Дело № 2-1335/2025 *

33RS0015-01-2025-001866-09

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года адрес

Петушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания И.В. Белозерцевой,

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 в котором просила:

- признать право собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что истец дата приобрела у семьи Ф-ных квартиру, расположенную по адресу: адрес, договор купли-продажи в органах регистрации не регистрировался. Данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно записи в похозяйственной книге за дата года вышеуказанная квартира на праве собственности принадлежит ФИО1. Более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанной квартирой, несет бремя по содержанию и сохранности квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо администрация Нагорного сельского поселения адрес в судебное заседание не явилась, извещена о его времени и месте надлежащим образом, просили рассмотреть исковое заявление в отсутствие их представителя, в решении спора полагались на усмотрение суда.

С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве, то есть по правилам, предусмотренным ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец дата приобрела у ФИО4 и ФИО5, а также несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, зарегистрирована в данной квартире с момента ее приобретения, то есть с дата года.

При обращении истцом в регистрирующие органы, Управлением Росреестра во адрес Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, дата выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, основанием для которого послужило то, что Договор от дата не регистрировался в органах технической инвентаризации.

Согласно информации из Администрации * от дата квартира, расположенная по адресу: адрес реестре муниципальной собственности не значится. Согласно записи в похозяйственной книге № за 1991-1995 * указанная выше квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 (основание договор купли-продажи от дата номер в реестре №). Согласно техническому паспорту адрес имеет общую площадь * кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец с дата года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорной квартирой. Зарегистрирована в ней и несет бремя по ее содержанию, обеспечивает сохранность квартиры, проводит в ней ремонт за свой счет.

В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили, что истец ФИО1 с дата года проживает в указанной выше квартире, открыто и добросовестно пользуется ею, несет бремя по ее содержанию.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, что является основанием признания за ней права собственности на него в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью * кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд адрес с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья Петушинского районного суда подпись И.В. Язев