25RS0008-01-2024-001294-49

2-48/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 24 февраля 2025 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Лукьянченко П.В., при помощнике судьи Сахно А.В., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства по 

<

адрес> в обоснование требований указав, что постановлением администрации Дальнереченского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1227 кв.м. для строительства жилого дома, с ней был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды ею были проведены работы по подготовке земельного участка к строительству, но к окончанию срока аренды объект в силу сложившихся обстоятельств возведен не был. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Дальнереченского городского округа с заявлением о заключении нового договора аренды, на что получила ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности заключения нового договора ввиду пропуска срока действия ранее заключенного договора аренды и пролонгации этого договора в силу закона. Постановлением администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план данного земельного участка, она получила уведомление администрации Дальнереченского городского округа №с от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии параметров объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, таким образом она продолжала пользоваться земельным участком в соответствии с назначением, оплачивала все арендные платежи и строила дом. В ответ на ее заявление о регистрации права собственности на указанный объект ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление Дальнереченского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства ввиду истечения срока договора аренды земельного участка.

Определением Дальнереченского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель администрации Дальнереченского городского округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Предоставила отзыв, согласно которому подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также действие в настоящее время заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, сведениями о неявке по уважительной причине суд не располагает.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Согласно п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Дальнереченского городского округа Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 1227 кв.м. по 

<

адрес> сроком на 3 года с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную (строительство жилого дома), ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен соответствующий договор аренды со сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день ФИО1 приняла участок в аренду (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ администрация Дальнереченского городского округа Приморского края уведомила ФИО1 об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера и срока внесения арендной платы за использование земельного участка (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока названного договора аренды, по заявлению ФИО1, постановлением администрации Дальнереченского городского округа Приморского края № утвержден градостроительный план № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Дальнереченского городского округа Приморского края в ответ на обращение ФИО1 о заключении нового договора аренды указанного земельного участка сообщила, что данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (

<

данные изъяты>)..

ДД.ММ.ГГГГ администрация Дальнереченского городского округа Приморского края уведомила ФИО1 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров этого объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ составлен технический план объекта незавершенного строительства на указанном земельном участке (

<

данные изъяты>).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта незавершенного строительства (жилого дома) по 

<

адрес> он не представляет собой опасность для жизни и здоровья людей, и не затрагивает интересы третьих лиц; объект находится в недостроенном состоянии, на объекте возведены основные строительные конструкции: фундамент, стены наружные и внутренние, перекрытия, крыша, кровля (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Дальнереченского городского округа Приморского края уведомила ФИО1 о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 1227 кв.м. по 

<

адрес> не расторгался и считается действующим (

<

данные изъяты>).

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.

Согласно п. 1 Постановления № 73 договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № площадью 1227 кв.м. 

<

адрес> считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с чем обстоятельство, связанное со сроком договора аренды земельного участка, не может являться препятствием для регистрации права собственности на расположенный на нем объект незавершенного строительства.

Истцом уплачена государственная пошлина на сумму 24 785,82 руб. при подаче иска.

Решая вопрос о распределении судебных расходов, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Из чего следует, что в случае неустановления факта нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика. При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском.

Факта нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено, ответчик не оспаривает право истца на объект незавершенного строительства, при таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по 

<

адрес> площадью 117,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья П.В. Лукьянченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.В. Лукьянченко