Дело № 2-434/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И., 

при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к ФИО1 , ФИО2 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты>., указав, что ФИО1, ФИО2 и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит на приобретение недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общ. пл. 

<

данные изъяты> кв.м. Кадастровый (условный) №. Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены созаемщиками в полном объеме. 

В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

В соответствии с пунктами 1.1., 2.1. и 2.2. договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком за выполнение созаемщиками условий кредитного договора в том же объеме, как и созаемщики, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении созаемщиками обязательств по кредитному договору несет перед Банком солидарную ответственность.

ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общ. пл. 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый (условный) №.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности созаемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность заемщика перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Банком были понесены расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб, что подтверждается Счетом на оплату услуг по оценке, платежным поручением.

Истец просит взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № с ФИО1 , ФИО2 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. из них: 

<

данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. просроченный основной долг; в возмещение расходов по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб.; расходы на оплату услуг за проведение оценки - 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ФИО1 , ФИО2 .

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 , ФИО2 - квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общ. пл. 29,80 кв.м. кадастровый №.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 

<

данные изъяты> руб., способ реализации имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, согласны на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебные извещения направлены судом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации ответчиков.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчиков, участвующих в деле, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, которые самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) вправе передать другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО1. ФИО2 и истцом ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты>. под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общ. пл. 29,80 кв.м. кадастровый №.

В соответствии с условиями кредитного договора ответчики приняли на себя обязательства на условиях солидарной ответственности возвратить кредит «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Свои обязательства по предоставлению ответчикам денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены ответчиками в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере и порядке определенном п. 1.9 Договора.

Согласно п. 1.5 договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/ил и уплату процентов за пользование кредитом уплачивается неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Согласно п.п.5, 5.1 договора ответчики подписав договор подтверждают, что они полностью ознакомлены и согласны с условиями и порядком кредитного договора. 

Согласно п.п. 1.10, 1.10.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставляют кредитору до выдачи кредита - объект недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. 

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с условиями договора банк, своевременно, в установленные договором сроки, зачислил на счет заемщика денежные средства в определенном договором размере, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик надлежащим образом условия договора по погашению кредита не исполнял.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору не исполнены.

В настоящее время задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет в размере 

<

данные изъяты> руб. из которых: 

<

данные изъяты> руб. - неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты; 

<

данные изъяты>. - просроченный основной долг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи изложенным, учитывая, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита в объеме и сроки, определенные в договоре, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд полагает, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, об определения способа реализации заложенного имущества, установления начальной продажной цены имущества, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, между банком и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. была составлена закладная, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общ. пл. 29,80 кв.м. кадастровый №. 

Согласно п. 10 закладной оценочная стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> руб., залоговая стоимость предмета залога - объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, установлена в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Достоверно установлено, что период просрочки исполнения обязательства составляет более чем 3 месяца, сумма неисполненного обязательства по основному долгу составляет более чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, что на основании положений ч. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Закона при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость объекта недвижимости: квартиры расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, общ. пл. 29,80 кв.м. кадастровый № составляет 

<

данные изъяты> руб.

С учетом требований абз. 3 п. 11 ст. 28.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 "О залоге" начальная продажная цена заложенного имущества для реализации с публичных торгов должна быть определена в размере 80 % рыночной стоимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания в пользу истца на предмет залога: квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общ. пл. 29,80 кв.м. кадастровый №, с определением способа реализации заложенного имущества через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору подлежат удовлетворению. 

Подлежит взысканию с ответчиков неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб.; просроченные проценты в размере 

<

данные изъяты> руб.; просроченный основной долг в размере 

<

данные изъяты> руб.; 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежит взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы банка по оплате оценки в размере 

<

данные изъяты> руб., возмещение расходов по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. из которых: 

<

данные изъяты> руб. – неустойка; 

<

данные изъяты> руб. - просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. - просроченный основной долг;

<

данные изъяты> руб. - расходы по оплате оценки.

Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общ. пл. 29,80 кв.м. кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № в возмещение расходов по оплате госпошлины по 

<

данные изъяты> руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Председательствующий: Гарипова С.И.