2-101/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Яковлевой М.А., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьему лицу не заявляющему самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и просила суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №; состав объекта: лит. АА1а; инвентарным номером: 1430; Реестровый ОТИ: №; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящего из: жилая под литером «А» № 1 - площадью 10,7 кв. м.; жилая под литером «А» № 2 - площадью 10,1 кв. м.; жилая под литером «А» № 3 - площадью 9,8 кв. м., котельная под литером «А1» № 4 - площадью 2,3 кв. м., ванная под литером «А1» № - площадью 3,2 кв. м., кухня под литером «А1» № - площадью 11,4 кв. м., коридор под литером «А» № 7 - площадью 4,6 кв. м., общей площадью 52,1 кв. м., в том числе жилой - 30,6 кв. м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. 

Прекратить ранее зарегистрированное право личной собственности на жилой дом общей площадью 30,0 кв. м. за ФИО2 на основании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Бюро технической инвентаризации г. Пролетарск. 

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования. Представитель Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца Яковлева М.А. в судебном заседание поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пролетарской района Ростовской области, зарегистрированного в реестре за № ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой дом. На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации, была проведена регистрация, где за ФИО2, на праве личной собственности зарегистрирован жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у которого в соответствии со ст. 209 ГК РФ возникло право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец ФИО3 вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, произвела сбор документов по жилому дому и земельному участку для оформления наследства, заказала межевание земельного участка, оплачивает коммунальные платежи и налоги, произвела похороны отца и приняла личные вещи умершего. 

При жизни, ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП не было. При оформлении истцом у нотариуса наследственных документов на жилой дом было выявлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, был приобретен жилой дом, где общая площадь была 30,0 кв. м., в том числе жилая 20 кв. м. В последующем жилой дом был реконструирован, но ФИО2 не оформил на него надлежащим образом документацию. В связи со смертью ФИО2, истцу оформить наследственные документы и вступить в наследование, принадлежащей умершему недвижимости, не предоставляется возможным. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества, отсутствуют. Общая площадь жилого дома 29,6 кв.м., данный жилой дом имеет кадастровый №; ранее присвоенный государственный учётный №. Согласно Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет: инвентарный №; реестровый ОТИ: №; этажность: количество этажей 1, общею площадь 52,1 кв.м., в том числе жилую площадь 30,6 кв.м. Согласно Справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был зарегистрирован за ФИО2 на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р. -№. На дату первичной инвентаризации общая площадь жилого дома составляла 30,0 кв.м., в том числе жилая 20,0 кв.м. На дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома установлена - 52,1 кв.м. и жилая площадь - 30,6 кв.м. Состав объекта: литер «А,А1,а». Увеличение общей площади на 22,1 кв.м., в том числе жилой на 10,6 кв.м. за счёт строительства литера «А1,а» и реконструкции литера «А» (жилой дом). Расчёт произведен на основании Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ № 37 от 04.08.1998 г. Разрешение на строительство литера «А1» и литера «А» - не предоставлено.

Без установления в судебном порядке права собственности за истцом ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец не имеет возможности оформить документы для вступления в наследство.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ, «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока».

Согласно ст. 1158 ГК РФ «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156)». Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ «Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: Вступил во владение или управление наследственным имуществом; Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; Произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; Оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства». В соответствии со ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, «При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное». 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В судебном заседание было установлено, что перепланировка нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц при этом не допущено, претензий поэтому со стороны соседей и третьих лиц не имеется. Согласно экспертному заключению ИП ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, в индивидуальном жилом доме литер «А» и пристройка литер «А1,а» по адресу: 

<

адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); планировочным (высоте, ширине, площади помещений); противопожарным. Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными. Строительные работы по разборке и возведению ограждающих несущих стен, и конструкций крыш литер «А,а» не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность существующих несущих конструкций, не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001) «Дома жилые одноквартирные», соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» обеспечивается. Индивидуальный жилой дом литер «А» и пристройка литер «А1,а» по адресу: 

<

адрес>, признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплутационным режимом. Строительные конструкции жилого дома литер «А» и пристройка литер «А1,а» находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию жилого дома.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец ФИО1 вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплачивает коммунальные платежи и налоги, произвела похороны отца и приняла личные вещи умершего. На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №; состав объекта: лит. АА1а; инвентарным номером: 1430; Реестровый ОТИ: №; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящего из: жилая под литером «А» № 1 - площадью 10,7 кв. м.; жилая под литером «А» № 2 - площадью 10,1 кв. м.; жилая под литером «А» № 3 - площадью 9,8 кв. м., котельная под литером «А1» № 4 - площадью 2,3 кв. м., ванная под литером «А1» № 5 - площадью 3,2 кв. м., кухня под литером «А1» № 6 - площадью 11,4 кв. м., коридор под литером «А» № 7 - площадью 4,6 кв. м., общей площадью 52,1 кв. м., в том числе жилой - 30,6 кв. м., расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде. 

Прекратить ранее зарегистрированное право личной собственности на жилой дом общей площадью 30,0 кв. м. за ФИО2 на основании регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Бюро технической инвентаризации г. Пролетарск. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 19.02.2018 года.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области А.Н. Ковалев