Дело № 2-1632/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г. П.,

при секретаре Козейкиной Т.Л.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, на месте старой постройки, самовольно, без каких- либо разрешений, своими силами, за собственные средства, возвела новый жилой дом.

Полагая, что возведенная постройка соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просила суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> 

- признать за ней право собственности на самовольно возведенный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв. м, согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила:

- признать за ней право собственности на самовольное строение – жилой дом (лит.А), общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный на участке домовладения № по 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>,

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 

<

дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Представитель Брянской городской администрации, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ее право собственности возникло на основании договора купли – продажи от 

<

дата>, акта передачи недвижимости от 

<

дата> 

Также, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих документов жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м (лит. А), снесен и на его месте возведен новый жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м (лит.А).

Факт сноса старого дома и самовольного возведения жилого дома не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> и техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>

Исходя из технических данных домовладения по состоянию на 

<

дата> фундамент жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м., кирпичный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены возведены из шпал, перегородки тесовые, крыша шиферная, отсутствует водопровод, канализация.

Новый жилой дом возведен самовольно, без проектной и какой-либо иной разрешающей документации. 

Исходя из технических данных домовладения по состоянию на 

<

дата> самовольно возведенный дом является двухэтажным строением, имеет железобетонный монолитный ленточный фундамент, стены выполнены из пеноблоков, с наружной стороны облицованы силикатным кирпичом, перекрытие междуэтажное выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит, крыша покрыта мягкой черепицей (катепал), пол из цементно – песчаной стяжки, окна из профиля ПВХ, входная дверь металлическая.

Таким образом, предоставленные технические характеристики дома подтверждают довод истца о сносе старого жилого дома, общей площадью 

<

...> кв.м и самовольное возведение нового дома, общей площадью 

<

...> кв.м. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 

<

дата> следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Конструкции самовольно возведенного дома подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан. 

Из ответа Управления по строительству и развитию территории города Брянска № от 

<

дата> следует, что самовольное строение в части соответствия параметрам, установленным правилам землепользования и застройки, не противоречат указанным требованиям.

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от 

<

дата> усматривается, что право собственности на самовольное строение может быть признано по усмотрению суда с учетом положительного согласования с газовой службой, которое имеется в материалах дела.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что самовольное строение не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.ст. 14,58 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение – жилой дом (лит.А), общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный на участке домовладения № по 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от 

<

дата> о регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года.