения заключаются в следующем:

Выделить в натуре ФИО2 в собственность помещения площадью 764,2 кв.м.:

2 этаж: Н-15 площадью 21,7 кв.м., Н-20 площадью 23,8 кв.м., Н-19 площадью 32,1 кв.м., Н-1 площадью 15,1 кв.м., Н-22 площадью 1,8 кв.м., Н-2 площадью 24,1 кв.м., Н-4 площадью 13,6 кв.м., Н-9 площадью 4,8 кв.м., Н-3 площадью 30,6 кв.м., Н-10 площадью 18,8 кв.м., Н-11 площадью 21,4 кв.м., Н-14 площадью 27,8 кв.м., итого 235,6 кв.м.;

3 этаж: Н-22 площадью 19,8 кв.м., Н-21 площадью 37,9 кв.м., Н-20 площадью 31,8 кв.м., Н-1 площадью 17,5 кв.м., Н-2 площадью 21,4 кв.м., Н-3 площадью 15,6 кв.м., Н-4 площадью 57,5 кв.м., Н-18 площадью 17,6 кв.м., Н-14 площадью 12,5 кв.м., Н-16 площадью 33 кв.м.., итого 264,6 кв.м.;

4 этаж: Н-21 площадью 19 кв.м., Н-20 площадью 27,2 кв.м., Н-19 площадью 14,5 кв.м., Н-18 площадью 24,9 кв.м., Н-1 площадью 22,1 кв.м., Н-2 площадью 37,8 кв.м., Н-3 площадью 42,3 кв.м., Н-10 площадью 16,2 кв.м., Н-11 площадью 23,9 кв.м.., Н-12 площадью 16,6 кв.м., Н-13 площадью 19,5 кв.м., итого 264 кв.м..

Выделить ФИО1 в собственность помещения площадью 765,8 кв.м.:

2 этаж: Н-21 площадью 33,3 кв.м., итого 33,3 кв.м.;

5 этаж: Н-1 площадью 19 кв.м., Н-2 площадью 37,9 кв.м., Н-3 площадью 42,1 кв.м., Н-9 площадью 27,1 кв.м., Н-10 площадью 17,8 кв.м., Н-11 площадью 14,2 кв.м., Н-12 площадью 17,3 кв.м., Н-20 площадью 33,1 кв.м., Н-19 площадью 27,1 кв.м., Н-18 площадью 27,8 кв.м., итого 263,1 кв.м.;

6 этаж: Н-19 площадью 17,5 кв.м., Н-18 площадью 14,3 кв.м., Н-17 площадью 17,7 кв.м., Н-16 площадью 21,4 кв.м., Н-3 площадью 19,8 кв.м., Н-2 площадью 0,5 кв.м., Н-2.1 площадью 0,5 кв.м., Н-1 площадью 27,4 кв.м., Н-4 площадью 35,2 кв.м., Н-4.1 площадью 13,2 кв.м., Н-5 площадью 2,6 кв.м., Н-6 площадью 1,6 кв.м., Н-8 площадью 22,9 кв.м., Н-9 площадью 38,6 кв.м., Н-10 площадью 27,2 кв.м., Н-11 площадью 18,8 кв.м., итого 279,1 кв.м.;

7 этаж: Н-7 площадью 10,5 кв.м., Н-8 площадью 13,1 кв.м., Н-9 площадью 13 кв.м., Н-10 площадью 20,2 кв.м., Н-11 площадью 15,2 кв.м., Н-12 площадью 15,2 кв.м., Н-15 площадью 20 кв.м., Н-16 площадью 13,1 кв.м., Н-17 площадью 13 кв.м., Н-18 площадью 13,1 кв.м., Н-19 площадью 14,9 кв.м., Н-20 площадью 29 кв.м., итого 190,3 кв.м.;

Оставить в общей долевой собственности нежилое помещение Н1 площадью 29,3 кв.м. на 7 этаже..

Отнести к местам общего пользования, помещения общей площадью 916,6 кв.м.:

1 этаж: помещение Н-01 площадью 4,9 кв.м., 5,4 кв.м., 6,2 кв.м., 2,6 кв.м., 14,8 кв.м., 2,3 кв.м., 7,4 кв.м., 11,2 кв.м., 3,7 кв.м., 1,8 кв.м., 47,4 кв.м., 1,9 кв.м., 10,1 кв.м., 11,3 кв.м., 1,6 кв.м, итого 132,6 кв.м.;

2 этаж: помещение Н-01 площадью 2,5 кв.м., 1,5 кв.м., 1,4 кв.м., 1,7 кв.м., 1,3 кв.м., 15,5 кв.м., 24,8 кв.м., 14,8 кв.м., 14,8 кв.м., 38,8 кв.м., всего 117,1 кв.м.;

3 этаж: помещение Н-01 площадью 15,6 кв.м., 1,6 кв.м., 2,6 кв.м., 2,3 кв.м., 2,5 кв.м., 1,6 кв.м., 1,6 кв.м., 2,5 кв.м., 15,8 кв.м., 25,5 кв.м., 14,8 кв.м., 14,8 кв.м., 37,9 кв.м., итого 139,7 кв.м.;

4 этаж: помещение Н-01 площадью 6,8 кв.м., 2,5 кв.м., 1,5 кв.м., 1,5 кв.м., 2,4 кв.м., 15,7 кв.м., 26,5 кв.м., 14,8 кв.м., 14,8 кв.м., 37,2 кв.м., итого 123,7 кв.м.;

5 этаж: помещение Н-01 площадью 6,9 кв.м., 2,5 кв.м., 1,6 кв.м., 1,6 кв.м., 2,4 кв.м., 26,5 кв.м., 15,7 кв.м., 14,8 кв.м., 14,8 кв.м., 38,3 кв.м., итого 125,1 кв.м.,

6 этаж: помещение Н-01 площадью 37,9 кв.м., 15,5 кв.м., 14,8 кв.м., 3,8 кв.м., 25,2 кв.м., итого 97,2 кв.м.;

7 этаж: помещение Н-01 площадью 28,1 кв.м., 35,9 кв.м., 15,8 кв.м., 38,4 кв.м., 14,8 кв.м., 25,7 кв.м., 2,4 кв.м., 1,3 кв.м., 2 кв.м., 1,4 кв.м., итого 165,8 кв.м.;

Чердак: помещение Н-01 площадью 27,8 кв.м., 3,8 кв.м., итого 31,6 кв.м..

Также просил прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: ...., пом. 2, кадастровый №. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, его представители ФИО3 и ФИО5 на исковых требованиях настаивали, против встречных возражали, ссылаясь на то, что согласно выводам судебной экспертизы один из вариантов раздела совпадает с требованиями истца, по заключению экспертов вариант выдела, предложенный ответчиком, не возможен и нарушает баланс интересов, предложенный истцом вариант наиболее приближен к реальным долям, не влечет затрат на ремонт. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, на встречных требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что вариант раздела, предложенный ответчиком, наиболее эффективен, 2,3,4 этажи будут принадлежать ответчику, 5,6,7 истцу. На 6 этаже отсутствует санузел, у истца там имеется кабинет, при варианте раздела, предложенным истцом, его арендаторы будут ходить на 5,7 этажи, возникнет конфликт интересов, арендаторы истца будут потреблять большее количество коммунальных услуг, а расходы будут делиться пополам. Ответ по пятому вопросу экспертами не дан. Серверная не относится к общему имуществу, а принадлежит истцу. Преимуществом в цене пользуется только первый этаж, остальные этажи оцениваются одинаково.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит нежилое помещение по адресу: ...., пом. 2, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", которые подлежат применению и к спорам о разделе нежилого здания, выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доля, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

Поскольку выдел доли допускается не только путем образования отдельного объекта недвижимости, имеющего отдельный вход/выход, но и путем образования отдельных объектов, имеющих выход в общее имущество здания, суд приходит к выводу о том, что собственниками административного здания, требующими выдела долей в форме признания права собственности за каждым собственником на нежилые помещения и признания права общей долевой собственности на общее имущество здания, избран надлежащий способ защиты своего права.

Действующее гражданское законодательство не регулирует вопросы режима общего имущества административного здания, в связи с чем судом на основании ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются по аналогии нормы гражданского и жилищного законодательства о правах собственников квартир в многоквартирном доме на общее имущество.

Согласно ст.289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании приведенных норм собственникам здания во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В свою очередь, общее имущество здания не может являться предметом отдельных сделок и следует судьбе помещений (долей) основного использования, а доля в общем имуществе собственника определяется пропорционально доле в помещениях основного использования.

По ходатайству стороны истца судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы в ООО «АлтайСтройЭксперт».

Согласно заключению ООО «АлтайСтройЭксперт» № от 13.07.2018 установлено следующее.

Исходя из объемно-планировочных характеристик и технического состояния, техническая возможность раздела в натуре нежилого помещения «2» на 1, 2, 3,4. 5,6, 7 этажах по адресу: .... на два изолированных помещения (разделения на два здания блокированной постройки), с разделением всех коммуникаций, с отдельными выходами, с соблюдением всех строительных, пожарных норм и правил, в соответствии с долями в праве собственности на здание — 1/2 доли истцу ФИО1, ? доли ответчику ФИО2 отсутствует, т.к. требуется устройство двух дополнительных лестниц, обеспечивающих эвакуационные выходы со 2-го и выше этажей здания, устройство раздельных инженерных систем отопления, газоснабжения, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения. Выполнение данных работ потребуют несоразмерные затраты.

Экспертами предложены 2 варианта выдела доли в натуре из исследуемого помещения «2» изолированных кабинетов в пользование сторон с сохранением выделенных мест общего пользования в общедолевой собственности совладельцев.

Согласно первому варианту предлагается выделить часть здания, состоящую из следующих кабинетов: 

2 этаж: Н-2 23,8 кв.м., Н-3 32,1 кв.м., Н-4 16,9 кв.м., Н-5 113,3 кв.м., Н-б 27,8 кв.м., итого по 2 этажу: 213,9 кв.м.; 

4 этаж: Н-17 19,0 кв.м., Н-18 27,2 кв.м., Н-19 14,5 кв.м., Н-20 24,9 кв.м., Н-21 22,1кв.м., Н-22 37,8 кв.м, Н-23 42,3 кв.м, Н-24 16,2 кв.м., Н-26 16,6 кв.м., Н-27 19,5 кв.м., итого по 4 этажу: 264,0 кв.м.

6 этаж: Н-36 17,5 кв.м., Н-37 14,3 кв.м., Н-38 17,7 кв.м., Н-39 69,6 кв.м., Н-40 52,5 кв.м., Н-41 22,9 кв.м., Н-42 38,6 кв.м., Н-43 27,2 кв.м., Н-44 18,8 кв.м., итого по 6 этажу: 279,1 кв.м., всего 757 кв.м..

По данному варианту 1 выдела доли совладельцу сторона 2 предлагается выделить часть здания, состоящую из следующих кабинетов:

2этаж: Н-1 33,3 кв.м., Н-7 21,7 кв.м., итого по 2 этажу: 55,0 кв.м.

3 этаж: Н-8 19,8 кв.м., Н-9 37,9 кв.м., Н-10 31,8 кв.м., Н-11 17,5 кв.м., Н-12 21,4 кв.м., Н-13 57,5 кв.м., Н-14 17,6 кв.м., Н-15 12,5 кв.м., Н-16 33,0 кв.м., итого по 3 этажу: 249,0 кв.м.

5 этаж: Н-28 33,1 кв.м., Н49 27,1 кв.м., Н-30 46,5 кв.м., Н-31 37,9 кв.м., Н-32 42,1 кв.м., Н-33 27,1 кв.м., Н-34 17,8 кв.м., Н-35 31,5 кв.м., итого по 5 этажу: 263,1 кв.м.

7 этаж: Н-45 10,5 кв.м., Н-46 13,1 кв.м., Н-47 13,0 кв.м., Н-48 20,2 кв.м., Н-49 15,2 кв.м., Н-50 15,2 кв.м., Н-51 20,0 кв.м., Н-52 13,1 кв.м., Н-53 13,0 кв.м., Н-54 13,1 кв.м., Н-55 14,9 кв.м., Н-56 29 кв.м., итого по 7 этажу 190,3 кв.м., всего 757,4 кв.м.

По варианту 2 выдела доли совладельцу стороне 1 предлагается выделить часть здания, состоящую из следующих кабинетов:

2 этаж: Н-1 33,3 кв.м., Н-2 23,8 кв.м., Н-3 32,1 кв.м., Н-4 16,9 кв.м., итого 106,1 кв.м.;

3 этаж: Н-8 19,8 кв.м., Н-9 37,9 кв.м., Н-10 31,8 кв.м., Н-11 17,5 кв.м., Н-12 21,4 кв.м., итого 128,4 кв.м.;

4 этаж: Н-17 19 кв.м., Н18 27,2 кв.м., Н-19 14,5 кв.м., Н-20 24,9 кв.м., Н-21 22,1 кв.м., Н-22 37,8 кв.м., итого по 4 этажу: 145,5 кв.м.;

5 этаж: Н-28 33,1 кв.м., Н-29 27,1 кв.м., Н-30 46,5 кв.м., Н-31 37,9 кв.м., итого 144,6 кв.м.;

6 этаж: Н-36 17,5 кв.м., Н-37 14,3 кв.м., Н-38 17,7 кв.м., Н-39 69,6 кв.м., Н-40 52,5 кв.м., итого 171,6 кв.м.;

7 этаж: Н-46 13,1 кв.м., Н-47 13 кв.м., Н-48 20,2 кв.м., Н-49 15,2 кв.м., итого 61,5 кв.м.. Всего 757,7 кв.м.

По данному варианту 2 выдела доли совладельцу сторона 2 предлагается выделить часть здания, состоящую из следующих кабинетов:

2 этаж: Н-5 113,3 кв.м., Н-6 27,8 кв.м., Н-7 21,7 кв.м., итого 162,8 кв.м.;

3 этаж: Н-13 57,5 кв.м., Н-14 17,6 кв.м., Н-15 12,5 кв.м., Н16 33,0 кв.м., итого 120,6 кв.м.

4 этаж: Н-23 42,3 кв.м., Н-24 16,2 кв.м., Н-25 23,9 кв.м., Н-26 16,6 кв.м., Н-27 19,5 кв.м., итого 118,5 кв.м.;

5 этаж: Н-32 42,1 кв.м., Н-33 27,1 кв.м., Н-34 17,8 кв.м., Н-35 31,5 кв.м., итого 118,5 кв.м.;

6 этаж: Н-41 22,9 кв.м., Н-42 38,6 кв.м., Н-43 27,2 кв.м., Н-44 18,8 кв.м., итого 107,5 кв.м.

7 этаж: Н-45 10,5 кв.м., Н-50 15,2 кв.м., Н-51 20 кв.м., Н-52 13,1 кв.м., Н-53 13 кв.м., Н-54 13,1 кв.м., Н-55 14,9 кв.м., Н-56 29 кв.м., итого 128,8 кв.м.. Всего 756,7 кв.м..

Оба вариант имеют незначительное отклонение реальных долей от идеальных (0,2 и 0,5 кв.м.) и не предусматривают выполнение дополнительных работ.

По пятому вопросу, поставленному на разрешение экспертов (о наличии возможности выдела долей по вариантам истца и ответчика) экспертами указано следующее.

Вариант порядка пользования нежилого помещения «2» на 1,2,3,4,5,6,7 этажах, предложенный истцом и ответчиком в материалах дела отсутствует.

Вариант выделения доли нежилого помещения «2» на 1,2,3,4,5,6,7 этажах, предложенный ответчиком, не возможен, так как имеет недостатки:

серверная Н8 на третьем этаже площадью 15,6 кв.м. включена в площадь кабинетов; санитарные узлы и лифтовые холлы, расположенные на 3,4,5,6 этажах включены в площадь кабинетов; отсутствует перечень помещений, передаваемых в общую долевую собственность; помещения на 2,3,4 этажах, имеют более высокую рыночную стоимость по отношению к помещениям, расположенным на 5,6,7 этажах; отклонение реальных долей от идеальных составляет 15,5 кв.м.. Два варианта выделения доли из нежилого помещения «2» на 1,2,3,4,5,6,7 этажах, предложенные истцом требуют уточнения и доработки.

Оценивая заключения экспертов, суд приходит к выводу о необходимости раздела нежилого помещения по первому варианту, так как данный вариант является наиболее целесообразным. Недостатком второго варианта раздела, указанным экспертами, является отсутствие возможности сдачи в аренду целого этажа и требует смены занимаемых кабинетов арендаторами. Кроме того, первый вариант раздела не потребует смены занимаемых кабинетов арендаторами.

Таким образов, в собственность ФИО1 суд выделяет следующие помещения в соответствии с вариантом 1 (приложение №2 к заключению):

2 этаж: Н-2 площадью 23,8 кв.м., Н-3 площадью 32,1 кв.м., Н-4 площадью 16,9 кв.м., Н-5 площадью 113,3 кв.м., Н-6 площадью 27,8 кв.м.;

4 этаж: Н-17 площадью 19 кв.м., Н-18 площадью 27,2 кв.м., Н-19 площадью 14,5 кв.м., Н-20 площадью 24,9 кв.м., Н-21 площадью 22,1 кв.м., Н-22 площадью 37,8 кв.м., Н-23 площадью 42,3 кв.м., Н-24 площадью 16,2 кв.м., Н-25 площадью 23,9 кв.м., Н-26 площадью 16,6 кв.м.., Н-27 площадью 19,5 кв.м.;

6 этаж: Н-36 площадью 17,5 кв.м., Н-37 площадью 14,3 кв.м., Н-38 площадью 17,7 кв.м., Н-39 площадью 69,6 кв.м., Н-40 площадью 52,5 кв.м., Н-41 площадью 22,9 кв.м., Н-42 площадью 38,6 кв.м., Н-43 площадью 27,2 кв.м., Н-44 площадью 18,8 кв.м..

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на указанные нежилые помещения.

Ответчику ФИО2 суд выделяет в соответствии с вариантом 1 (приложение №2 к заключению) следующие нежилые помещения:

2 этаж: Н-1 площадью 33,3 кв.м., Н- 7 площадью 21,7 кв.м.;

3 этаж: Н-8 площадью 19,8 кв.м., Н-9 площадью 37,9 кв.м., Н-10 площадью 31,8 кв.м., Н-11 площадью 17,5 кв.м., Н-12 площадью 21,4 кв.м., Н-13 площадью 57,5 кв.м., Н-14 площадью 17,6 кв.м., Н-15 площадью 12,5 кв.м., Н-16 площадью 33 кв.м.;

5 этаж: Н-28 площадью 33,1 кв.м., Н-29 площадью 27,1 кв.м., Н-30 площадью 46,5 кв.м., Н-31 площадью 37,9 кв.м., Н-32 площадью 42,1 кв.м., Н-33 площадью 27,1 кв.м., Н-34 площадью 17,8 кв.м., Н-35 площадью 31,5 кв.м., 

7 этаж: Н-45 площадью 10,5 кв.м., Н-46 площадью 13,1 кв.м., Н-47 площадью 13 кв.м., Н-48 площадью 20,2 кв.м., Н-49 площадью 15,2 кв.м., Н-50 площадью 15,2 кв.м., Н-51 площадью 20 кв.м., Н-52 площадью 13,1 кв.м., Н-53 площадью 13 кв.м., Н-54 площадью 13,1 кв.м., Н-55 площадью 14,9 кв.м., Н-56 площадью 29 кв.м..

На указанные нежилые помещения суд признает право собственности за ФИО2.

Стороны просят часть нежилых помещений отнести к местам общего пользования, вместе с тем суд полагает, что эти нежилые помещения должны быть выделены в общую долевую собственность.

В соответствии с приложением №2 к заключению экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт» от 13.07.2018 суд признает право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО1, ФИО2 на нежилые помещения общего пользования, расположенные в административном здании по адресу ....:

1 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 4,9 кв.м., 22 площадью 5,4 кв.м., 23 площадью 6,2 кв.м., 24 площадью 2,6 кв.м., 25 площадью 14,8 кв.м., 26 площадью 2,3 кв.м., 27 площадью 18,6 кв.м., 28 площадью 3,7 кв.м., 29 площадью 1,8 кв.м., 30 площадью 47,4 кв.м., 35 площадью 1,9 кв.м., 36 площадью 10,1 кв.м., 37 площадью 11,3 кв.м., 38 площадью 1,6 кв.м., всего 132,6 кв.м.;

2 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 2,5 кв.м., 6 площадью 1,5 кв.м., 7 площадью 1,4 кв.м., 8 площадью 1,7 кв.м., 8.1 площадью 1,3 кв.м., 12 площадью 15,5 кв.м., 13 площадью 24,8 кв.м., 16 площадью 14,8 кв.м., 17 площадью 14,8 кв.м., 18 площадью 38,8 кв.м., всего 117,1 кв.м.;

3 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 15,6 кв.м., 5 площадью 1,6 кв.м., 6 площадью 2,6 кв.м., 7 площадью 2,3 кв.м., 8 площадью 2,5 кв.м., 9 площадью 1,6 кв.м., 10 площадью 1,6 кв.м., 11 площадью 2,5 кв.м., 12 площадью 15,8 кв.м., 15 площадью 25,5 кв.м., 17 площадью 14,8 кв.м., 18 площадью 14,8 кв.м., 19 площадью 37,9 кв.м., всего 139,1 кв.м.;

4 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 6,8 кв.м., 5 площадью 2,5 кв.м., 6 площадью 1,5 кв.м., 7 площадью 1,5 кв.м., 8 площадью 2,4 кв.м., 9 площадью 15,7 кв.м., 14 площадью 26,5 кв.м., 15 площадью 14,8 кв.м., 16 площадью 14,8 кв.м., 17 площадью 37,2 кв.м., всего 123,7 кв.м.;

5 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 6,9 кв.м., 5 площадью 2,5 кв.м., 6 площадью 1,6 кв.м., 7 площадью 1,6 кв.м., 8 площадью 2,4 кв.м., 13 площадью 26,5 кв.м., 14 площадью 15,7 кв.м., 15 площадью 14,8 кв.м., 16 площадью 14,8 кв.м., 17 площадью 38,3 кв.м., всего 125,1 кв.м.,

6 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 37,9 кв.м., 12 площадью 15,5 кв.м., 13 площадью 14,8 кв.м., 14 площадью 3,8 кв.м., 15 площадью 25,2 кв.м., всего 97,2 кв.м.;

7 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 29,3 кв.м., 2 площадью 25,7 кв.м., 3 площадью 2,4 кв.м., 4 площадью 1,3 кв.м., 5 площадью 2 кв.м., 6 площадью 1,4 кв.м., 13 площадью 28,1 кв.м., 14 площадью 35,9 кв.м., 14.1 площадью 15,8 кв.м., 14.2 площадью 38,4 кв.м., 21 площадью 14,8 кв.м., всего 165,8 кв.м.;

Чердак: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 27,8 кв.м., 2 площадью 3,8 кв.м., всего 31,6 кв.м..

Право общей долевой собственности сторон на нежилое помещение по адресу: ...., пом. 2, кадастровый № подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 суд удовлетворяет частично.

Ходатайство стороны ответчика о необходимости назначения по делу повторной судебной экспертизы судом отклонено, так как в заключении содержатся выводы по пятому вопросу, на отсутствие которых указывала сторона ответчик.

Суд полагает заключение экспертов полным и обоснованным. Несогласие стороны ответчика с выводами экспертов по 5 вопросу, о наличии недостатков по варианту раздела ответчика (о включении серверной, санузлов, лифтовых холлов в площадь кабинетов, более высокой рыночной стоимости помещений на 2,3,4 этажах, отклонение от реальных долей) суд расценивает как реализованное право на защиту, оснований не доверять данным выводам экспертов у суда не имеется.

По взысканию судебных расходов по оплате госпошлины суд полагает возможным не отражать в резолютивной части решения, так как частично удовлетворены как основные исковые требований, так и встречные, что ведет к взаимозачету оплаченной госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 2482,2 кв.м., расположенное по адресу ...., пом. 2, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на следующие нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу ...., в соответствии с приложением № к заключению ФИО4 ООО «АлтайСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ:

2 этаж: Н-2 площадью 23,8 кв.м., Н-3 площадью 32,1 кв.м., Н-4 площадью 16,9 кв.м., Н-5 площадью 113,3 кв.м., Н-6 площадью 27,8 кв.м.;

4 этаж: Н-17 площадью 19 кв.м., Н-18 площадью 27,2 кв.м., Н-19 площадью 14,5 кв.м., Н-20 площадью 24,9 кв.м., Н-21 площадью 22,1 кв.м., Н-22 площадью 37,8 кв.м., Н-23 площадью 42,3 кв.м., Н-24 площадью 16,2 кв.м., Н-25 площадью 23,9 кв.м., Н-26 площадью 16,6 кв.м.., Н-27 площадью 19,5 кв.м.;

6 этаж: Н-36 площадью 17,5 кв.м., Н-37 площадью 14,3 кв.м., Н-38 площадью 17,7 кв.м., Н-39 площадью 69,6 кв.м., Н-40 площадью 52,5 кв.м., Н-41 площадью 22,9 кв.м., Н-42 площадью 38,6 кв.м., Н-43 площадью 27,2 кв.м., Н-44 площадью 18,8 кв.м..

Признать право собственности ФИО2 на следующие нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу ...., в соответствии с приложением № к заключению экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт» от 13 июля 2018 года:

2 этаж: Н-1 площадью 33,3 кв.м., Н- 7 площадью 21,7 кв.м.;

3 этаж: Н-8 площадью 19,8 кв.м., Н-9 площадью 37,9 кв.м., Н-10 площадью 31,8 кв.м., Н-11 площадью 17,5 кв.м., Н-12 площадью 21,4 кв.м., Н-13 площадью 57,5 кв.м., Н-14 площадью 17,6 кв.м., Н-15 площадью 12,5 кв.м., Н-16 площадью 33 кв.м.;

5 этаж: Н-28 площадью 33,1 кв.м., Н-29 площадью 27,1 кв.м., Н-30 площадью 46,5 кв.м., Н-31 площадью 37,9 кв.м., Н-32 площадью 42,1 кв.м., Н-33 площадью 27,1 кв.м., Н-34 площадью 17,8 кв.м., Н-35 площадью 31,5 кв.м., 

7 этаж: Н-45 площадью 10,5 кв.м., Н-46 площадью 13,1 кв.м., Н-47 площадью 13 кв.м., Н-48 площадью 20,2 кв.м., Н-49 площадью 15,2 кв.м., Н-50 площадью 15,2 кв.м., Н-51 площадью 20 кв.м., Н-52 площадью 13,1 кв.м., Н-53 площадью 13 кв.м., Н-54 площадью 13,1 кв.м., Н-55 площадью 14,9 кв.м., Н-56 площадью 29 кв.м..

Признать право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) ФИО1, ФИО2 на нежилые помещения общего пользования, расположенные в административном здании по адресу ...., в соответствии с приложением № к заключению экспертов ООО «АлтайСтройЭксперт» от 13 июля 2018 года:

1 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 4,9 кв.м., 22 площадью 5,4 кв.м., 23 площадью 6,2 кв.м., 24 площадью 2,6 кв.м., 25 площадью 14,8 кв.м., 26 площадью 2,3 кв.м., 27 площадью 18,6 кв.м., 28 площадью 3,7 кв.м., 29 площадью 1,8 кв.м., 30 площадью 47,4 кв.м., 35 площадью 1,9 кв.м., 36 площадью 10,1 кв.м., 37 площадью 11,3 кв.м., 38 площадью 1,6 кв.м., всего 132,6 кв.м.;

2 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 2,5 кв.м., 6 площадью 1,5 кв.м., 7 площадью 1,4 кв.м., 8 площадью 1,7 кв.м., 8.1 площадью 1,3 кв.м., 12 площадью 15,5 кв.м., 13 площадью 24,8 кв.м., 16 площадью 14,8 кв.м., 17 площадью 14,8 кв.м., 18 площадью 38,8 кв.м., всего 117,1 кв.м.;

3 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 15,6 кв.м., 5 площадью 1,6 кв.м., 6 площадью 2,6 кв.м., 7 площадью 2,3 кв.м., 8 площадью 2,5 кв.м., 9 площадью 1,6 кв.м., 10 площадью 1,6 кв.м., 11 площадью 2,5 кв.м., 12 площадью 15,8 кв.м., 15 площадью 25,5 кв.м., 17 площадью 14,8 кв.м., 18 площадью 14,8 кв.м., 19 площадью 37,9 кв.м., всего 139,1 кв.м.;

4 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 6,8 кв.м., 5 площадью 2,5 кв.м., 6 площадью 1,5 кв.м., 7 площадью 1,5 кв.м., 8 площадью 2,4 кв.м., 9 площадью 15,7 кв.м., 14 площадью 26,5 кв.м., 15 площадью 14,8 кв.м., 16 площадью 14,8 кв.м., 17 площадью 37,2 кв.м., всего 123,7 кв.м.;

5 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 6,9 кв.м., 5 площадью 2,5 кв.м., 6 площадью 1,6 кв.м., 7 площадью 1,6 кв.м., 8 площадью 2,4 кв.м., 13 площадью 26,5 кв.м., 14 площадью 15,7 кв.м., 15 площадью 14,8 кв.м., 16 площадью 14,8 кв.м., 17 площадью 38,3 кв.м., всего 125,1 кв.м.,

6 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 37,9 кв.м., 12 площадью 15,5 кв.м., 13 площадью 14,8 кв.м., 14 площадью 3,8 кв.м., 15 площадью 25,2 кв.м., всего 97,2 кв.м.;

7 этаж: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 29,3 кв.м., 2 площадью 25,7 кв.м., 3 площадью 2,4 кв.м., 4 площадью 1,3 кв.м., 5 площадью 2 кв.м., 6 площадью 1,4 кв.м., 13 площадью 28,1 кв.м., 14 площадью 35,9 кв.м., 14.1 площадью 15,8 кв.м., 14.2 площадью 38,4 кв.м., 21 площадью 14,8 кв.м., всего 165,8 кв.м.;

Чердак: помещение Н-01 из помещений №№ площадью 27,8 кв.м., 2 площадью 3,8 кв.м., всего 31,6 кв.м..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова