Дело № 2-11/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 14 февраля 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Давыдовой А.А., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя – адвоката Власова А.М., ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Смежный земельный участок, принадлежащий ответчикам, был увеличен в размере до 0,24 га, в связи с чем, произошел захват части земельного участка, принадлежащего истице. Просит установить границы своего земельного участка, истребовать часть земельного участка из чужого незаконного владения ответчиков. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель – адвокат Власов А.М. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Границы земельного участка не определены в установленном порядке.

Сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1472 кв. м являются ФИО3 и ФИО2 Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. 

Частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»(здесь и далее действующего в период проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего ответчикам) предусмотрено, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ определено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов(ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 9 указанной статьи предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. 

Решением Шатурского городского суда Московской области от 02.10.2015 результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части установления границ земельного участка признаны недействительными, существующие координаты заменены на уточненные. 

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названная норма дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия у истца права собственности или иного вещного права, наличия у истца препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Выводами судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером № превышает площадь по правоустанавливающим документам и находится в недопустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка.Наложение границ указанных земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям, отраженным в правоустанавливающих документах и реестре недвижимости, отсутствует. Имеющиеся отклонения фактических границ находятся в пределах погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков. Смежные границы между участками истицы и ответчиков, с учетом допустимой погрешности, соответствуют координатам, указанным в решении Шатурского городского суда от 02.10.2015. 

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований об истребовании из незаконного владения части земельного участка, поскольку в нарушение названных выше положений ФИО1 не представлено суду отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств нарушения ее прав неправомерными действиями ответчиков, а именно незаконность владения ответчиками частью земельного участка. Отсутствие наложения фактических границ земельных участков, напротив, подтверждено представленными в материалы дела доказательствами. 

Кроме того, в судебном заседании истица и ее представитель не смогли указать на часть земельного участка, которая находится в пользовании ФИО2 и ФИО3, а также площадь наложения и координаты.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

При разрешении спора в части установления границ земельного участка, принадлежащего истице, и отказывая в удовлетворении требования, суд исходит из того, что ФИО1 не было представлено доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что ранее любым из способов было определено местоположение границ ее земельного участка (в том числе, с указанием координат).Кадастровые работыпо уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, согласование местоположения границ не проводились. Каким-либо образом права ФИО1 как собственника земельного участка ответчики не нарушали, поскольку нет сведений о том, что ФИО2 и ФИО3 отказывались согласовать границы земельного участка истицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и установлении границ земельного участка отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 16.02.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева