УИД 10RS0007-01-2024-000286-09

№ 2-242/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лоухи 26 июня 2024 года

Лоухский районный суд Республики Карелия 

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лоухского районного суда Республики Карелия гражданское дело по иску администрации Лоухского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

у с т а н о в и л:

иск заявлен по тем основаниям, что между истцом и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды Номер земельного участка площадью ххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., сроком действия до ХХ.ХХ.ХХ. Ответчик в период аренды обязательства, предусмотренные п.п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора о внесении ежемесячной арендной платы на расчетный счет администрации Лоухского муниципального района ежегодно, до 15 сентября текущего года, согласно Приложению к договору № 2, не исполняет. Плата по договору аренды за период с 2013 по 2020 годы и с 2021 по 2022 годы взыскана с арендатора в судебном порядке (судебные приказы мирового судьи судебного участка ... Номер от ХХ.ХХ.ХХ и Номер от ХХ.ХХ.ХХ). ХХ.ХХ.ХХ в адрес арендатора направлена претензия о погашении долга за 2023 год и выплате пени, с письмом, в котором содержалось предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность до настоящего времени не погашена, на предложение о расторжении договора арендатор не ответил. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ в размере 541,08 руб. и пени в размере 111,46 руб., расторгнуть договор аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный с ФИО1, обязать ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу возвратить земельный участок.

Представители истца администрации Лоухского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ХХ.ХХ.ХХ заключен договор аренды Номер земельного участка площадью ххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., сроком действия до ХХ.ХХ.ХХ, разрешенное использование – для индивидуального садоводства. 

Оплата по договору аренды арендатором за период с 2013 по 2022 годы не вносилась, возникшая за указанный период задолженность взыскана с арендатора в судебном порядке (судебные приказы мирового судьи судебного участка ... Номер от ХХ.ХХ.ХХ и Номер от ХХ.ХХ.ХХ).

В соответствии с представленным истцом расчетом долга и пени по договору на сдачу в аренду движимого имущества по состоянию на ХХ.ХХ.ХХ, основной долг по договору аренды составляет 541,08 руб., размер пени составляет 111,46 руб. 

На основании ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч. 2 ст. 452 ГК РФ, истцом выполнен, почтовое отправление с претензией и предложением расторжения договора (штриховой почтовый идентификатор Номер) вручено ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ. Иск предъявлен ХХ.ХХ.ХХ, то есть по истечении тридцатидневного срока с момента получения почтового отправления.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, арендатор обязан производить арендные платежи ежегодно, до 15 сентября текущего года, согласно расчету, определенному в Приложении № 2 к договору. 

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора). 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.3 настоящего договора (в том числе при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа). Прекращение договора не влечет прекращения обязательств по настоящему договору в части погашения задолженности по арендным платежам и пени. При этом арендатор обязуется освободить арендуемый земельный участок в трехдневный срок с момента расторжения договора и вернуть его арендодателю по акту приема – передачи в надлежащем состоянии ( п.п. 7.3, 7.4 договора).

Учитывая изложенные обстоятельства, исследованные материалы дела, доводы стороны истца, суд полагает, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжению и обязанию ответчика возвратить участок в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению. 

Представленный истцом расчет суммы иска судом проверен, ответчиком не оспорен. Возражений по иску ФИО1 не заявлено, каких – либо доказательств в опровержении доводов, положенных в обосновании исковых требований, не представлено. 

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В силу ст. 103 части 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В связи с этим суд приходит к мнению, что с ФИО1 надлежит (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ) взыскать государственную пошлину (учитывая заявленные требования как имущественного, так и не имущественного характера) в пользу бюджета Лоухского муниципального района в размере 700,00 руб. (400 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 114, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации Лоухского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС Номер) в пользу администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору Номер от ХХ.ХХ.ХХ аренды земельного участка площадью ххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ..., в сумме 541 (пятьсот сорок один) рубль 08 копеек, и пени в сумме 111 (сто одиннадцать) рублей 46 копеек. 

Расторгнуть заключенный между ФИО1 (СНИЛС Номер) и администрацией Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор Номер от ХХ.ХХ.ХХ аренды земельного участка площадью ххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: ....

Обязать ФИО1 (СНИЛС Номер) возвратить администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) земельный участок площадью ххх кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: ..., по акту приема – передачи в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС Номер) в пользу бюджета Лоухского муниципального района государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий судья: Д.В. Васильев

Решение в окончательной форме принято 28.06.2024.