Дело № 2-1657/2023

Поступило в суд: 07.04.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-001443-51

(мотивированное)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Болбат Н.С., при помощнике судьи Зражевской Н.В., с участием представителя истца Сазоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, об обязании вернуть ключи от квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным платежам, об обязании вернуть ключи от квартиры. Он просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 526 000 руб. и задолженность за фактически потребленную электроэнергию, горячую и холодную воду в размере 59 304,64 руб., а также обязать ответчика в течение двух недель со дня вступления в силу решения суда передать ему ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами был заключен договор аренды данной квартиры, стоимость арендной платы составила 31 000 руб. в месяц, а также стороны договорились, что арендатор будет оплачивать фактически потребленную электроэнергию холодную и горячую воду на основании показаний счетчиков. В период с 2021 г. по день подачи искового заявления ответчик перестала оплачивать арендную плату и коммунальные платежи. От соседей истцу стало известно, что ответчик с февраля 2023 выехала из квартиры. Единственный экземпляр ключей был передан ответчику, поскольку она не поставила в известность об освобождении квартиры и соответственно не вернула ключи, истец не может попасть в квартиру. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства и регистрации согласно справке ГУ МВД России (л.д.103) (

<

адрес>). Судебная повестка возвращена с отметкой за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ от получения судебного извещения в порядке ст. 117 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица ООО «Золотой лев» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца адвокат Сазонова В.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Пунктом 1 ст. 677 ГК РФ предусмотрено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2). 

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

01 декабря 2019 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения (далее Договор аренды), по которому арендатору была предоставлена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для личного проживания.

Договор аренды был заключен с 01.12.2019 по 31.10.2020 включительно (п.3 договора аренды).

Арендная плата по настоящему договору составляет 31 000 рублей в месяц и уплачивается арендатором арендодателю в наличной форме (по расписке) или в безналичной форме (по указанным в настоящем договоре реквизитам) в срок до 30 числа месяца, предшествующего расчетному. За первый месяц аренды арендная плата вносится не позднее дня, следующего за днем подписания настоящего договора.

Пунктом 5 Договора аренды предусмотрено, что арендатор помимо арендной платы оплачивает арендодателю фактически потребленную электрическую энергию, горячую и холодную воду. Оплата производится на основании показаний счетчиков. Оплата производится арендатором до 20 числа месяца, следующего за расчетным. При этом арендатор для расчета оплаты обязуется в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным, высылать арендодателю на телефон смс-сообщением показания счетчиков за расчетный месяц. После получения указанных выше показаний от арендатора арендодатель в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, высылает арендатору на телефонный номер смс-сообщение с указанием размера оплаты электрическую энергию, холодную и горячую воду. 

Пунктом 11.5 Договора аренды предусмотрено арендатор обязан не позднее 1 календарного дня после окончания срока аренды, указанного в п.3 настоящего договора, возвратить арендодателю по акту приема-передачи арендованные помещения и находящиеся в них арендованное имущество арендодателя в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, с учетом нормального износа. 

Как следует из содержания искового заявления арендные платежи за ответчика производились ООО «Золотой лев», в котором ФИО2 являлась директором и соучредителем, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.71-79).

В период с 2021 по январь 2023 ответчик перестала производить оплату по договору аренды, а начиная с января 2020 г. перестала производить оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету, размер задолженности по арендным платежам составил 526 000 руб. (л.д.92), за период с 01.01.2021 по февраль 2023 г.. Фактически было оплачено 1 024 000 руб., а должно было быть уплачено 1 550 000 руб..

По оплате за потребленную электроэнергию, горячую и холодную воду размер задолженности составил 59 304,64 руб., согласно представленному расчету (л.д.7), который согласуется с платежными документами (л.д.15-51).

Истец также просит обязать ответчика возвратить ему ключи от квартиры. 

Из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 пользовалась спорной квартирой, с февраля месяца в ней не проживает. 

Несмотря на это, выезд нанимателя из арендуемого жилого помещения не освобождает ее от оплаты задолженности и возврату ключей от квартиры собственнику квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 9353 руб., что подтверждается чеком (л.д.6). Таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины также подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 526 000 руб., задолженность за фактически потребленную электроэнергию, горячую и холодную воду в размере 59 304,64 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9353 руб., а всего взыскать 594 657 (пятьсот девяносто четыре тысячи шестьсот пятьдесят семь) руб. 64 коп..

Обязать ФИО2 в течение двух недель со дня вступления в силу решения суда передать ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.С. Болбат

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года.