Дело № 2-456

61RS0022-01-2019-010110-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» января 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре судебного заседания Талдыкиной А.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 07.02.2019 года,

представителя ГСК-47 ФИО2 

представителя Администрации г. Таганрога ФИО3, действующего по доверенности от 24.09.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ГСК-47, при участии третьего лица Администрации г. Таганрога, о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он является членом ГМК-47. На территории земельного участка кооператива истцом возведен гараж №201 площадью 23,3 кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, так как нет разрешения на строительство и документов о вводе гаражей в эксплуатацию. 

С учетом уточненных требований истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №201, площадью 23,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности от 07.02.2019 года уточненные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. 

Представитель ГСК-47 ФИО2 против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель Администрации г. Таганрога ФИО3 просил принять законное решение по заявленным требованиям.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный кооператив ГСК-47 зарегистрирован 15 августа 1996 года (л.д.40) 

Отвод земельного участка для строительства капитальных гаражей был произведен на основании постановления Администрации г. Таганрога № 1687 от 22.06.1993 года, кооперативу выдан государственный акт на бессрочное земельный участок с площадью 9 450 кв.м. (л.д.34). 

Постановлением Главы Администрации №2457 от 15.08.1996г. был утвержден общий список членов ГСК-47, имеющих капитальные гаражи (л.д.35), в котором под номером 133 значится ФИО4 (л.д.36).

Возведенные гаражи в эксплуатацию не были введены, разрешительная документация на их возведение отсутствует. 

После проведения межевания на кадастровый учет был поставлен земельный участок КН №, площадью 4919 кв.м., разрешенное использование – для размещения земель общего пользования, правообладатель ГСК-47, право постоянного бессрочного пользования (л.д.60).

ФИО4 принадлежит гараж №201, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой №8 выданной председателем правления ГСК-47 (л.д.10).

Из технического паспорта следует, что гараж №210 имеет площадь 23,3 кв.м. (л.д.11), конструктивные элементы не имеют повреждений, влияющих на эксплуатационную надежность.

В соответствии с заключением специалиста ФИО7 № от 09.01.2020 г. гараж лит. 201 общей площадью 23,3 кв.м., расположенный в ГСК-47 по 

<

адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет планировочное решение, и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2., что соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы соответствуют требованиям СП 13-102-2003«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и оцениваются как исправное состояние. Гараж лит.201 угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений. 

В 2019 году ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской обл. (Таганрогский филиал) с заявлениями о государственной регистрации права на гаражи, но было вынесено уведомление о приостановлении, а впоследствии и в отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о заявленном гараже, т.е. государственный кадастровый учет в отношении гаража не осуществлен (л.д.19).

Ответом Администрации г. Таганрога от № от 31.01.2019г. ФИО4 отказано в сохранении гаража в реконструированном состоянии, поскольку гараж является самовольной постройкой (л.д.22).

Представленные доказательства подтверждают, что гараж расположен в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, переданного кооперативу, членом которого истец является, строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, поэтому имеются все основания для признания права собственности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО4 на гараж №201 общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2020 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.