УИД 79RS0002-01-2024-004951-74

Дело № 2-2558/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Серебряковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по ЕАО о снятии обременения. 

Требования мотивировали тем, что 04.05.2020 между ними, как покупателями, и ФИО5, ФИО7 (продавцами) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переданы денежные средства в размере 54 000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры в размере 900 000 рублей. 07.05.2020 между ними и ФИО5, ФИО7 заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры, переданы денежные средства наличными в размере 379 383 рубля. Оставшаяся часть денежных средств в счет стоимости квартиры оплачена за счет средств материнского капитала в размере 466 617 рублей. 26.05.2020 средства материнского капитала перечислены на счет ФИО5 Вместе с тем, ответчик не исполнил свою обязанность по снятию ипотеки, в связи с чем нет возможности продать квартиру. 

Просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 26.09.2024 привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО5, ФИО7 Изменен процессуальный статус Управления Росреестра по ЕАО с ответчика по делу на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании истец ФИО3 доводы и требования иска поддержала.

Истец ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотрения дело без их участия, о чем представили письменные заявления. Представитель третьего лица представил в суд письменный отзыв.

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по известному суду месту жительства.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 04.05.2020 между ФИО5, ФИО7 и ФИО4, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 5 предварительного договора ФИО4, ФИО3, действующая от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 выдали в качестве обеспечительного платежа ФИО5, ФИО7 денежную сумму в размере 54 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры в обеспечение исполнения указанного договора. Передача суммы обеспечительного платежа произведена полностью во время подписания договора.

Согласно пункту 10 предварительного договора договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон будет заключен по цене 900 000 рублей с зачетом суммы обеспечительного платежа. Сумма изменению не подлежит.

07.05.2020 между ФИО5, ФИО7 и ФИО4, ФИО3, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценили квартиру в размере 900 000 рублей.

Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть суммы 54 000 рублей покупатели оплатили продавцам до подписания настоящего договора, подтверждением чему является представленный сторонами нотариусу предварительный договор купли-продажи указанной в настоящем договоре квартиры; часть стоимости указанной в настоящем договоре квартиры, в размере 379 383 рублей покупатели оплачивают продавцам при подписании настоящего договора наличными деньгами за счет собственных средств, подтверждением чему по соглашению сторон будет настоящий договор, одновременной являющийся распиской; оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 466 617 рублей покупатели оплачивают продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала, представляемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №, выданного 20.04.2016 ГУ – УПФ РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району ЕАО на основании решения от 19.04.2016 №, путем перечисления указанной суммы по соглашению на банковский счет ФИО5 №, открытый ПАО «Сбербанк», в течении 10 рабочих дней с даты принятия положительного решения территориальным органом Пенсионного фонда РФ по заявлению покупателей о распоряжении средствами МСК и по соглашению сторон подтверждением факта получения денег продавцами будет являться расписка. 

По соглашению сторон продавцы передают покупателям указанную в договоре квартиру в течении одного дня после полного расчета без составления акта приема-передачи.

Указанные договоры заверены нотариусом. Договор купли-продажи квартиры от 07.05.2020 зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЕАО, также осуществлена регистрация ипотеки в силу закона и переход права собственности на указанную квартиру к покупателям ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 Право собственности за указанными лицами зарегистрировано 12.05.2020.

Согласно справке ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО от 04.09.2023 на основании заявления ФИО3 от 15.05.2020 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Средства перечислены на счет ФИО5 №, открытый ПАО «Сбербанк», (платежное поручение от 26.05.2020 № на сумму 466 617 рублей).

По сведениям ЕГРН имеется обременение указанного объекта – ипотека в силу закона в пользу ФИО5, ФИО7

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждено исполнение обязательств по оплате истцами стоимости спорной квартиры продавцам ФИО8.

Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представилось возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-98, 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №) к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты> (паспорт №), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

данные изъяты> (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в пользу ФИО5, ФИО6 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Серебрякова

Мотивированное решение составлено 05.11.2024.