Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Воротилиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «ЖСК-88», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения Правления, признании недействительным договора на строительство жилья и дополнительного соглашения к договору на строительство жилья, применении последствий недействительности ничтожной сделки, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу «ЖСК - 88» (далее- ПК «ЖСК-88»), ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения Правления, признании недействительным договора на строительство жилья, применении последствий недействительности ничтожной сделки, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом ПК «ЖСК-88», между ней и ПК «ЖСК-88» был заключен договор на строительство жилья, предметом которого является строительство 4-х комнатной 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. По условиям договора, стоимость 1 кв.м. жилья составила 

<

данные изъяты> руб., а цена строительства 

<

адрес> руб.; срок строительства истекает ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение обязательств по указанному договору ею был внесен паевой взнос в общем размере 

<

данные изъяты> руб. В связи с тем, что строительное указанной квартиры затянулось на несколько лет, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением, в котором выразила свое согласие передать свою 

<

адрес> собственность Кооператива при условии выплаты ей паевого взноса с учетом индексации в размере 

<

адрес> руб. Поскольку ответчик свои обязательства по выплате указанной денежной суммы не исполнил, она отозвала свое заявление, направив в адрес ответчика, заявление от 18.10.2013г.ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана справка о выплате паевого взноса в полном объеме, за 

<

адрес> указанном доме, что свидетельствует о том, что соглашение об отступном прекратило свое действие, Кооператив подтвердил действие договора на строительство жилья, из которого вытекает ее право требовать передачи ей квартиры, ставшей результатом осуществленных ею вложений. 

В конце лета 2016 г. ей стало известно, что председатель ПК «ЖСК-88» ФИО6 находится под следствием, в связи с чем, у нее возникли опасения по поводу перспектив окончания строительства, т.к. до настоящего времени 

<

адрес> ей передана не была. Посетив блок- секцию 

<

данные изъяты> она обнаружила, что закрепленная за ней 

<

адрес> оборудована входной дверью, ключами от которой она не владеет. От соседей ей стало известно, что данная квартира была разделена на 2 самостоятельные квартиры с номерами №, каждая из которых распределена иным пайщикам – ответчикам ФИО3 и ФИО4 Она обратилась в ОП № УМВД России по г. Владивостоку с заявлением о преступлении, которое было зарегистрировано в КУСП №. В результате проведения доследственной проверки органом дознания были добыты документы, из которых следует, что ПК «ЖСК-88» достоверно зная о том, что 

<

адрес>, закреплена за ней, неправомерно разделил указанную квартиру на 2 самостоятельные изолированные друг от друга квартиры с номерами №, которые были распределены в пользу ответчиков. При этом, заключенный с ней договор на строительство квартиры не расторгнут, внесенные ею паевой взнос не возвращен, вследствие чего, она сохраняет право на исходную 

<

адрес>, тогда как образование новых квартир и их последующее распределение нарушает ее право. Полагает, что решения Правления ПК «ЖСК-88» в части разделения исходной квартиры на две самостоятельные квартиры и их последующее перераспределение в пользу третьих лиц являются недействительными. Также, полагает, что поскольку в силу п.2 ст. 168 ГК РФ, договоры, заключенные с ФИО3 и ФИО4 являются ничтожными, то на основании абз.2 п.3 ст. 166 ГК РФ она вправе требовать признания их недействительными. 

Просит суд признать недействительным решение Правления ПК «ЖСК-88» о разделе 

<

адрес> на две квартиры по существующему проекту; полученную в результате перепланировки двухкомнатную 

<

адрес>Б закрепить за ФИО2, однокомнатную 

<

адрес>А выставить на реализацию, вырученные от реализации данных квартир денежные средства выплатить ФИО1, признать недействительным договор на строительство жилья, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и ФИО2 в отношении строительства 2-комнатной 

<

адрес> расположенной на 

<

данные изъяты> этаже блок-секции 

<

данные изъяты> дома по адресу: 

<

адрес>; применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: признать недействительной справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ПК «ЖСК-88» на имя ФИО2 о том, что она полностью выплатила паевой взнос за строительство 2-комнатной 

<

адрес> расположенной на 

<

данные изъяты> этаже дома по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным акт приемки строительной готовности квартир от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ПК «ЖСК-88» и ФИО2 в том, что ПК «ЖСК-88» передал, а ФИО2 приняла 

<

адрес> расположенную в жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>; признать недействительным дополнительное соглашение к договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ПК «ЖСК-88» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и предусматривающее передачу ФИО3 1-комнатной 

<

адрес>А, расположенной на 5-м этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Истица ФИО1, представитель ответчика ПК «ЖСК-88», ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебные повестки на имя ответчиков ФИО2, ФИО3, направленные судом по адресу их места жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчиков от получения судебных повесток, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Согласно представленных письменных возражений на исковое заявление, ПК «ЖСК-88» просит принять по настоящему иску решение по своему усмотрению, а также указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ председателем ПК «ЖСК-88» является ФИО8. в связи с чем, по существу исковых требований действующее руководство позицию высказать не может, поскольку не осведомлено об обстоятельствах распределения 

<

адрес>. В ПК «ЖСК-88» имеются выписка из протокола правления ПК «ЖСК-88» от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за ФИО1 

<

адрес> принятии ее в члены ЖСК, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о возврате паевого взноса с учетом индексации в размере 

<

данные изъяты> руб. с визой ФИО6, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об отзыве заявления о возврате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ Также имеются копии документов, которые были представлены ФИО2 в ПК «ЖСК-88» в ходе перерегистрации пайщиков- выписка из протокола заседания правления ПК «ЖСК-88», договор на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и ФИО2, акт приемки строительной готовности квартир от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате ФИО2 паевого взноса за 

<

адрес>Б. ФИО5 в ходе перерегистрации пайщиков предоставила для ознакомления дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на строительство жилья. Однако копия данного соглашения ею не представлена. Квартира №А закреплена за ФИО5 Блок- секция 

<

данные изъяты>, на 5 этаже которой находятся 

<

адрес>А и 143Б, ранее составлявшие единую 

<

адрес>, не окончена строительством, отсутствует крыша. Эксплуатация данной секции осуществляется с устного разрешения бывшего председателя правления ПК «ЖСК-88» ФИО6 Действующее руководство ПК «ЖСК-88» не давало разрешения на вселение пайщиков и членов их семей в указанную блок-секцию и не несет ответственность за последствия их проживания в недостроенной секции. Бывший председатель правления ФИО6 находится под следствием, по информации следственного управления уголовное дело по его обвинению в ряде мошенничества в ближайшее время будет направлено в суд. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из протокола Правления ПК «ЖСК-88» от ДД.ММ.ГГГГ, Правлением принято решение принять в члены кооператива ФИО1 и закрепить за ней 4-х комнатную 

<

адрес> в г. Владивостоке. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и ФИО1 был заключен договор на строительство жилья, согласно которого, ФИО1, (пайщик) приобретает в кооперативе 4-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже десятиэтажного 

<

адрес> серии № по 

<

адрес> в г. Владивостоке и обязуется оплатить ее 

<

данные изъяты> банковских дней с даты подписания договора. При вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере 

<

данные изъяты> руб. (п.1.4). Договорная цена строительства составляет 

<

данные изъяты>. за один квадратный метр. Общая стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.1.2). 

Пунктом 2.2 договора было предусмотрено, что кооператив обязуется сдать 

<

адрес> в г. Владивостоке в эксплуатацию с получением всех разрешительных документов, предусмотренных действующим законодательством РФ, позволяющих Пайщику свободно распоряжаться квартирой, указанной в п. 1.4 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Во исполнение своих обязательств по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в ПК «ЖСК-88» денежную сумму в общем размере 

<

данные изъяты> что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.17). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ПК «ЖСК-88» с заявлением, в котором выразила согласие передать свою 

<

адрес> в г. Владивостоке в собственность кооператива при условии выплаты ей паевого взноса с учетом индексации в размере 

<

данные изъяты> 

Указанное заявление было принято ПК «ЖСК-88» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной записью председателя ПК «ЖСК-88». 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ПК «ЖСК-88» с заявлением, в котором отозвала заявление от ДД.ММ.ГГГГ о передаче своей 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность кооператива. 

Указанное заявление было принято ПК «ЖСК-88» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной записью председателя ПК «ЖСК-88». 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПК «ЖСК-88», ФИО1 является членом ПК «ЖСК-88» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет 4-х комнатную 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос за квартиру в сумме 

<

данные изъяты> руб. выплачен, квартира находится в блок-секции 9Б-1 (номер по ген. плану). 

Согласно выписке из протокола Правления ПК «ЖСК-88» (без даты), Правлением приняты решения: 

- учитывая поступившее заявление от члена кооператива ФИО1 о передаче ранее закрепленной 

<

адрес> кооперативу и возврате ей денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., разделить 

<

адрес> на две квартиры по существующему проекту; 

- полученную в результате перепланировки двухкомнатную 

<

адрес>Б закрепить за ФИО2;

- однокомнатную 

<

адрес> и ранее закрепленную за ФИО2 однокомнатную 

<

адрес> выставить на реализацию; 

- вырученные от реализации данных квартир денежные средства выплатить ФИО1;

- ФИО2 произвести оплату за дополнительную площадь в кассу кооператива 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. (л.д. 24). 

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и ФИО2 был заключен договор на строительство жилья, по условия которого, пайщик (ФИО2) приобрела 2-х комнатную квартиру, со строительным номером 

<

данные изъяты>, расположенную в секции, имеющей наименование по генплану 

<

данные изъяты> (п.3.1). 

ДД.ММ.ГГГГ ПК «ЖСК-88» была выдана справка ФИО2, в том, что она является членом ПК «ЖСК-88» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет 2-х комнатную 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Паевой взнос за квартиру оплачен полностью (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и ФИО2 был составлен акт приемки строительной готовности квартир, подписанный между сторонами, на предмет приема – передачи 

<

адрес>Б в жилом доме по 

<

адрес>, согласно договора на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Член кооператива принял от ЖСК квартиру в указанном состоянии: в 

<

адрес> выполнены работы согласно договора, смонтированы ж\б конструкции, кирпичная кладка перегородок и сантехкабины, выполнен монтаж стояков отопления, холодной воды и канализации, выполнен подвод электропроводки. Указанная 

<

адрес> передается ЖСК-88 ФИО2 для производства отделочных работ. Претензий к кооперативу не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, пайщику ФИО3 передается 

<

адрес>А в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дом представляет собой крупнопанельные 

<

данные изъяты> эт. Секции 

<

адрес> серии (типового проекта) между которыми расположены кирпичные вставки. Пункт 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилья читать в следующей редакции: «1.4 Пайщик ФИО3 приобретает в кооперативе 1-но комнатную 

<

адрес>А, расположенную справа на пятом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Оплата произведена пайщиком ФИО3 поэтапно в процессе строительства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая сумма выплаченного пая составляет 

<

данные изъяты> руб. (согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ). Пункт 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилья читать в следующей редакции: «2.2 Кооператив обязуется сдать (передать) квартиру пайщику ФИО3 в соответствии с договором в 1 квартале 2015 г., о чем выдать соответствующую справку о выплаченном пае». 

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и ФИО3 был составлен акт сверки взаиморасчетов, согласно которого, стороны подписали акт о нижеследующем: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в периоде с сентября 2008 г. по апрель 2011 г. ФИО3 внесла в кассу ЖСК-88 в счет оплаты строительства названной квартиры денежные средства в общем размере 

<

данные изъяты>. Сводные данные о суммах и датах оплаты прилагаются. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: стоимость по договору – 

<

данные изъяты> оплачено в счет договора – 

<

данные изъяты> задолженность 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и ФИО3 был составлен акт сверки взаиморасчетов, согласно которого, стороны подписали акт о нижеследующем: согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 

<

адрес>А, расположенной на пятом этаже в 

<

адрес>, составила 

<

данные изъяты>. В период с сентября 2008 г. по апрель 2011 г. ФИО3 внесла в кассу ЖСК-88 в счет оплаты строительства квартиры денежные средства в общем размере 

<

данные изъяты>. Сводные данные о суммах и датах оплаты прилагаются. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: стоимость по договору – 

<

данные изъяты> руб.; оплачено пайщиком в счет договора – 

<

данные изъяты>.; переплата пайщика (задолженность ЖСК-88) – 

<

данные изъяты> 

Согласно справке ПК «ЖСК-88» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действительно является членом Потребительского кооператива «ЖСК №», за ней закреплена 

<

адрес>А на 5-м этаже блок-секции 9Б-1 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение то обстоятельство, что строительный №А и строительный №Б были образованы в результате разделения 

<

адрес> на 2 квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОП № УМВД России по г. Владивостоку с заявлением, в котором просила провести доследственную проверку в порядке, предусмотренном гл. 19 УПК РФ и возбудить уголовное дело по факту злоупотребления Председателем правления ПК «ЖСК-88» ФИО6 своих должностных полномочий, выразившихся в том, что последний от лица ПК «ЖСК-88» в период времени с ноября 2013 г. по август 2016 г. без законных на то оснований и без ее ведома (разрешения) распределил распределенную ей ранее 

<

адрес>, расположенную в блок- секции 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес> на два изолированных друг от друга помещения, создав 

<

адрес>А и 

<

адрес>, каждую из которых в последующем распределил в пользу иных участников ПК «ЖСК-88», а именно ФИО3 и ФИО2 Вложенные ею в строительство 

<

адрес> денежные средства не были ей возвращены, в связи с чем, указанные действия причинили ей существенный имущественный ущерб в размере 

<

данные изъяты> 

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: 

<

адрес> 

<

адрес>Б. 

Согласно сообщению КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресам: 

<

адрес> 

Действующее законодательство устанавливает, что жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. 

Как следует из п.1ст.52 ГКРФ жилищный кооператив как юридическое лицо действует на основании Устава, принятого общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного в установленном порядке. 

Порядок созыва и проведения заседаний высшего органа управления и исполнительного органа ПК «ЖСК-88», а также их компетенция и порядок принятия ими решений определяются уставом ПК «ЖСК-88». 

Согласно п. 5.1 Устава ПК «ЖСК-88», высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Кооператива (конференция). К исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива относятся вопросы: избрания членов Правления Кооператива и ревизионной комиссии и иные вопросы, отнесенные к компетенции Общего собрания действующим законодательством РФ. 

На основании п. 6.1 Устава ПК «ЖСК-88» Правление Кооператива является исполнительным органом, подотчетным Общему собранию (конференции) членов Кооператива. Правление Кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива (п.6.2). 

Деятельность потребительских кооперативов регулируется разделом V ЖК РФ и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации".

Из приведенных нормативных актов следует, что внутренняя деятельность кооператива основывается на принципах самостоятельности и самоуправления, что находит отражение в его уставе.

В силу статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации" высшим органом управления потребительского общества является общее собрание.

Согласно ч.1 ст. 124 ЖК РФ гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 3 ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Правление кооператива является исполнительным органом потребительского общества, создаваемым для руководства хозяйственной деятельностью потребительского общества и принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции общего собрания (Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу этого положения закона никто другой, кроме члена кооператива и иных лиц, имеющих право на паенакопления, право собственности на предоставленное им помещение приобрести не может.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание, что в отношении спорного недвижимого имущества заключены договоры на строительство жилья с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, суд приходит к выводу, что на момент принятия решений о закреплении за ФИО2, ФИО3 

<

адрес> и № 

<

адрес> указанном доме, а также заключении с ними договоров на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ (с ФИО2) и дополнительного соглашения к договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (с ФИО3) на указанные квартиры, действовал договор заключенный между ПК «ЖСК-88» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у ПК «ЖСК-88» отсутствовало право на заключение с иным лицом договоров на строительство в отношении спорного объекта. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решение вопроса о разделении 

<

адрес> на две квартиры, закреплении за ФИО2 полученной в результате перепланировки 2-х комнатной 

<

адрес> о выставлении 1-комнатной 

<

адрес> на реализацию и выплате ФИО1 денежных средств, вырученных от реализации, не относится к вопросам деятельности кооператива, которое компетентно решать правление ПК «ЖСК-88», а поэтому решение правления ПК «ЖСК-88» в указанной части принято неуполномоченным органом, ввиду чего, является не влекущими правовых последствий, а поэтому его следует признать недействительным.

Кроме того, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что у ПК «ЖСК-88» не имелось оснований распоряжаться объектом недвижимости, которым не имел право распоряжаться, поскольку ФИО1 на тот момент, являвшаяся членом ЖСК, полностью выплатившая паевой взнос, имеет преимущественное перед ФИО2 и ФИО3 в отношении спорного жилого помещения, является его собственником, которой она передана во владение в установленном законом порядке.

При этом, суд учитывает, что ФИО1 из членов ПК "ЖСК-88" не исключена, договор на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, с ней не расторгнуты, внесенный ей паевой взнос не возвращен. Поэтому, договор от ДД.ММ.ГГГГ является действующим и подлежит исполнению.

Кроме того, суд находит, что действия ПК «ЖСК-88», направленные на повторное строительство спорных жилых помещений, но уже в пользу ФИО2 и ФИО3, свидетельствуют о злоупотреблении ПК «ЖСК-88» своими правами и противоречат положениям ст. ст. 167, 168 ГК РФ. 

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования о признании недействительными договора на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПК «ЖСК-88» и ФИО2, а также дополнительного соглашения к договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и ФИО3, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку решение правления ПК «ЖСК-88» в части закрепления за ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> было признано недействительным, суд приходит к выводу, что выданная ПК «ЖСК-88» ДД.ММ.ГГГГ справка № на имя ФИО2 о полной выплате паевого взноса за 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> и составленный между ПК «ЖСК-88» и ФИО2 акт приемки строительной готовности квартир от ДД.ММ.ГГГГ, также являются недействительными, т.к. выданы на основании решения и договора, признанного судом недействительными.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с этим, с ответчиков подлежит взысканию в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины, в размере 30 770 руб., по 10 256 руб. с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным решение правления потребительского кооператива «ЖСК-88» в части раздела 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> на две квартиры, закреплении двухкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО2, выставлении однокомнатной 

<

адрес> на реализацию, выплате ФИО1 денежных средств вырученных от реализации квартиры. 

Признать недействительным дополнительное соглашение к договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «ЖСК-88» и ФИО3 на квартиру, расположенную на 

<

данные изъяты> в доме по 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №

Признать недействительным договор на строительство жилья, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «ЖСК-88» и ФИО2 на квартиру, расположенную на 5 этаже в секции 

<

адрес> в доме по 

<

адрес>, строительный №.

Признать недействительной справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную потребительским кооперативом «ЖСК-88» на имя ФИО2 о полной выплате паевого взноса за 

<

адрес>, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным акт приемки строительной готовности квартир от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между потребительским кооперативом «ЖСК-88» и ФИО2. 

Взыскать с потребительского кооператива «ЖСК-88» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 10 256 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 10 256 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 10 256 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: О.Е. Анциферова