Дело № 2-144/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г.Карабаш

Карабашский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Колотова В.В.

при секретаре Андрияновой А.Р.

с участием заместителя прокурора г. Карабаша Моисеева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Карабашмедь» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «Карабашмедь» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований, указав, что 5 марта 2018 года между ЗАО «Карабашмедь» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемого Покупатель и гражданином Российской Федерации ФИО4, был заключен договор № 040 купли - продажи (далее Договор) недвижимого имущества - квартиры усадебного типа, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Переход права собственности к Обществу был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 марта 2018 года. Согласно п.1.5 Договора на дату заключения договора в отчуждаемой квартире были зарегистрированы следующие граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 31 марта 2018 года. До настоящего времени ФИО1 и ФИО2 не выполнили своих обязательств, что подтверждается справкой МБУ «МФЦ» Карабашского городского округа от 23 апреля 2019 года № 1297. Ответчики в данной квартире не проживают, оплата коммунальных услуг Ответчиками не производится с момента перехода права собственности, расходы за содержание имущества указанные граждане не несут. Кроме того, согласно Акту о списании основных средств от 31 декабря 2018 года, Акту о ликвидации от 31 декабря 2018 года квартира усадебного типа, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была снесена и списана с баланса АО «Карабашмедь». Регистрация Ответчиков в указанной квартире без законных на то оснований нарушает права и законные интересы Истца как собственника, поскольку он лишен права владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в полном объеме, в том числе произвести ликвидацию объекта и зарегистрировать прекращение прав в ЕГРН на указанный объект. Ввиду прекращения права пользования жилым помещением за Ответчиками, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Просит признать ФИО1 и ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца АО «Карабашмедь» ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд находит необходимым отметить, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Извещения о рассмотрении дела направлялись по известным адресам места жительства ответчика, были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной корреспонденции.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает, что ответчики извещены должным образом, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и предметами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «Карабашмедь» является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 040 от 05 марта 2018 года (л.д.6-9).

Согласно справке МБУ «МФЦ» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16 мая 2003 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16 мая 2003 года (л.д.12).

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, следует, что ответчики в данной квартире не проживают, оплата коммунальных услуг ответчиками не производится с момента перехода права собственности, расходы за содержание имущества указанные граждане не несут. Кроме того, согласно акту о списании основных средств от 31 декабря 2018 года, акту о ликвидации от 31 декабря 2018 года квартира усадебного типа, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была снесена и списана с баланса АО «Карабашмедь».

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все установленные действующим жилищным законодательством основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Карабашмедь» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившими право пользования квартирой, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, для Миграционного пункта ОП «Карабашское» МО МВД России «Кыштымский» Челябинской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Карабашский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Председательствующий: