УИД №

Дело № 2-2047/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Галдиной О.А., при секретаре Агальцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7, ФИО3 ФИО8 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя следующим.

Квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании: договора продажи квартиры, удостоверенного нотариусом города Нижнего Новгорода ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. в реестре за №. Право зарегистрировано в Поземельной книге за номером № в регистре основных прав в блоке №, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о государственной регистрации серия №, выдано Управлением регистрации и технической инвентаризации Комитета по управлению городским имуществом Администрации г. Нижнего Новгорода. До перепланировки в соответствии с первичным планом квартира состояла из следующих помещений: жилой комнаты № жилой комнаты № жилой комнаты № жилой комнаты № кв.м., коридор № кв.м., кухни № кв.м., ванной № кв.м., туалета - № кв.м., шкафа № кв.м., лоджии № кв.м. Итого, общая площадь квартиры - 74,6 кв.м., с учетом лоджии - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., вспомогательная - № кв.м., лоджия - № кв.м.

В результате проведенной перепланировки квартира стала трехкомнатной и стала иметь следующие помещения столовая № кв.м., жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м., жилая комната № кв.м., коридора № кв.м., кухни № кв.м., ванной № кв.м., туалета№ кв.м., шкафа №.м., лоджии № кв.м. Итого, общая площадь квартиры - № кв.м., с учетом лоджии - № кв.м., жилая площадь- 52,2 кв.м, вспомогательная- № кв.м., лоджия - № кв.м.

При перепланировке были выполнены следующие работы:

Демонтированы ненесущие перегородки встроенного шкафа (№)

Демонтирован дверной блок с устройством арочного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и коридором №.

Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой № и кухней №. Жилая комната № реорганизована в проходную столовую (№ по плану после перепланировки) с увеличением площади до 18 кв.м. за счет демонтированной перегородки.

В ненесущей перегородке между жилыми комнатами № (столовая №) и № выполнен дверной проем. Установлен дверной блок.

Увеличена площадь ванной комнаты № до № кв.м, за счет части коридора №

демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом между жилой комнатой №, ванной комнатой № и коридором №;

выполнена новая ненесущая перегородка между жилой комнатой № и ванной комнатой №.

выполнена новая ненесущая перегородка с дверным проемом между ванной комнатой № и коридором №. Установлен дверной блок.

В ванной комнате № выполнены новые ненесущие перегородки встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты № (№ после перепланировки), переустановлена умывальная раковина, выполнена гидроизоляция пола цементным составом 

<

данные изъяты>.

Стояки инженерных коммуникаций, система отопления квартиры, несущие стены и конструкции здания, а также конструкции и элементы соседних квартир переустройством не затрагивались.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на № кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнено в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания семьи истцов.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования перепланировки и переустройства квартиры, подготовленным ООО «МироделНН», проведенные в квартире, перепланировка и переустройство соответствуют жилищному законодательству, требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ.

Таким образом, указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и постоянного круглогодичного проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ

истцы просят суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебном заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Ответчики администрация Приокского района города Нижнего Новгорода, администрация города Нижнего Новгорода о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истцов - ФИО5, по доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании и по материалам дела установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.15-18).

В квартире была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.

Из технического заключения по результатам обследования перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненное 

<

данные изъяты>», следует, что в обследуемой квартире была выполнена перепланировка, котораязаключалась в изменении конфигурации комнат путем демонтажа возведения ненесущих перегородок и переустройство, которое заключалось демонтаже и замене санитарно-технического оборудования. После перепланировки и переустройства внутреннее пространство квартиры состоит из следующих помещений: столовая 1 площадью № м2, жилая комната 2 площадью № ванная 3 площадью №, туалет - площадью №, жилая комната 5 площадью №, жилая комната 6 площадью №, шкаф 7 площадью №, коридор 8 площадью № кухня 9 площадью №, лоджия 10 площадью № Общая площадь квартиры составляет №, площадь квартиры с учетом лоджии №

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,1м2 за счет демонтажа несущих перегородок.

В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменялась. Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Даннаяперепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», следует, что в результате перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

уменьшилась площадь коридора № до №

жилая комната № стала проходной, реорганизована в столовую №, её площадь увеличилась до №;

площадь жилой комнаты № уменьшилась до №

площадь ванной комнаты № увеличилась до №;

в ванной комнате № вновь оборудован встроенный шкаф № площадью №. Квартира стала трёхкомнатной. Общая площадь квартиры увеличилась до № (с учетом лоджии до №), основная площадь уменьшилась с №. Естественное освещение жилых комнат, столовой и кухни осуществляется через существующие оконные проёмы. Вентиляция кухни, ванной комнаты и туалета осуществляется через существующие вентиляционные каналы и вентиляционные отверстия в названных помещениях. Стояки инженерных коммуникаций, система отопления квартиры переустройством не затрагивались. Согласно Технического заключения ООО «МироделНН», работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования.

Перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) 

<

адрес> соответствует требованиям Сан- ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Предоставленные истицами заключение по перепланировке № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненное 

<

данные изъяты>», заключение № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» достоверно подтверждают, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Указанные заключения ответчиками не оспорены, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска о сохранения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №, площадью с учетом лоджий и балконов - № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд 

<

адрес>.

Судья О.А.Галдина

Мотивированное решение суда изготовлено 04.06.2024 г.