Решение

 в окончательной форме изготовлено 26 июня 2024 г.

УИД 66RS0014-01-2024-000768-90 

Дело № 2-862/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 20 июня 2024 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А.,

с участием истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Алапаевское (МО Алапаевское) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска истец ФИО3 указала, что 03.06.2008 она со своим супругом ФИО1 приобрела дом под 

<

адрес>. Доказательством приобретения дома является расписка продавца ФИО4, удостоверенная Кировской сельской администрацией. Каких-либо документов на дом не было, они ей не передавались. Дом находился в ветхом состоянии и условий для проживания в нем не было. За время проживания дом был отремонтирован, проведена вода и канализация, заменены окна, входные двери, печное отопление, демонтированы хозяйственные постройки, построены новые, около дома разбит огород и цветник. Они занимались там личным подсобным хозяйством. На протяжении всего времени осуществляли необходимые коммунальные платежи, производили ремонт. Она добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение жилым домом. Указанный факт подтверждается документами об оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию дома. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО1 скоропостижно умер. В 2024 году она обратилась в Администрацию МО Алапаевское по вопросу постановки на учет данного дома как бесхозяйного имущества, так как документов о правах на дом никто не имел. Постановлением Администрации МО Алапаевское дом включен в реестр бесхозяйного имущества МО Алапаевское, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован как бесхозяйный объект в Едином государственном реестре недвижимости 05.02.2024. Дому присвоен кадастровый номер №. Однако фактически она владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным с 2008 года, без каких-либо ограничений. В связи с указанными обстоятельствами за ней должно быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО3 на иске настаивала. В дополнение пояснила, что спорный дом они с мужем купили у бабушки ФИО4 за 8000 руб. Они хотели жить в деревне, вести подсобное хозяйство. За все время владения домом претензий к ним никто не предъявлял и о своих правах на данное имущество не заявлял. 

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по усмотрению суда. В письменном отзыве на иск указал, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. Жилой дом по данному адресу признан бесхозяйным в соответствии с Постановлением Администрации МО Алапаевское от 08.02.2024 № 160 и поставлен на учет в ЕГРН как бесхозяйный объект недвижимого имущества. В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять по усмотрению суда. В письменном отзыве на иск указал, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № поставлен на учет как бесхозяйный объект 05.02.2024 по заявлению Администрации МО Алапаевское. Сведения о земельном участке под данным объектом в ЕГРН отсутствуют. 

Суд, с согласия истца, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) 

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.06.2024, сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Дом принят на учет 05.02.2024 как бесхозяйный объект недвижимости, о чем составлена запись № №. Год постройки дома – 1880 г., площадь 

<

данные изъяты> (л.д. 66-67). Ранее в Едином государственном реестре недвижимости сведения о данном объекте отсутствовали (л.д. 65). 

На техническом учете в СОГУП «Областной центр недвижимости» дом не состоял. Права на него до начала деятельности органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999) ни за кем зарегистрированы не были (л.д. 64). 

Объект признан бесхозяйным на основании Постановления Администрации МО Алапаевское от 23.01.2024 № 55 и принят на учет как бесхозяйный по заявлению Администрации МО Алапаевское.

В Реестре объектов муниципальной собственности Муниципального образования Алапаевское данный жилой дом не значится, что подтверждается справкой № 837 от 17.06.2024 (л.д.105), в состав государственного имущества Свердловской области не входит, что подтверждается сообщением Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (л.д. 91), объектом налогообложения не является, что подтверждается информацией МИФНС № 23 по Свердловской области. 

Из объяснений истца ФИО3 следует, что жилой дом 

<

адрес> она и ее супруг ФИО1 приобрели у ФИО4 03.06.2008.

Данные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО4, в которой указано, что она получила деньги от ФИО1 в сумме 8000 руб. за проданный дом 

<

адрес>. Оставшийся после смерти ее матери. Расписка заверена специалистом Администрации Кировского сельсовета 03.06.2008 (л.д. 27). 

Согласно копии похозяйственной книги д. Мясникова за 2011-2015 гг., предоставленной в материалы дела Кировской сельской администрацией Администрации МО Алапаевское, владельцем хозяйства по адресу: 

<

адрес> на дату начала ведения похозяйственной книги – 2011 г., значился ФИО1 – супруг истца ФИО3 В хозяйстве держали крупный рогатый скот: коров, бычков, разводили кур, гусей, уток, индеек, держали лошадей (л.д. 16-20, 10). 

Из свидетельства о смерти ФИО1, выданного №, следует, что супруг истца умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО2 11.11.2020, судом установлено, что единственным наследником, принявшим наследство умершего ФИО1, является его пережившая супруга ФИО3 (л.д. 55-63).

Из справки Администрации Кировской сельской администрации от 19.06.2024 № 249 следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 18.02.1985 г., но фактически проживает в 

<

адрес>, с 2008 года по настоящее время. 

Из исследованных судом доказательств установлено, что ФИО3 совместно с супругом ФИО1 с 2008 года фактически вступила во владение жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как собственник указанного имущества. Совместно с супругом они вели подсобное хозяйство в данном домовладении: обрабатывали огород, разводили скот, осуществляли ремонт жилого дома, несли расходы на оплату коммунальных услуг. 

С указанного времени ФИО3 проживает в данном доме. После смерти супруга она лично выполняет обязанности собственника жилого дома, участвует в его содержании, обслуживании и ремонте, оплачивает коммунальные услуги. Задолженности по оплате услуг ЖКХ у истца по данному адресу не имеется. Лицевые счета по оплате электроэнергии, обращению с ТКО в доме по 

<

адрес> открыты на имя ФИО1

С 2008 года до настоящего времени ФИО3 действует открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества. 

С 03.06.2008 срок давностного владения ФИО3 спорным жилым домом составляет более 16 лет. 

Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены. 

Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО Алапаевское, поставившего на учет спорный жилой дом, как бесхозяйный объект, претензий к ФИО3 не предъявлялось. Администрация МО Алапаевское не возражает против признания за ней права собственности на указанное имущество. 

Правопритязаний от иных лиц в отношении спорного жилого дома в ходе рассмотрения дела также не установлено. 

Владение ФИО3 данным жилым домом не нарушает ничьих прав. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО3 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ее исковых требований о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Иск ФИО3 

<

данные изъяты> к Администрации муниципального образования Алапаевское (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева