Дело № 2 - 296/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Константиновск

Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Чимидова М.В.

при секретаре Марченко Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения, удостоверенного нотариально 25 мая 1994 года (№ в реестре 1117), зарегистрированного в БТИ 25.05.1994 года (№ в реестре 2966-17). По указанному адресу, с согласия истца, 04.08.2010 года зарегистрирована ответчица – ФИО2, которая в доме никогда не проживала, и не проживает сейчас. ФИО2 не является членом семьи истца, расходы по содержанию домовладения не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Каких-либо договорных отношений по найму жилого помещения между истцом и ответчицей не возникло, следовательно, оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, у ответчицы не имеется.

Наличие регистрации ответчиков создает истцу сложности при продаже дома. 

На основании изложенного истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась по адресу регистрации, однако конверт с повесткой вернулся в адрес суда с отметкой «неудачная попытка вручения».

В связи с тем, что место нахождения ответчика неизвестно, судом для защиты ее интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Настоящий В. С., который возражал против удовлетворения требований истца. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 25.05.1994 года истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается также справкой Константиновского филиала ГУПТИ РО от 20.04.2019 года. 

Согласно домовой книге, адресной справке в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б. С. П., Ш. Т. М. пояснили, что знакомы с истцом и ответчицей. Ответчица в домовладении истца никогда не проживала, ее фактический адрес проживания свидетелям не известен, материально истцу ответчик не помогает, коммунальные услуги не оплачивает. 

Согласно требованиям ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Кроме этого, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом. 

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик по месту регистрации не проживает, расходов по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, то имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем истцу, ограничивает ее права как собственника жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим на праве собственности жилым помещением.

И поскольку предоставление жилого помещения во владение и (или) в пользование другому лицу, согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, является правом собственника жилого помещения, а не его обязанностью, то, с утратой волеизъявления собственника жилого помещения на предоставление в пользование жилого помещения другим лицам, не являющимся членами его семьи, и при отсутствии договоров найма, аренды и безвозмездного пользования, такие лица утрачивают право пользования жилым помещением.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 07 мая 2019 года.

Председательствующий М. В. Чимидов