Дело № 2-565/2018г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка 3 июля 2018 года 

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Волковой С.Ю.,

при секретаре Трегубенко Т.В., 

с участием: помощника прокурора Хасанского района Зацепина В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании сделки недействительной в части, 

установил:

прокурор Хасанского района обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределённого круга лиц к администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, ФИО1 с исковыми требованиями о признании сделки недействительной в части. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района и ФИО1, заключён договор аренды земельного участка №. 

По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, местоположение 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор заключён сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ год (п. 2.1 договора).

Согласно п.4.3.4 договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованный Сторонами условиях по письменному заявлению, направленного арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Полагает, что указанные положения договора аренды противоречат требованиям п.п.1,2 ст.421, ст.422 ГК РФ, ч.3,4 ст.39.6, п.15 ст.39.8 ЗК РФ.

Прокурор просил признать недействительным пункт 4.3.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между администрацией Посьетского городского поселения и ФИО1

Помощник прокурора Хасанского района в суде иск поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика -администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился. 

Ответчик ФИО1 извещенный о рассмотрении дела в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке с.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения прокурора, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам: 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района (далее - Арендодатель) и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., местоположение которого 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ год (п. 2.1 договора).

Согласно п.4.3.4 договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованный Сторонами условиях по письменному заявлению, направленного арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Согласно пунктам 1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу требований п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу требований п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч.3,4 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии со п.15 ст.39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не "связанные с недействительностью сделки.

В силу требований ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Проанализировав п. 4.3.4. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что положения ч.3,4 ст. 39.6, п.15 ЗК РФ содержит перечень оснований предоставления арендуемого земельного участка без проведения торгов в связи с чем, п. 4.3.4 вышеуказанного договора, дающий право арендатору заключить договор аренды на новый срок на согласованный сторонами условиях, по письменному заявлению, направленного арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора, нарушает права неопределенного круга лиц, в том числе хозяйствующих субъектов и противоречит требованиям законодательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования прокурора Хасанского района обоснованными и подлежащими удовлетворению.

решил:

исковые требования прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, муниципального образования к администрации Посьетского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, ФИО1 о признании сделки недействительной в части - удовлетворить. 

Признать недействительным пункт 4.3.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между администрацией Посьетского городского поселения и ФИО1 Ильичём. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2018г.

Судья С.Ю. Волкова