Дело № 2-2035/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Бобровой И.А. 

при секретаре Михайловой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казённое учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к ФИО4 с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 103 504,63 рубля и расторжении договора аренды. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 30.03.2016 №, заключенного между КУМИ мэрии города и ФИО4, ответчику по акту приема-передачи сроком на двадцать лет передан в аренду земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды от 30.03.2016 № установлен с 30.03.2016 по 29.03.2036. Договор прошел государственную регистрацию. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 01.05.2016 по 31.05.2017 у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате в размере 103 504,63 руб. из которых: 76 612,75 руб. – основной долг, 26 891,88 руб. – пеня. В адрес ответчика 17.05.2017 была направлена претензия №, в которой ФИО4, был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Также данным письмом КУМИ мэрии города предупредил ответчика о расторжении договора аренды от 30.03.2016 № в случае не исполнения договорных обязательств в добровольном порядке. Однако требования претензий до настоящего времени арендатором не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования уточнила, суду пояснила, что в связи с частичной оплатой суммы основного долга 16000 рублей 00 копеек, истец уточняет исковые требования в части взыскания суммы основного долга, просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 60 612 рублей 75 копеек, и пеню в сумме 26891 рубль 88 копеек.

Производство по делу в части исковых требований о расторжении договора аренды, просила прекратить в связи с отказом от иска в данной части. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, от него в суд поступило ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени. 

Изучив материалы дела, суд считает возможным принять отказ истца от иска в части исковых требований о расторжении договора аренды, поскольку отказ истца от иска в указанной части не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 30.03.2016 между МКУ КУМИ мэрии города и ФИО2 в лице представителя ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, площадью 1100 кв.м., с видом разрешенного использования: приусадебный участок личного хозяйства (п. 1.1.).

Срок действия условий настоящего договора определяется с 30.03.2016 по 29.03.2036 (п.1.2.).

Арендная плата за пользование объектом (его частью) вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы. Размер ежегодной арендной платы установлен на основании протокола о результатах аукциона от 28.03.2016 № (п. 2.1.).

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно Приложению № к договору (п. 2.2.).

Арендодатель в праве ежегодно изменять размер арендной платы, но не чаще 1 (одного) раза в год путем увеличения на коэффициент инфляции, утвержденный в установленном законодательством порядке. Уведомление об изменении арендной платы в размере ежемесячного платежа за право пользования муниципальным имуществом, арендодатель направляет арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении (п.2.6.).

В случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п.4.1.)

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.07.2016 ФИО2 передала ФИО4 все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 30.03.2016.

Пунктом 3. договора установлено, что с момента заключения настоящего договора ФИО3принимает на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе обязуется регулярно выплачивать арендную плату, установленную в соответствии с требованиями действующего законодательства и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок был передан арендатору.

Однако арендатор свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. 

Согласно имеющемуся в деле расчету его задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 по 31.05.2017 составила сумму в размере 76612 рублей 75 копеек. Истцом уточнены исковые требования в части взыскания суммы основного долга в размере 60612 рублей 75 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право, обратится в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору (п. 2.3.).

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора начислена и им не оплачена пеня в размере 26891 рубль 88 копеек. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая характер допущенных ответчиком нарушений своих обязательств по договору, период просрочки, считает возможным снизить размер неустойки до 2000 рублей 00 копеек. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в сумме 2078 рублей 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 333, 606-607, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Производство по делу по иску муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и расторжении договора аренды в части исковых требований о расторжении договора аренды - прекратить в связи с отказом истца от иска в указанной части исковых требований. 

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в сумме 60612 рублей 75 копеек пени в сумме 2000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 62612 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2078 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Боброва