РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Ефремов Тульская область 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судья Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2017 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области, ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО город Ефремов тульской области, ФИО5, ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ей на основании договора дарения от 03 августа 1994 года, удостоверенного государственным нотариусом Ефремовской государственной нотариальной конторы Тульской области 

<

данные изъяты>., принадлежит квартира № в одноэтажном 

<

данные изъяты> жилом доме 

<

адрес> Ее квартира состоит из помещений с номерами на поэтажном плане № – жилая комната площадью № кв.м.; № – жилая комната площадью № кв.м.; № – кухня площадью № кв.м.; № – ванная комната площадью № кв.м.; лит № – холодная пристройка площадью № кв.м. Истец полагает, что указанное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой. Квартиры № в жилом доме 

<

адрес> имеют отдельные входы, разделены капитальными стенами, места общего пользования отсутствуют, отопление в квартирах газовое, канализация и водопровод для каждой квартиры отдельный, то есть общих коммуникаций и мест общего пользования нет. К ее части дома подведены отдельные инженерные коммуникации, снабжение ее части дома газом, светом, водой и канализацией происходит обособленно от других жильцов. Она имеет отдельный лицевой счет и отдельные договора со всеми снабжающими организациями. Ее квартира фактически частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, не имеет мест общего пользования, а также коммуникаций, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, данное жилое помещение предназначено для пользования только одной семьи, бремя содержания полностью лежит на ней (истице).

Истица указывает, что между ней и третьими лицами, указанными в исковом заявлении, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Признание права собственности на часть жилого дома, а не на квартиру необходимо истице для приобретения в собственность части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истец ФИО4 просит суд: признать квартиру 

<

адрес> частью жилого дома общей площадью № кв.м., состоящую из помещений с номерами на поэтажном плане помещения: № – жилая комната площадью № кв.м.; № – жилая комната площадью № кв.м.; № – кухня площадью № кв.м.; № – ванная комната площадью № кв.м.; лит № – холодная пристройка площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО4 прво собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ для участия по делу в качестве соответчиков привлечены: ФИО7 и ФИО2

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее интересы в судебном заседании представлял ФИО1 по доверенности, который поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО4 не признала. Она указала, что вместе с мужем ФИО7 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> Дом, в котором она проживает, представляет собой многоквартирный жилой дом. Всего в доме № квартир: № квартир имеют отдельные входы, в том числе квартира ФИО4 и их (А-вых), а № квартиры – один общий вход (подъезд). Она категорически против изменения статуса жилого помещения – многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании иск ФИО4 не признала, указала, что проживает в квартире 

<

адрес> по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером на жилое помещение, копию которого она приобщила к материалам дела. Часть квартир в их доме находится в собственности, часть – в пользовании по договору социального найма. Всего в доме № квартир: № квартир имеют отдельные входы, в том числе квартира ФИО4, А-вых, ее (С-вых), а № квартиры – один общий вход (подъезд), При этом эти четыре квартиры отапливаются всего двумя ОАГВ. Таким образом, доводы представителя истца о том, что все квартиры не имеют общих помещений, не соответствуют действительности. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт межведомственной комиссии по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания. К данному постановлению имеется приложение, согласно которому дом 

<

адрес> относится к ветхому жилому фонду. Год постройки их дома согласно постановлению – ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в г. Ефремове Тульской области строительство не ведется, администрация МО г. Ефремов планирует проведение капитального ремонта в их доме в 2018 году. Если судом будут удовлетворены исковые требования ФИО4 о признании квартиры частью жилого дома, их многоквартирный жилой дом поменяет свой статус на индивидуальный жилой дом, следовательно, никакого ремонта в их доме не будет.

Ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.

Представитель ответчика – администрации МО город Ефремов Тульской области в судебное заседание не явился. От первого заместителя главы администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО город Ефремов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ и вышеуказанного постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 названного Постановления Правительства РФ).

В силу требований ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как установлено в судебном заседании, истице ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № в 

<

данные изъяты> жилом доме 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), квартира истицы состоит из помещений с номерами на поэтажном плане № – жилая комната площадью № кв.м.; № – жилая комната площадью № кв.м.; № – кухня площадью № кв.м.; № – ванная комната площадью № кв.м.; лит № – холодная пристройка площадью № кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица фактически указывает на то, что дом, в котором расположена принадлежащая ей квартира, не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, в связи с чем жилые помещения (квартиры) в этом доме следует рассматривать в качестве его частей.

Однако, суд не может согласиться с таким выводом истицы.

Согласно техническому паспорту на здание (строение), по адресу: 

<

адрес>, представленному в материалы дела представителем истца, это строение представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из № квартир.

Из материалов дела следует, что квартира № вышеуказанного дома принадлежит на праве собственности истице ФИО4, квартира № – ответчику ФИО5, квартира № – ФИО6, квартира № – ФИО7 и ФИО2, остальные квартиры (№) – находятся в муниципальной собственности (л.д.№).

Как следует из плана многоквартирного (девятиквартирного) жилого дома №, расположенного по 

<

адрес>, № квартир имеют отдельные входы, не имеют мест общего пользования. Однако № других квартиры, обозначенные на плане как квартиры под номерами № имеют один общий вход (подъезд, выход на земельный участок), кроме того, имеют места общего пользования – помещения №. При этом в помещении № установлены два ОАГВ, которые отапливают все эти четыре квартиры. 

Технический паспорт на жилой дом 

<

адрес>, суд оценивает как допустимое и достоверное доказательство по делу, поскольку никем из участников процесса сведения, отраженные в нем не оспаривались.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, проанализировав сведения, содержащиеся в представленных суду письменных материалах дела, руководствуясь требованиям ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которым, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что квартира истицы № является частью многоквартирного дома, который нельзя разделить, так же как и признать право собственности на часть многоквартирного дома, поскольку такой дом по закону не может быть объектом жилищных прав в силу требований ст. 37 ЖК РФ.

Таким образом, исходя из юридической неделимости многоквартирных жилых домов, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска о признании квартиры частью многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к администрации МО город Ефремов, ФИО5 , ФИО6 , ФИО13 , ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2017 года.

Председательствующий: Мамонова М.Н.