Дело № 2-539/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Корсаков 27 июня 2018 года

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Меркуловой Е.Н.,

при секретаре Ларионовой Н.О.,

с участием помощника прокурора Фроловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

установил:

30 марта 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском о выселении ФИО2 из 

<

адрес> в г.Корсакове без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2006 года является собственником спорного жилого помещения. ФИО1 проживала совместно с ответчиком одной семьей без регистрации брака. С её согласия он был вселён и зарегистрирован по адресу спорной квартиры в 2006 году. В 2014 году ответчик снимался с регистрационного учета по указанному адресу, оставаясь, при этом проживать с истцом. В 2015 году он вновь был зарегистрирован в спорной квартире. В 2016 году отношения между сторонами разладились, однако ответчик продолжал проживать в квартире истца. Вскоре ответчик потерял работу, стал злоупотреблять спиртными напитками и вести аморальный образ жизни. На устные и письменные требования истца покинуть жилое помещение отвечает отказом. Регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения препятствует истцу реализовать свое право собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами отсутствует. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав заключение помощника Корсаковского городского прокурора Фроловой А.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании договора купли-продажи квартиры от 11.05.2006 года за ФИО1 31 мая 2006 года Управлением Росреестра по Сахалинской области зарегистрировано право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно поквартирным карточках формы А, Б истец ФИО1 в качестве собственника зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения 04.07.2006 года.

06 октября 2006 года ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу спорной квартиры в качестве знакомого, откуда снят с регистрационного учета 29.07.2014 года.

В последующем ФИО2 был зарегистрирован в 

<

адрес> временно на период с 29.07.2014 до 29.07.2015 года. 

04 августа 2015 года ответчик вновь был зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения в качестве знакомого, где числится зарегистрированным по настоящее время. 

26 февраля 2018 года ФИО1 вручила ФИО2 письменное предупреждение о выселении из спорного жилого помещения, освободив квартиру от принадлежащих ему вещей, а также о снятии с регистрационного учета по адресу занимаемой им квартиры с установлением срока до 20 марта 2018 года. В требовании также изложено предупреждение о намерении обратиться в суд, в случае не исполнения его в добровольном порядке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом РФ.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалы дела не содержат сведений о наличии письменного соглашения между сторонами спора об условиях и порядке проживания ответчика в спорной квартире. 

Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ним права пользования этим жилым помещением в силу следующего. 

Конституционный Суд РФ своим Постановлением от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713» указал, что институт регистрации носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, сам факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей для гражданина.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Учитывая, что на момент совершения сделки по купле-продаже спорной квартиры в мае 2006 года стороны в брачных отношениях не состояли, ответчик в спорном жилом помещении на тот момент зарегистрирован не был, то отсутствуют основания полагать возникновения у него прав пользования и проживания в спорной квартире. Обременений в виде прав третьих лиц в отношении спорной квартиры не зарегистрировано. 

Вселение ответчика в спорную квартиру производилось по устному волеизъявлению собственника такого жилого помещения, в отсутствие письменного соглашения между сторонами о порядке и сроках пользования и проживания в данной квартире, ответчик также должен бы её освободить по требованию собственника квартиры, чего не сделал. 

Получение ФИО2 судебного извещения, направленного заказной почтовой корреспонденцией по адресу спорной квартиры, а также вручение ему участковым уполномоченным полиции ОМВД России по Корсаковскому городскому округу по поручению суда искового материала также по указанному адресу, составление характеристики по месту жительства по адресу спорной квартиры подтверждает проживание ответчика в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиком права проживания в спорном жилом помещении, оснований для предоставления ему другого жилого помещения.

Поскольку стороны в зарегистрированном браке на момент заключения сделки купли-продажи спорной квартиры не состояли, членом семьи истца ответчик не является, письменного соглашения, договора возмездного пользования квартирой стороны не заключали, в отсутствие доказательств обратному и возражений со стороны ответчика, а также иных доказательств наличия оснований для сохранения за ФИО2 права пользования и проживания в спорном жилом помещении, суд признает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

В связи с указанным принимается признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченных ею при обращении в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья Е.Н. Меркулова.