Дело № 2-722/20 29 июля 2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Самсонова Е.Б., 

при секретаре Казаковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО « Желдорипотека» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО « Желдорипотека» просили взыскать в равных долях неустойку в размере 1 134 810, 80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 20 000, 00 рублей и штраф в размере 572 405, 40 руб.

В обоснование заявленных требований указали на то, что 21.06.2017 заключен договор №-И участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома согласно которому участник обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Западный строительный район, квартал № 4 вдоль магистрали № 8, поз.22. Согласно приложению № 1к договору застройщиком участнику должна была быть передана двухкомнатная квартира, условный номер квартиры №, площадью 69,36 кв.м., расположенная в 4 подъезде на 9 этаже многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, стоимость квартиры согласно договору составила 4 161 600,00 рублей ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2017 передать квартиру дольщикам, однако на момент подачи истцом заявления квартира так и не была передана истцу, в связи с этим истец обратился в суд.

Истец ФИО2 и представитель ФИО3, в судебное заседание явились, иск поддержали.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайств о рассмотрении дела без своего участия суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно пункту 2 статьи 6 Закона о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, выплата неустойки предусмотрена специальным законом – Законом о долевом участии урегулирован вопрос об ответственности застройщика в случае нарушения им сроков передачи участнику долевого строительства квартиры.

Из материалов дела следует, что 21.06.2017 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома согласно которому участник обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Западный строительный район, квартал № 4 вдоль магистрали № 8, поз.22. Согласно приложению № 1к договору застройщиком участнику должна была быть передана двухкомнатная квартира, условный номер 

<

адрес>, площадью 69,36 кв.м., расположенная в 4 подъезде на 9 этажемногковартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, стоимость квартиры согласно договору составила 4 161 600,00 рублей ответчик обязался в срок не позднее 31.12.2017 передать квартиру дольщикам, однако на момент подачи истцом заявления квартира так и не была передана истцу, в связи с этим истец обратился в суд.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что предусмотренный договором срок передачи квартиры не позднее 31 декабря 2017 года нарушен АО « Желдорипотека» квартира в указанный срок не передана, согласно акту приема-передачи передана 14.06.2019 года.

Суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части 2 статьи 9 Закона о долевом участии, начиная с 01.01.2018 г. (дату определил истец) по 13.06.2019

Ставка рефинансирования на 31.12.2017 составляет 7,75%

Соответственно, расчет неустойки производится следующим образом: (4 152 000 руб. ( цена квартиры с учетом уменьшения площади) x 7,75% x529 дней /150 = 1 134 810, 80 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку ответчик не исполнил своевременно обязательства по заключенному договору участия в долевом строительстве, что явилось причиной обращения в суд за защитой нарушенного права, суд делает вывод о наличии оснований для взыскания в пользу истцов с ответчика компенсации морального вреда, в размере 10000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 572 405, 40 руб. (1 134 810, 8 руб.+ 10000 руб.)/2

Суд считает возможным согласиться с истцом в требовании о взыскании расходов на оплату услуг представителя в порядке ст. 100 ГПК РФ, т.к. в доказательство несения указанных расходов суду представлены договор на оказание юридических услуг от 06.12.2019 года и расписка о получении денежных средств от 09.12.2019 на требуемую сумму 20000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1000000 руб. – по имущественному требованию, от которой освобожден истец, т.е. в размере 13500 руб. сумма 6000 руб. (300 руб. – за неимущественное требование, 13200 руб. -за имущественное требование).

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО « Желдорипотека» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 1 134 810, 80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000, 00 рублей и штраф в размере 572 405, 40 руб.

Взыскать с АО « Желдорипотека» в доход государства государственную пошлину в размере 13500 руб.

На основании Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423 в отношении взыскания неустойки и штрафа АО « Желдорипотека» предоставляется отсрочка исполнения решения до 1 января 2021 года

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Самсонова Е.Б.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2020 года