РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 17 января 2019 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шаймардановой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску ФИО3 и ФИО4 к ООО «СТХ-Девелопмент» об устранении недостатков долевого строительства, компенсацию морального вреда, штраф, неустойку, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении недостатков долевого строительства, компенсацию морального вреда, штраф, неустойку.

Свои требования мотивирует тем, что между ними и Обществом с ограниченной ответственностью «СТХ-Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора (п. 1,1.2; п.2.1.; п. 5.2 договора) Застройщик обязался построить и передать истцам по акту приема-передачи трех комнатную квартиру №, в № подъезде на 10 этаже по 

<

адрес>, общей площадью - 77,39 кв.м, соответствующую требованиям договора, технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и другим обязательным требованиям.

Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав нам квартиру с недостатками, которые зафиксированы в акте обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составлено председателем комиссии - директором ФИО8, членом комиссии - мастером ФИО9 проведено обследование квартиры по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (угловая квартира) и выявлено следующее: в спальне окно забрызгано раствором который удалить самостоятельно не удалось (ранее было написано заявление лето 2017); в рядом расположенной угловой комнате зимой промерзание угла с обеих сторон. На стенах декоративная штукатурка намокает, сочится, меняет цвет. Окна так же забрызганы раствором, который невозможно удалить. Вокруг окон обшивка I панелей не плотно прилегает, в результате происходит затекание влаги под окна рамы; на кухне, витражное стекло балкона деформировалось в 3 - х местах, рамы раздулись. Балкон в первоначальном виде от застройщика, никаких работ не проводилось, только постелили линолеум. Окно кухни, снаружи наблюдается неплотное прилегание стеновых панелей, по периметру окна.

Все вышеперечисленные недостатки указывают о несоответствии качества квартиры установленным требованиям.

Гарантийный срок на квартиру в соответствии с пунктом 5.6. договора составляет не менее 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование 3 года. Строительные недоделки, допущенные Застройщиком, и выявленные при передаче квартиры и в период гарантийного срока, установленного настоящим договором, подлежат устранению Застройщиком за свой счет в разумный срок. 

С требованием о безвозмездном устранении вышеперечисленных недостатков истец обратился к Застройщику ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением вх. № от ДД.ММ.ГГГГ; претензией вх. № от ДД.ММ.ГГГГ; претензией вх. № от ДД.ММ.ГГГГ..

До настоящего времени ответчик не дал ответа на претензии направленные в его адрес, оставил их без внимания. 

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Законодательство о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином-участником долевого I строительства, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве (часть 91 статьи 4). Применению подлежат общие положения и дополнительные гарантии Законам Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), в том числе: о праве потребителя на возмещение морального вреда (ст. 15), об ответственности исполнителя за нарушение срока удовлетворения требований! потребителя (ст. 31), об альтернативной подсудности - по выбору потребителя по месту: нахождения ответчика, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17), об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 3 ст. 17), об ответственности исполнителя за несоблюдение в добровольном порядка удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13). 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Требования потребителя в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства подлежат удовлетворению в сроки, установленные статьями 30, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»: безвозмездное устранение недостатков - в разумный срок, назначенный потребителем; соразмерное уменьшение цены договора - в 10-дневный срок со дня предъявления требования; возмещение расходов на устранение недостатков - в 10-дневный срок со дня предъявления требования. 

На основании статьи 15 Закона о защите прав потребителей потребитель, права которого нарушены, получает право на компенсацию причиненного морального вреда. 

В результате неисполнения обязательств ответчиком истец понес нравственные страдания. Истцы оценивают причиненный моральный вред в размере 20000 рублей. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", подлежит взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной, судом в пользу потребителя. 

Просят возложить на ООО «СТХ-Девелопмент» обязанности безвозмездно устранить недостатки: по промерзанию и продуванию стен и пола; обшивке и утепления фасада; замене балконных рам и стеклопакетов в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ООО «СТХ-Девелопмент» в пользу ФИО3, ФИО4 20000 рублей в счет компенсации морального вреда

Взыскать с ответчика ООО «СТХ-Девелопмент» штраф в размере 50 % от цены иска за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя. 

В судебном решении предусмотреть обязанность Ответчика ООО «СТХ-Девелопмент» уплатить судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 3000 рублей ежедневно.

Истцы исковые требования уточнили в части обязания ООО «СТХ-Девелопмент» устранить безвозмездно недостатки в квартире №, дома № по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>, ХМАОР-Югра по промерзанию, продуванию стен и полов в квартире, обшивке и утеплении фасада здания, замене балконных рам и стеклопакетов.

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов на требованиях настаивает в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель истца исковые требования в части устранения недостатков признал, просит снизить размер компенсации морального вреда, представил отзыв.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривает наличие недостатков, указывает на принятие мер к их устранению.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные суду письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. 

Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В силу статьи 20 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Суд установил, что в соответствии с договором № от 21.09.2016 года ответчик построил и передал в собственность истцов по акту приема передачи объект долевого строительства- квартиру № по ул. 

<

адрес>, № в г.Сургуте, ХМАО-Югра от 20.10.2017 года.

07.11.2016 года до передачи объекта в собственность истцы будучи фактическими владельцами квартиры направили в адрес ответчика заявление об устранении имеющихся недостатков и 05.07.2018 года(повторно06.08.2018 года) претензию об устранении имеющихся недостатков в квартире.

04.08.2018 года ответчик провел обследование недостатков указанных истцами в ходе которого заявленные недостатки подтвердились.

Данные обстоятельства указывающие на промерзание, продувание стен и полов в квартире, нарушения при монтаже обшивки и утеплении фасада здания, недостатки балконных рам и стеклопакетов подтвердились, ответчиком не оспариваются.

При указанных обстоятельствах требования истцов с учетом уточнений обязать ООО «СТХ-Девелопмент» устранить безвозмездно недостатки в квартире №, дома № по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>, ХМАОР-Югра по промерзанию, продуванию стен и полов в квартире, обшивке и утеплении фасада здания, замене балконных рам и стеклопакетов, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, основанием для взыскания компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая обстоятельства допущенных нарушений, период не исполнения обязательств, суд полагает возможным с учетом степени разумности и справедливости взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 2000 рублей и штраф по 1000 рублей.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ООО «СТХ-Девелопмент» об устранении недостатков долевого строительства, компенсацию морального вреда, штраф, неустойку, удовлетворить частично.

Обязать ООО «СТХ-Девелопмент» устранить безвозмездно недостатки в квартире №, дома № по ул.

<

адрес> в 

<

адрес>, ХМАОР-Югра по промерзанию, продуванию стен и полов в квартире, обшивке и утеплении фасада здания, замене балконных рам и стеклопакетов.

Взыскать с ООО «СТХ-Девелопмент» в пользу ФИО3 и ФИО4 по 2000 рублей компенсации морального вреда и по 1000 рублей штраф за не исполнение требований потребителя; в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СТХ-Девелопмент» в местный бюджет города Сургута государственную пошлину в размере 900 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи