№ 2-1686/2025 

УИД № 24RS0040-01-2025-000957-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НОРДСЕРВИС» к ФИО2, в лице ее законного представителя ФИО3, о взыскании задолженности по оплате за пользование жилищно-коммунальными услугами, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «НОРДСЕРВИС» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав, что ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По лицевому счету жилого помещения образовалась задолженность за период с 01.12.2023 по 31.01.2025, которая составляет 43178,47 руб. В связи с несвоевременным внесением платы Обществом ответчику начислены пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 16.01.2024 по 16.02.2025, которые составляют 4551,13 руб.

Истец просит суд взыскать за счет наследственного имущества ФИО4 задолженность по оплате коммунальных платежей за содержание общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2023 по 31.01.2025 в размере 43178,47 руб., пени за период с 16.01.2024 по 16.02.2025 в размере 4551,13 руб. 

Протокольным определением суда от 01.04.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник - ФИО2, в лице ее законного представителя ФИО1 (в настоящее время – ФИО3).

Представитель истца ООО «НОРДСЕРВИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

В судебном заседании законный представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, однако полагал, что сумма неустойки является чрезмерной, просил ее снизить. 

Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Правилами ч.1 ст.155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено положение, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Исходя из правил ч.1 ст.158 ЖК РФ и аналогичных положений, содержащихся в ст.249 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно статье 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела, открытого к имуществу наследодателя ФИО4, с заявлением о принятии наследства 01.10.2024 обратился ФИО1 (ФИО3), действующий от имени и в интересах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь наследодателя).

Наследственное имущество ФИО4 состоит из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровой стоимостью 3183077,35 руб.; гаража (1/2 доли) по адресу: 

<

адрес> кадастровой стоимостью 185628,14 руб.

Коммунальные услуги владельцам жилых помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оказывает ООО «НОРДСЕРВИС» на основании договора управления многоквартирными домами с собственником помещений муниципального жилого помещения от 28.09.2018 №29-упр. 

Из материалов дела следует, что других наследников по закону у ФИО4 не имеется. 

На основании вышеизложенного, поскольку единственным наследником ФИО4 является ФИО5, соответственно надлежащим ответчиком по указанному иску является ФИО5 в лице ее законного представителя.

Кроме того, ответчик, независимо от совершения действий по регистрации права собственности в ЕГРН, с момента открытия наследства является собственником указанного имущества и обязан нести расходы по её содержанию, в силу действующего законодательства.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43178,47 руб., указанный размер задолженности ответчиком не оспаривался, доказательств внесения платежей в счет оплаты задолженности образовавшейся как до даты открытия наследства (долги наследодателя), так и после смерти наследодателя (подлежащей оплате новым собственником с даты открытия наследства) – суду не представлено.

При таких обстоятельствах указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО2, в лице ее законного представителя ФИО3.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответчик в нарушение требований закона не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги в сроки установленные законом, вследствие чего управляющей компанией за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги начислена пеня в размере 4551,13 руб. 

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая обстоятельства дела, период и размер задолженности, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 500 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «НОРДСЕРВИС» к ФИО2, в лице ее законного представителя ФИО3, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общедомового имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в лице ее законного представителя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «НОРДСЕРВИС» (ИНН №) задолженность по оплате услуг за период с 01.12.2023 по 31.01.2025 в размере 43178,47 руб. пени за период с 16.01.2024 по 16.02.2025 в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.И. Горошанская 

Решение суда в окончательной форме принято судом 06 мая 2025 года.