Дело № 2-112/2024

УИД 29RS0028-01-2024-000115-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Мирный 11 марта 2024 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Охотиной М.М., 

при секретаре судебного заседания Кондрашовой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж),

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства» о признании за ним права собственности на гараж, обосновав требования тем, что с 2008 года владеет и пользуется бетонным гаражом, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***. Истец приобрел гараж в 2008 года по договору купли-продажи у *** является членом потребительского кооператива *** оплачивает необходимые взносы и счета. Просит признать право собственности на *** по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме. 

Представитель ответчика МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о том, что не оспаривает и не нарушает каких-либо прав истца по основаниям возникновения или содержания гаража, решение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо *** в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, заслушав стороны и допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219, п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктами 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2020), действовавшего на момент возникновения правоотношений, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 01.01.2017) кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 3 потребительские кооперативы удовлетворяют потребности своих членов и других граждан в торговом и бытовом обслуживании, а также членов кооперативов в жилище, дачах и садовых участках, гаражах и стоянках для автомобилей, в социально - культурных и других услугах.

Постановление Главы администрации г. Мирный Архангельской области № *** от 31.12.1992 зарегистрировано землепользование ГСК №4 «Гаражный» с предоставлением в бессрочное (постоянное) пользование земель 1,88 га.

11.01.1993 комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Мирного ГСК №4 выдано свидетельство на право пользование землей.

29.12.2008 потребительский кооператив *** зарегистрирован в МИФНС №6 по Архангельской области и НАО в качестве юридического лица.

Как следует из материалов дела, 12 ноября 2008 года между *** и ФИО2 заключен договор купли-продажи бетонного гаража по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** кадастровый номер земельного участка *** предоставленного по договору аренды земельного участка *** от 02 июня 2008 года. Цена гаража составляет 100 000 рублей. 

По условиям договора аренды *** от 02 июня 2008 года администрация Мирного предоставила *** во временное владение и пользование за плату земельный участок по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ГСК «Гаражный», *** площадью 35,62 кв.м, для размещения индивидуального *** из земель населенных пунктов, кадастровый номер ***

20 июня 2013 года ФИО2 зарегистрировал членство в потребительском кооперативе *** что подтверждается членской книжкой.

Согласно техническому плану, изготовленному 11 декабря 2023 года инженером ООО «Архземкадастр», здание по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, представляет собой индивидуальный гараж площадью 34,6 кв.м, номер кадастрового квартала *** строительство гаража завершено в 2013 году.

Допрошенный в судебном заседании свидетель *** показал, что ФИО2 более 5 лет владеет и пользуется *** по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, оплачивает необходимые взносы и счета. Иных лиц, пользующихся данным гаражом, ему не известно.

Кроме истца иных лиц – граждан или юридических лиц, заявляющих права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что с 2008 года истец ФИО2 владеет и пользуется бетонным *** площадью 34,6 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, использует гараж для личных целей, оплачивает необходимые взносы и счета. Право собственности на гараж не зарегистрировано, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится. 

Доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено и судом не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 11); Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п. 59)

В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел спорный гараж в 2008 году, использует по назначению для хранения личных вещей, с этого же времени является членом гаражного кооператива, несет необходимые расходы, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом как законный собственник, право собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО2 не оформлено, в связи с чем в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный гараж.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж был возведен на территории, отведенной гаражному кооперативу для застройки под строительство индивидуальных гаражей, самовольной постройкой не признавался, при этом право истца на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке, собственником земель не оспаривались и фактически признавались.

Правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют. Вместе с тем, оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела, суд считает установленным факт наличия у ФИО2 на дату рассмотрения дела на праве собственности *** площадью 34,6 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не имеется, суд находит установленным, что ФИО2 с 2008 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ним права собственности на указанный гараж.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку истцом представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Охотина М.М.

Мотивированная часть решения

изготовлена 11 марта 2024 года.