Дело № 7 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского Общества «Олимп» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Истец – ПО «Олимп» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 100 180 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 700,90 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ( покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 20 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив-участок Ёксолово. 

В рамках указанного договора Истцом была уплачена денежная сумма в размере 2 100 180 рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда п 

<

адрес>, по исковому заявлению ФИО1, суд обязал ПО 2Олимп» в течение 10 дней заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 20 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив-участок Ёксолово за цену равной 11 500 000 рублей, с полной оплатой в момент его подписания.

Решением арбитражного суда 

<

адрес> и 

<

адрес>, ПО «Олимп» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Истец считает, что основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества не был заключен по вине продавца. В досудебном порядке разрешить спор не предоставляется возможным, в связи с чем, Истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании против заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 являлась сособственником земельного участка площадью 20 100 кв.м., с кадастровым номером 47:07:10-45-005-0017, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Ёксолово.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ПО «Олимп» (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 20 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив-участок Ёксолово. 

Цена договора составила 11 000 000 рублей, при этом 3 000 000 рублей выплачиваются Покупателем по соглашению о задатке и перечисляются по безналичному расчету до ДД.ММ.ГГГГ. Остальная сумма в размере 8 000 000 рублей подлежит уплате в течение 8 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ, путем ежемесячного перевода денежных средств в размере 1 000 000 рублей на открытый депозит в любом отделении ОАО Сбербанк РФ н имя Покупателя (п.2.3. Договора).

Из материалов дела усматривается, что в связи с не заключением соглашения о задатке, ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением об обязании ПО «Олимп» заключить указанное соглашение..

В ходе рассмотрения дела, между сторонами достигнуто соглашение о замене задатка на внесение обеспечительных платежей по предварительному договору, о чем заключили дополнительное соглашение к договору, которым предусмотрели оплату гарантийных платежей в счет выполнения своих обязательств по заключению основного договора купи-продажи. Там же стороны оговорили, что в случае не заключения основного договора по вине покупателя, гарантийные платежи не возвращаются.

Из представленных расходных кассовых ордеров, платежных поручений следует, что на счет ответчику перечислено 2 100 180 рублей.

Основной договор купли-продажи земельного участка между сторонам не был заключен.

Заочным решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ПО «Олимп» о заключении основного договора купли-продажи земельного участка. Суд обязал ПО «Олимп» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 20 100 кв.м., с кадастровым номером 47:07:10-45-005-0017, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив-участок Ёксолово, за цену в размере 11 500 000 рублей, с полной оплатой цены договор в момента его подписания.

При этом, указанным решением суда установлена вина ПО «Олимп» в ненадлежащем исполнении обязательств по предварительному договору купли-продажи с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязательств по выплате гарантийных платежей.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-60381/2016, ПО «Олимп» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истцом не доказана совокупность условий для взыскания с ответчика спорных денежных средств, заявленных в качестве неосновательного обогащения, наличия вины ответчика ФИО1 в неисполнении условий предварительного договора купли-продажи не установлено. Напротив, вышеуказанные действия истца свидетельствуют об отсутствии намерений заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Оснований для удовлетворения исковых требований, суд не усматривает.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Потребительскому Обществу «Олимп» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Всеволожский городской суд.

Судья: