К делу № 2-563/2019

УИД 23RS0026-01-2019-001041-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Кущевская 07 августа 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Бондарь Д.О., 

при секретаре Ященко К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

действующей на основании доверенности 23АА9019994, выданной 04.06.2019 г.

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации 

МО Кущевского района ФИО3,

действующего на основании доверенности № 20/01.2-06 от 27.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2, администрации МО Кущевского района, администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района третьему лицу не заявляющего самостоятельных требований Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в Кущевский районный суд с указанным иском, в котором просит суд, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - 

<

адрес> с кадастровым номером № в части указания площади, изменив её с «34,9 кв.м» на «23,8 кв.м», указав расположение в границах здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по государственному кадастровому учету расположенному в границах кадастрового квартала № на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра внесения в ЕГРН указанных сведений о жилом помещении. Признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик здания - жилого дома с кадастровым номером № в части указания наименования, изменив его с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», изменив площадь с «53,5» на «49,9 кв.м», указав расположение в границах кадастрового квартала № на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, указав в резолютивной части решения суда на то, что настоящее решение является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана и основанием для Управления Росреестра для внесения в ЕГРН указанных сведений об изменении характеристик здания.

В заявлении указала, что 15 января 1998 года между ней и ФИО2

<

данные изъяты> бывшим супругом, в нотариальной форме был заключен договор о разделе имущества между супругами, по которому ей перешли в собственность следующие помещения: кухня площадью 7,71 кв.м., жилая комната - 13,3 кв.м., веранда - 6,46 кв.м., расположенные в жилом доме площадью 53,53 кв.м., в том числе жилой - 39,36 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) видно, что указанным помещениям соответствовали помещения №, № и № поэтажного плана. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке мерой 33,2 кв.м. земельный участок площадью 211,6 кв.м. остался двором общего пользования, что видно из соглашения и постановления главы администрации Кущевского сельского округа Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ней и ГАВ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кущевского сельского поселения 

<

адрес> части жилого дома, перешедшей по договору о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: 

<

адрес>. На кадастровый учет 

<

адрес> была поставлена ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 34,9 кв.м. на основании технического паспорта, в котором была допущена ошибка, а именно - в состав ее квартиры, как видно из копии поэтажного плана, было включено помещение № 1 площадью 6,46 кв.м. принадлежащее по договору раздела ответчику. Право собственности на квартиру за ней зарегистрировано. Обратилась в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки на квартиру № в части внесения изменений о ее площади, получен отказ. Вместе с тем, на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, стоит здание площадью 53,5 кв.м. с кадастровым номером №, назначение которого определено как жилой дом. Объект поставлен на кадастровый учет 26.10.2015 года. Фактически этот объект является многоквартирным жилым домом. Обратилась в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в части указания назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», было отказано. Обратилась в Управление Росреестра с заявлением зарегистрировать право собственности на квартиру с КН №, во внесудебном порядке, и возможно ли осуществить указанную регистрацию права, было отказано ввиду наличия противоречий между сведениями, содержащимися в ЕГРН, и в договоре о разделе от 17.01.1998 года. В ответе Управления Росреестра от 24.06.2019 года указано, Договор от 15 января 1998 года о разделе имущества между супругами, как правоустанавливающий документ, не содержит единого описания квартиры с № Текст соглашения о разделе № от 15.01.1998 года вышеуказанным требованиям не соответствует, и в ЕГРН содержатся сведения о площади, также содержащие техническую ошибку, но вместе с тем, доказательством наличия права на квартиру площадью 23,8 кв.м., являются документы, прилагаемые к настоящему иску, соответствующие требованиям допустимости и относимости, с учетом обстоятельств, изложенных выше. Собственником смежной квартиры № 2 в доме № 86 по пер. Первомайскому в ст. Кущевской Краснодарского края с кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м., является ВИА, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Таким образом, в ходе фактического пользовании жилым домом, образовались две квартиры. На тот момент законодательство, регулирующее вопросы раздела жилого дома на две квартиры, отсутствовало.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО1, которая в судебном заседании настояла на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации МО Кущевского района ФИО3, в судебном заседании признали в полном объеме исковые требования, указав, что последствия признания иска установленные ст. ст. 39, 173,220-221 ГПК РФ им понятны. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне месте и времени слушания дела. 

Третье лицо, ВИА, являющаяся собственником смежной 

<

адрес> края с кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м., в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в том числе и по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 15 января 1998 года между ФИО2 и ФИО2, был в нотариальной форме заключен договор о разделе имущества между супругами, по которому ФИО2 перешли в собственность следующие помещения: кухня площадью 7,71 кв.м., жилая комната - 13,3 кв.м., веранда - 6,46 кв.м., расположенные в жилом доме площадью 53,53 кв.м., в том числе жилой - 39,36 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта от 03.04.1982 года (инв. №) видно, что указанным помещениям соответствовали помещения №, № и № поэтажного плана. 

Выделенная ФИО2 доля жилого дома расположена на земельном участке мерой 33,2 кв.м. земельный участок площадью 211,6 кв.м. остался двором общего пользования, что видно из соглашения и постановления главы администрации Кущевского сельского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ФИО2 и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлением № от 16.09.2015 года администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района части жилого дома, перешедшей ГАВ по договору о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из кадастрового паспорта помещения следует, что на кадастровый учет 

<

адрес> была поставлена ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:17:1401022:419 площадью 34,9 кв.м. на основании технического паспорта, в котором была допущена ошибка, а именно - в состав квартиры ФИО2, было включено помещение № площадью 6,46 кв.м. принадлежащее по договору раздела ответчику. 

Согласно ответа Управления Росреестра от 05.07.2019 г. на заявление об исправлении технической ошибки на квартиру № в части внесения изменений о ее площади, следует, что ФИО2 получен отказ.

Из сведений кадастрового учета по адресу: 

<

адрес>, следует, что здание площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 23№ определено как жилой дом, объект поставлен на кадастровый учет 26.10.2015 года. 

Фактически этот объект является многоквартирным жилым домом. 

Из ответа Управления Росреестра на заявление о внесении изменений в части указания назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», следует, что ФИО2 отказано. 

Из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на заявление о регистрации права собственности на квартиру с КН №, следует, что истцу отказано ввиду наличия противоречий между сведениями, содержащимися в ЕГРН, и в договоре о разделе от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ о разделе имущества между супругами, как правоустанавливающий документ, не содержит единого описания квартиры с КН № 

Согласно ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Сложениями ч,1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из п.59 Пленума видно, что если и иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества некогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из выше установленных обстоятельств следует, что текст соглашения о разделе № 64 от 15.01.1998 года не соответствует требованиям действующего законодательства, в ЕГРН содержатся сведения о площади спорной квартиры, которые содержат техническую ошибку, но вместе с тем, материалы дела содержат доказательства наличия права истца на квартиру площадью 23,8 кв.м., которые соответствуют требованиям допустимости и относимости, в связи с чем заявленные требовании подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик помещения - 

<

адрес> с кадастровым номером № в части указания площади, изменив её с «34,9 кв.м.» на «23,8 кв.м.», указав расположение в границах здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по государственному кадастровому учету расположенному в границах кадастрового квартала № на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении характеристик здания - жилого дома с кадастровым номером № в части указания наименования, изменив его с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом», изменив площадь с «53,5 кв.м.» на «49,9 кв.м.», указав расположение в границах кадастрового квартала № на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана на вышеуказанный объект недвижимости.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной редакции изготовлено 13 августа 2019 года.

Судья Кущевского районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в в законную силу.