Дело № 2-560/2025 

22MS0133-01-2024-003685-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н., 

при секретаре Шариповой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Балтийский+» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Балтийский+» (истец) обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Индустриального района г. Барнаула с иском к ФИО3 (ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 99 611 рублей 76 копеек, в том числе 70 560 рублей 82 копейки в счет оплаты основного долга, 29 050 рублей 94 копейки в счет оплаты пени за несвоевременную оплату основного долга, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 188 рублей 33 копейки.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания указанного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также обеспечивает подачу жителям коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ТСЖ «Балтийский+» оказывает жилищные и коммунальные услуги в полном объеме, производит начисление за предоставленные услуги, в свою очередь ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполняет.

Так, предоставленные истцом ответчику жилищные и коммунальные услуги за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не оплачены, размер задолженности составляет 70 560 рублей 82 копейки по следующим услугам: текущее содержание, содержание лифтов, услуги отопления, горячая вода/подогрев, холодная вода, водоотведение, горячая вода/вода, электроэнергия, горячая вода/подогрев СОИ, холодная вода СОИ, отведение сточных вод СОИ, горячая вода/вода СОИ, электроэнергия СОИ, обращение с ТКО.

Пени за просрочку исполнения обязательства на момент формирования заявления по оплате ЖКУ составляют 29 050 рублей 94 копейки.

По заявлению ТСЖ «Балтийский+» вынесен судебный приказ *** о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 69 688 рублей 82 копейки, пени в размере 8 378 рублей 89 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 271 рубль 02 копейки, всего 79 338 рублей 72 копейки, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника.

Указанные обстоятельства послужили основанием для подачи настоящего иска.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано в Индустриальный районный суд г. Барнаула для рассмотрения по подсудности.

Определением суда от 14.11.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ЖСК "Балтийский".

В ходе рассмотрения дела представитель истца, ссылаясь на заключение между ТСЖ «Балтийский+», ЖСК "Балтийский" и ФИО3 заключения соглашения на проведение взаимной задолженности (протокол взаимозачета) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчиком производятся погашения задолженности, а также факт снятия контрольных показаний с индивидуальных приборов учета, расположенных в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, исковые требования неоднократно уточнял (л.д. 196, 205 том 1, л.д. 13, 75 том 2), в окончательном варианте просил взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г. в размере 56 239 рублей 36 копеек, в том числе 41 472 рубля 32 копейки в счет оплаты основного долга, 14 767 рублей 04 копейки в счет оплаты пени за несвоевременную оплату долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 188 рублей 33 копейки.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, полагал, что оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку размер неустойки уже уменьшен стороной истца в добровольном порядке практически в два раза.

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлены письменные пояснения по существу спора (л.д. 197-198, 213-214 том 1), в которых представитель истца указал, что довод ответчика о необходимости исключения задолженности по оплате услуги по вывозу ТКО в связи с не проживанием в спорной квартире, является ошибочным, поскольку отсутствие потребителя по месту нахождения принадлежащей ему на праве собственности квартиры по причине его постоянного проживания по иному адресу не освобождает его от бремени содержания своего имущества.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, поддержав доводы, приведенные в письменных отзывах на исковое заявление (л.д. 220-222, 225-226 том 1, л.д. 42-43, 83-87, 95 том 2), в которых указал на неправомерность включения в квитанции услуг по горячему водоснабжению (подогрев), холодной воде, водоотведению, горячему водоснабжению, канализации (СОИ), обращению с ТКО, поскольку в спорной квартире никто в период с июня 2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ не проживал, о чем ТСЖ было извещено, соответственно, названными услугами никто не пользовался, в жилом помещении не были подключены водоразборные приборы, все счетчики исправны, показания по холодной и горячей воде нулевые. Кроме того, ответчик указал, что договор на вывоз ТКО должен был быть заключен между истцом и ООО «ЭкоСоюз» только в июне 2022 г. после расторжения аналогичного договора между АО «Эко-Комплекс» и ЖСК «Балтийский», а не сентябре 2021 г., а потому за указанный период производилась двойная оплата за услуги по вывозу ТКО, которые фактически ООО «ЭкоСоюз» не осуществлял, такие услуги были оплачены ЖСК «Балтийский» АО «Эко-Комплекс». Помимо этого ответчик указал, что квитанций на оплату коммунальных услуг в 2021, 2022 гг. он не получал, о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг его никто не уведомлял, сведения о начислении пени, в нарушение норм действующего законодательства, в квитанциях отсутствовало, а потому оснований для ее взыскания не имеется. Также ответчик полагал необходимым произвести зачет встречных требований в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг с учетом задолженности, возникшей перед ним у ТСЖ «Балтийский+» в связи с оплатой ЖСК "Балтийский" в интересах товарищества услуг по вывозу ТКО, а также погашением задолженности перед ООО «Пломба-Алтай», в результате чего размер пени также подлежит уменьшению. Помимо этого, не оспаривая факт наличия у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, ответчик ссылался на необоснованность произведенного истцом расчета суммы задолженности по пене, полагая, что стороной истца неверно производится начисление пени начиная с 31 дня, тогда как верным является начисление ее с 11 числа в отношении каждого месяца; также из расчета не исключены суммы за видеонаблюдение, тогда как это является дополнительной услугой, которая не входит в перечень коммунальных. Кроме того, ответчик полагал, что в данном случае неверно произведен расчет задолженности по оплате услуги отопления в связи с переплатой, возникшей ввиду нарушения правил теплоснабжения в период с января по май 2022 г., в связи с чем из суммы основного долга подлежит исключению сумма в размере 5 135 рублей 73 копейки.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дате, времени и месте его проведения.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, в том числе со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в части 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен пунктами 1 - 9 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 160 том 1).

Как следует из материалов регистрационного дела, право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании 

- договора *** о вступлении в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Балтийский» и ФИО3, по условиям которого ЖСК при выполнении пайщиком обязательств по договору в части оплаты пая в размере 1 986 900 рублей, обязуется обеспечить строительство и сдачу в собственность 

<

адрес> строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 172-173 том 1);

- справки ЖСК «Балтийский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой расчет за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 1 986 900 рублей произведен ФИО3 в полном объеме (л.д. 171 оборот, том 1);

- акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым пайщик ФИО3 принимает, а ЖСК «Балтийский» передает двухкомнатную 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 170 оборот, том 1).

Финансовый лицевой счет *** на вышеуказанное жилое помещение также открыт на имя ФИО3 

С учетом установленных обстоятельств, ответчик, как собственник квартиры, с момента передачи ему спорного жилого помещения по акту приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, обязан нести бремя расходов по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате предоставленных коммунальных услуг и по содержанию жилого помещения, что им не оспаривалось в ходе рассмотрения дела. 

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Балтийский +», членом которого, в частности является и ответчик.

ТСЖ «Балтийский +» (ИНН ***) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 14-17 том 1).

Согласно п. 1.1 Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Балтийский +» создано на базе 

<

адрес>, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Предметом деятельности ТСЖ «Балтийский+» является совместное управление комплексом имущества в *** по 

<

адрес>, обеспечение эксплуатации этого комплекса, и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление хозяйственной деятельности (п. 2.1).

Основными видами деятельности товарищества являются, в том числе: содержание, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации и развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций; содержание и благоустройство придомовой территории; ремонт помещений, конструкций дома, инженерных сооружений (п. 2.2 Устава).

В соответствии с п. 3.1 Устава, Товарищество вправе, в частности заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, затраты на ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме; выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в доме.

Согласно п. 8.3 Устава, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 9.1).

Неиспользование членами товарищества принадлежащих им помещений, либо отказ от использования общим имуществом не является основанием для освобождения членов товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в товариществе (п. 9.2).

Во исполнение своих обязательств, установленных Уставом, ТСЖ «Балтийский+» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключены договоры возмездного оказания услуг с ресурсоснабжающими организациями, в том числе

- ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ТСЖ «Балтийский+» заключен договор подряда на комплексное обслуживание лифтового оборудования *** (л.д. 59-61 том 1);

- ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ТСЖ «Балтийский+» заключен договор ***Т теплоснабжения и поставки горячей воды (л.д. 64-83 том 1);

- ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ТСЖ «Балтийский+» заключен договор *** холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 123-134 том 1);

- ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ТСЖ «Балтийский+» заключен договор энергоснабжения для исполнителей коммунальных услуг в целях покупки электрической энергии, используемой в целях содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> (л.д. 84-95 том 1);

- ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ТСЖ «Балтийский+» заключен договор *** на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 115-120 том 1). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ТСЖ «Балтийский+» заключены дополнительные соглашения к договору *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-122 том 1).

Как следует из содержания искового заявления, расчета задолженности, представленного истцом, обязанность по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г. ответчик исполнял ненадлежаще, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Балтийский+» обратилось к мировому судье судебного участка № 5 Индустриального района г. Барнаула с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Индустриального района г. Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ТСЖ «Балтийский+» взыскана задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в связи с владением имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в размере 69 688 рублей 82 копейки за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г. по жилищно-коммунальным услугам: электроснабжение, содержание помещения, водоотведение, электроэнергия СОИ, горячая вода/вода СОИ, обращение с ТКО, содержание лифта, горячее водоснабжение/подогрев, горячая вода/подогрев СОИ, холодное водоснабжение, холодная вода СОИ, горячее водоснабжение/вода, отопление, отведение сточных вод СОИ, пени в размере 8 378 рублей 89 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 271 рубль 02 копейки, всего 79 338 рублей 73 копейки (л.д. 47 том 1).

Определением мирового судьи судебного участка № 5 Индустриального района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ *** от ДД.ММ.ГГГГ на основании соответствующего заявления ответчика отменен (л.д. 51 том 1).

Поскольку судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг отменен, истец представитель ТСЖ «Балтийский+» обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 в материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ЖСК «Балтийский», ТСЖ «Балтийский+» и ФИО3 на проведение взаимной задолженности (протокол взаимозачета) (л.д. 175-177 том 1), в соответствии с условиями которого ЖСК «Балтийский» по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ перечислил ТСЖ «Балтийский+» сумму в общем размере 108 000 рублей (п. 1); у ФИО3 перед ТСЖ «Балтийский+» имеется задолженность по коммунальным услугам с июня 2021 г. по апрель 2022 г. по 

<

адрес> в размере 28 985 рублей 03 копейки (п. 2); ФИО3 должен ЖСК «Балтийский» за оказанные услуги 108 000 рублей (п. 3).

Согласно п. 4 соглашения, ТСЖ «Балтийский+» погашает задолженность перед ФИО3 по коммунальным услугам по 

<

адрес> размере 13 543 рубля 14 копеек.

Согласно п. 6, с момента подписания указанного соглашения считаются погашенными задолженности между ФИО3 и ТСЖ «Балтийский+» в сумме 108 000 рублей; ТСЖ «Балтийский+» и ЖСК «Балтийский» в сумме 108 000 рублей; ЖСК «Балтийский» и ФИО3 в сумме 108 000 рублей.

Кроме того, ФИО3 представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому им оплачены отельные виды коммунальных услуг на сумму 8 228 рублей 92 копейки (л.д. 219 том 1).

Помимо этого, в ходе рассмотрения дела стороной истца проведено снятие контрольных показаний индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения, установленных в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

С учетом приведенного соглашения, частичного погашения задолженности в период рассмотрения дела, а также снятия показаний приборов учета, истцом представлен уточненный расчет задолженности, в котором произведен взаимозачет суммы в размере 13 543 рубля 14 копеек в счет оплаты услуги по содержанию жилья, исключена из начислений задолженность по оплате услуги отведения сточных вод в размере 180 рублей 22 копейки, исключено требование овзыскании задолженности по горячему водоснабжению/подогрев в размере 3310 рублей 98 копеек, холодному водоснабжению в размере 797 рублей 29 копеек, водоотведению в размере 1213 рублей 83 копейки, горячему водоснабжению/вода в размере 590 рублей 14 копеек, учтена сумма произведенной ответчиком оплаты в размере 8 228 рублей 92 копейки.

Таким образом, согласно уточненному расчету, за период с июня 2021 г. по июнь 2023 г. у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 41 472 рубля 32 копейки (л.д. 14-17 том 2).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Представленные ответчиком контррасчеты суммы задолженности, в том числе в части оплаты услуг по отоплению, названный расчет не опровергают, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждаются.

Начисление платы за коммунальные услуги, содержание помещения произведен вычислительным центром, в установленном законом порядке. Доказательств тому, что при таком начислении имели место какие-либо нарушения, не имеется.

Расчет суммы задолженности выполнен стороной истца с учетом произведенных ответчиком оплат, а также взаимных договоренностей по зачету встречных требований. 

Сумма задолженности является обоснованной и соответствует периоду неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг

Допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлены.

При этом указание ответчиком на необходимость исключения из расчета задолженности начислений за водоснабжение, водоотведение, подогрев горячей воды и канализации СОИ ввиду отсутствия фактического потребления, подлежит отклонению.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, определено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется в заявительном порядке.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, или в срок, установленный пунктом 148(30) настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148(30) настоящих Правил.

Из материалов дела следует, что впервые с заявлением о неначислении оплаты за услуги по обращению с ТКО, водоотведению, водоснабжению, ответчик обратился в Товарищество ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о подаче такого заявления ранее указанной даты, как и об обращении ФИО3 к истцу с заявлением о перерасчете оплаты за коммунальные услуги до рассмотрения настоящего дела материалы дела не содержат.

При этом задолженность по водоснабжению, водоотведению, подогреву горячей воды и канализации СОИ, которую ответчик просит исключить из расчета задолженности (основного долга), согласно выписке из лицевого счета образовалась ранее этой даты, в связи с чем подлежит взысканию на законных основаниях.

Также не принимаются судом во внимание и доводы ответчика о необходимым произвести зачет встречных требований в счет погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг с учетом задолженности, возникшей перед ним у ТСЖ «Балтийский+» в связи с оплатой ЖСК "Балтийский" в интересах товарищества услуг по вывозу ТКО, а также погашением задолженности перед ООО «Пломба-Алтай».

Согласно положениям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. 

С учетом разъяснений, данных п. п. 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (ст. 410Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

В обоснование своего требования о зачете встречных однородных требований, ФИО3 представил в материалы дела копии договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЖСК «Балтийский» (л.д. 147 том 1); письмо от ДД.ММ.ГГГГ председателя ТСЖ «Балтийский+» к председателю ЖСК «Балтийский» с требованием в счет взаимозачетов произвести оплату в сумме 8 160 рублей по реквизитам 

<

данные изъяты> (л.д. 146 том 1); письмо от ДД.ММ.ГГГГ председателя ТСЖ «Балтийский+» к председателю ЖСК «Балтийский» с требованием в счет взаимозачетов заключить договор на обслуживание многоквартирного дома по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> и производить оплату за оказанные услуги (л.д. 145 том 1); акт сверки ЖСК "Балтийский"- 

<

данные изъяты> за 2020-2025 гг. (л.д. 194 том 1);договор *** от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенный между ЖСК "Балтийский" и 

<

данные изъяты>л.д. 199-203 том 1), договор *** от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг по вывозу отходов, не относящихся к коммунальным, заключенный между ЖСК "Балтийский" и 

<

данные изъяты> (л.д. 196-198том 1), договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Балтийский» и ФИО3, согласно которому – цедент в счет погашения своей задолженности перед цессионарием по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ уступает последнему право требования между цедентом и ТСЖ "Балтийский+" «Должник», в объемах и на условиях, установленных договоренностью между цедентом и должником, цедент передаёт, а цессионарий принимает право требования цедента к ТСЖ «Балтийский+» в размере 301 208 рублей 10 копеек (л.д. 143-144 том 1), договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Балтийский» и ФИО1, согласно которому – цедент в счет погашения своей задолженности перед цессионарием по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ уступает последнему право требования между цедентом и ТСЖ "Балтийский+" «Должник», в объемах и на условиях, установленных договоренностью между цедентом и должником, цедент передаёт, а цессионарий принимает право требования цедента к ТСЖ «Балтийский+» в размере 299 708 рублей 10 копеек (л.д. 218-2019 том 1). 

Представитель истца ссылался на отсутствие у ТСЖ «Балтийский+» задолженности перед ответчиком, а также документов, на которые ссылается ответчик в обоснование своих возражений. Более того, представитель истца пояснил, что с сентября 2021 г. услуги по обращению с ТКО оказываются ТСЖ «Балтийский+» 

<

данные изъяты> на основании представленного в материалы дела договора *** на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ТСЖ «Балтийский+» и дополнительных соглашений к нему.

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, оценив представленные истцом в материалы дела доказательства, в том числе, в части несения расходов по оплате услуг по вывозу ТКО с сентября 2021 г., суд приходит к выводу, что из представленных ответчиком документов с достоверностью невозможно установить как наличие у ТСЖ «Балтийская+» задолженности перед ним, так и ее размер.

Договоры уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ регламентирует правоотношения между ЖСК «Балтийский» и ФИО3 Истец ТСЖ «Балтийский+» не является стороной указанного договора.

Иных, относимых, допустимых и бесспорных доказательств наличия у истца перед ответчиком задолженности, оснований для зачета однородных встречных требований, ФИО3 не представлено, следовательно, оснований для зачета встречных однородных требований у суда не имеется. 

При этом, суд полагает необходимым отметить, что на основании соглашения, заключенного между ЖСК «Балтийский», ТСЖ «Балтийский+», ФИО3 на проведение взаимной задолженности, сумма в размере 13 543 рубля 14 копеек исключена из задолженности ответчика в счет услуги по текущему содержанию жилья.

Также подлежат отклонению как не имеющие юридического значения для рассмотрения дела и доводы ответчика о том, что квитанций на оплату коммунальных услуг в 2021, 2022 гг. он не получал, о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг его никто не уведомлял.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение управляющей компании возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), расчет такой платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением собственников на площадь помещения.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению указанных платежей как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.

Таким образом, поскольку обязанность ответчика по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, сроки ее внесения прямо установлены законом, не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести соответствующие расходы по оплате оказанных услуг и от ответственности за неисполнение данных обязанностей. Внесение платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

При этом, несмотря на указание в части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации на оплату услуг по содержанию помещения на основании платежных документов, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом, следовательно, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать взносы, за содержание общего имущества и коммунальные услуги и в отсутствие платежных документов. Доказательств объективных непреодолимых препятствий, которые не позволили ответчику исполнить данное обязательство, материалы дела не содержат.

Иные доводы ответчика, положенные в обоснование своих возражений по иску, судом во внимание не принимаются, ввиду их необоснованности.

Таким образом, учитывая, что доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг либо полному погашению образовавшейся задолженности, в материалах дела отсутствуют, представленный истцом расчет признан судом надлежащим и допустимыми доказательствами не опровергнут, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 472 рубля 32 копейки, тем самым суд удовлетворяет заявленные требования в названной части в полном объеме.

Как указано выше, с учетом уточненного расчета, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 14 767 рублей 04 копейки, разрешая которое суд учитывает следующее.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Обязанность уплаты неустойки за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Представленный стороной истца уточненный расчет суммы неустойки судом проверен, признается арифметически верным.

Доказательств необоснованности такого расчета стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Не является таким доказательством приведенный ФИО3 собственный расчет суммы задолженности по пене, поскольку по сути отражает лишь собственное мнение ответчика относительно заявленных требований, его возражения по существу спора, при этом допустимыми и достоверными доказательствами названный контррасчет не подтвержден.

Подлежат отклонению и доводы ответчика о том, что в расчет истцом необоснованно включены суммы задолженности по оплате видеонаблюдения, тогда как это является дополнительной услугой, которая не входит в перечень коммунальных, а потому пеня на нее не начисляется.

Размер платы за услуги по видеонаблюдению относится к дополнительным услугам, связанным с содержанием общего имущества для которых установлена стоимость, не включенная в содержание помещения, что позволяет включить дополнительные услуги в платежный документ для оплаты отдельной строкой.

При этом в силу части14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит начислению как на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, так и за содержание жилого помещения.

Таким образом, указание ответчика на незаконность начисления пени по услуге «видеонаблюдение» основано на неверном толковании норм права, поскольку размер платы за услуги по видеонаблюдению относится к дополнительным услугам, связанным с содержанием общего.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При разрешении вопроса об определении соразмерности неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, применительно к статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, взыскиваемую в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства. При решении вопроса о возможности снижения неустойки суд учитывает изменения размера ключевой ставки Банка России в период просрочки, а также иные обстоятельства, влияющие на размер неустойки. 

При этом размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Кроме того, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания интерес ответчика.

Принимая во внимание во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг со стороны ответчика, отсутствие доказательств явной несоразмерности сумм пени последствиям нарушения ответчиком обязательств, как и доказательств наличия затруднительного материального положения, суд приходит к выводу о том, что оснований для снижения предъявленной ко взысканию пени по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, в рассматриваемом случае размеры пени соответствуют характеру и обстоятельствам допущенного ответчиком нарушения, соотношению сумм задолженности длительности неисполнения обязательства ответчиком по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Более того, суд полагает необходимым отметить, что размер пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг уже снижен стороной истца в добровольном порядке путем исключения значительного периода ее начисления (с июня 2022 г. по июнь 2023 г.).

Кроме того, доказательств чрезмерности подлежащей взысканию неустойки со стороны ответчика также не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих об исключительных обстоятельствах по делу, об обстоятельствах экстраординарного характера, способных повлиять на размер взыскиваемой неустойки, тогда как следует из разъяснений, содержащихся в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 767 рублей 04 копейки.

Тем самым исковые требования ТСЖ «Балтийский+» суд удовлетворяет в полном объеме.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3 188 рублей 33 копейки исходя из цены иска 99 611 рублей 76 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил имущественные исковые требования до 56 239 рублей 36 копеек, государственная пошлина при указанной цене иска составляет 1 977 рублей 18 копеек, которая в связи с удовлетворением уточненных исковых требований истца в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.

Сумма государственной пошлины в размере 1 211 рублей 15 копеек по платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 том 1) уплачена истцом излишне, в связи с чем, в силу ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации подлежит возврату ТСЖ «Балтийский+».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Балтийский+» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>) в пользу ТСЖ «Балтийский+» (ИНН ***) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 472 рубля 32 копейки, пени в размере 14 767 рублей 04 копейки, судебные расходы в размере 1 977 рублей 18 копеек.

Возвратить ТСЖ «Балтийский+» (ИНН ***) излишне оплаченную по платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1 211 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2025 года.

Верно, судья Н.Н.Лопухова

Секретарь судебного заседания Т.А. Шарипова

Решение суда на 23.06.2025 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Т.А. Шарипова

Подлинный документ подшит в деле № 2-560/2025 Индустриального районного суда г. Барнаула.