Дело № 2-1871/2021 (м-1136/2021)

УИД 61RS0006-01-2021-002371-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 А.Т. к ФИО1 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (с задатком), по условиям которого стороны обязались в соответствии со статьей 429 ГК РФ в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 669кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый номер: № с находящимся на нём жилым домом, общей площадью 393,2 кв.м., в том числе жилой – 100,1 кв.м., литер «Е», кадастровый номер: №, адрес (местоположение): 

<

адрес> 

Основной договор купли-продажи должен был быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Цена по договору составила 18 000000,00 рублей. 

В доказательство намерения заключить в будущем договор купли-продажи истец ФИО2 передал ответчику ФИО1 задаток в размере 150000,00 рублей.

На момент подписания предварительного договора купли-продажи истцу не было передано ответчиком письменное согласие супруги продавца, которое должно было быть предоставлено, как обязательное условие отчуждения совместно нажитого имущества.

Однако ФИО1 в установленный срок не направил в адрес истца надлежащее предложение с указанием места и времени заключения основного договора купли-продажи. До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, сумма задатка продавцом не возвращена.

На основании изложенного, истец ФИО2, руководствуясь статьями 429, 1102 ГК РФ, просил суд взыскать с ФИО1 сумму переданного задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4, действующие по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали показания аналогичные содержанию иска, просили суд взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму переданного задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200,00 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации: 

<

адрес>. Направленные в адрес ответчика судебные извещения по месту регистрации вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Поскольку представители истца в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом (с задатком). 

Согласно условиям предварительного договора, стороны обязались в соответствии со статьей 429 ГК РФ в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор), по которому покупатель обязуется купить, а продавец продать покупателю земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 669 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый номер: №, с находящимся на нём жилым домом, общая площадь 393,2 кв.м., в том числе жилой – 100,1 кв.м., литер «Е», кадастровый номер: № адрес (местоположение): 

<

адрес>

Договор купли-продажи (основной) должен был быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Цена по договору составила 18 000000,00 рублей. 

В доказательство намерения заключить в будущем договор купли-продажи истец ФИО2 передал ответчику ФИО1 задаток в размере 150000,00 рублей, что подтверждается подписью сторон на каждой странице договора (л.д. 13-16).

В соответствии со статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. 

Таким образом, доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи между сторонами в установленный сторонами в предварительном договоре от 08.11.2020 года срок заключен не был. 

Предварительный договор, заключенный между сторонами содержит указание на передачу задатка в сумме 150000,00 рублей (пункт 5 договора).

Поскольку фактически покупателем ФИО2 переданная сумма продавцу ФИО1, является частью стоимости приобретаемых по основному договору купли-продажи объектов недвижимости, является задатком, поэтому при не заключении основного договора купли-продажи, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В данном случае задаток выполняет обеспечительную функцию (заключается в предотвращении неисполнения сторонами договора, влекущего для них неблагоприятные последствия). Задаток перестает исполнять обеспечительную функцию и приобретает платежную в момент начала исполнения договора, в счет которого он был получен, поэтому поскольку обязательство продавца по заключению основного договора купли-продажи с покупателем в установленный срок не исполнено, поэтому сторона, получившая соответствующую сумму задатка, обязана ее вернуть.

Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком спорной суммы, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ должна быть взыскана в пользу истца денежная сумма в размере 150 000,00 рублей.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ФИО1 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4200,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ФИО11 сумму задатка по предварительному договору купли-продажиземельного участка с расположенным на нем жилым домом (с задатком) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200,00 рублей.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июня 2021 года.

Судья И.В. Морозов