Дело № 2-394/2017 20 февраля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Громадском Г.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому ГБУ «Горжилобмен», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургскому ГБУ «Горжилобмен», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности в порядке приватизации на 13/127 долей в праве общей долевой собственности на квартиру Х. 

В обоснование иска указывает, что жилое помещение, расположенное Х, является коммунальной квартирой и состоит из 9 комнат, общая площадь квартиры составляет 195.8кв.м., площадь жилых помещений составляет 127 кв.м.

Собственниками жилого помещения согласно выписке из ЕГРП являются: ФИО12 (Х) Л.А. 8/114, ФИО4 8/114, ФИО2 13/114 и 14/114, ФИО5 10/114, ФИО6 9/114, ФИО7 7/114, ФИО8 7/114, ФИО9 16/114, ФИО10 10/114, ФИО11 12/114.

В указанной квартире он со своей семьей занимает комнату площадью 16.40кв.м., комнату площадью 13.10кв.м.

Комната площадью 16.40 кв.м. была приватизирована по договору передачи в собственность от 08.10.2009г.. и принадлежит на праве собственности ФИО12 (Х)Л.А. и ФИО4 по 8/114 доли каждому, право собственности зарегистрировано 29.10.2009г.

Помещение площадью 13.10кв.м. являлось нежилым, и было переведено в жилое, в настоящее время это помещение является жилым.

Согласно положениям ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

10.08.2010г. в СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга», был согласован проект перепланировки квартиры Х.

Заместителем главы администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 22.12.2010г. утвержден Акт районной Межведомственной комиссией при администрации Калининского района Санкт-Петербурга по вопросу принятия работ по перепланировке квартиры Х в соответствии с согласованным проектом перепланировки от 10.08.2010г..

Был получен Кадастровый паспорт на дату 27.01.2011г., согласно которому общая площадь помещения составила 195,8кв.м.

На основании решения о предоставлении комнаты № Х площадью 13.10кв.м. от 28.03.2011г., Администрацией Калининского района Санкт-Петербурга, был заключен Договор социального найма жилого помещения от 13.05.2011г.

По состоянию на 29.04.2013г. был получен Технический паспорт за № Х на квартиру Х, в соответствии с которым жилая площадь квартиры составляет 129.5кв.м. а общая площадь квартиры 196.0 кв.м.

Между ним и СПб ГБУ «Горжилобмен» от 26.08.2013г. был заключен Договор № Х «передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан» о безвозмездной передачи 13/127 доли в праве собственности в отношении комнаты №Х площадью 13.1кв.м. в кв.Х.

Государственная регистрация передачи 13/127 долей в собственность была приостановлена в связи с возникновением сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 26.02.2015г., по сведениям ЕГРП в государственной собственности Санкт-Петербурга не находится право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а на 114/114 долей зарегистрировано право собственности иных лиц.

Выполнить условия Управления Росреестра об одновременном обращении в Администрацию Калининского района Санкт-Петербурга для перераспределения долей не предоставляется возможным, в связи с чем он вынужден в судебном порядке защищать свои права, и просить изменить общую долю со 114/114 долей на 127/127 долей, а так же признать право собственности на 13/127 доли в порядке приватизации.

С учетом изложенного в соответствии со ст.131, ст.217, 245ГК РФ, ст.15,16 ЖК РФ, истец просит изменить общую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Х с114/114на 127/127 доли;

Определить доли собственников и признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Х за: ФИО12 (Х) Л.А. на 8/127 доли; ФИО4 на 8/127 доли; ФИО2 на 14/127 доли и 13/127 доли; ФИО5 на 10/127 доли; ФИО8 на 7/127 доли; ФИО9 на 16/127 доли; ФИО10 на 10/127 доли; ФИО11 на 12/127 доли.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 13/127 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Х.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу Х. и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав:

ФИО12 [Х] Л.А. на 8/114 доли, запись регистрации №Х от 29.10.2009г.;

ФИО4 на 8/114 доли, запись регистрации № Х от 29.10.2009г.;

ФИО2 на 14/114 доли, запись регистрации № Х от 05.04.2010г. и на 13/114 доли, запись регистрации №Х от 04.02.2010г.;

ФИО5 на 10/114 доли, запись регистрации №Х от 27.02.2006г.;

ФИО6 на 9/114 доли, запись регистрации №Х от 27.02.2006г.;

ФИО7 на 7/114 доли, запись регистрации №Х от 25.07.2005г.;

ФИО8 на 7/114 доли, запись регистрации №Х от 25.07.2005г.;

ФИО9 на 16/114 доли, запись регистрации №Х от 19.12.2005г.;

ФИО10 на 10/114, доли запись регистрации №Х от 31.01.2013г.;

ФИО11 на 12/114, доли запись регистрации №Х от 15.01.2015г.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Ответчики - Администрация Калининского района Санкт-Петербурга и СПБ ГБУ «Горжилобмен» о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО13, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО9 в судебное заседание не явились, в заявлении на имя суда просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Ответчики ФИО10 и ФИО11 о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

3-е лицо- Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о времени и месте судебного разбирательства извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное Х, является коммунальной квартирой и состоит из 9 комнат, общая площадь квартиры составляет 195.8кв.м., площадь жилых помещений составляет 127 кв.м..

Собственниками жилого помещения согласно выписке из ЕГРП являются: ФИО12 (Х)Л.А.-8/114 долей, ФИО4-8/114 долей, ФИО2-13/114 и 14/114 долей, ФИО5 10/114 долей, ФИО6 9/114 долей, ФИО7- 7/114 долей, ФИО8 -7/114 долей, ФИО9 -16/114 долей, ФИО10-10/114 долей, ФИО11-12/114долей.

В указанной квартире истец со своей семьей занимает комнаты площадью 16.40кв.м., комнату площадью 13.10кв.м.

Комната площадью 16.40 кв.м. была приватизирована по договору передачи в собственность от 08.10.2009г.. и принадлежит на праве собственности ФИО12 (Х)Л.А. и ФИО4 по 8/114 доли каждому, право собственности зарегистрировано 29.10.2009г.

Помещение площадью 13.10 кв.м. являлось нежилым, и было переведено в жилое, в настоящее время это помещение является жилым.

Согласно положениям ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования].

10.08.2010г. в СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга», был согласован проект перепланировки квартиры Х.

Заместителем главы администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 22.12.2010г. утвержден Акт, районной Межведомственной комиссией при администрации Калининского района Санкт-Петербурга по вопросу принятия работ по перепланировке квартиры Х в соответствии с согласованным проектом перепланировки от 10.08.2010г. № 1834.

Был получен Кадастровый паспорт на дату 27.01.2011г., согласно которому общая площадь помещения составила 195,8кв.м..

На основании решения о предоставлении комнаты № Х площадью 13.10кв.м. от 28.03.2011г. № Х, Администрацией Калининского района Санкт-Петербурга, с истцом был заключен Договор социального найма жилого помещения №Х от 13.05.2011г.

По состоянию на 29.04.2013г. был получен Технический паспорт за № Х на квартиру Х, в соответствии с которым жилая площадь квартиры составляет 129.5кв.м. а общая площадь квартиры 196.0кв.м.

Между истцом и СПб ГБУ «Горжилобмен» от 26.08.2013г. был заключен Договор № Х «передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан» о безвозмездной передачи 13/127 доли в праве собственности на общее имущество комнаты №Х площадью 13.1кв.м. в кв. Х.

Государственная регистрация передачи 13/127 долей в собственность была приостановлена в связи с возникновением сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 26.02.2015г., по сведениям ЕГРП в государственной собственности Санкт-Петербурга не находится право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а на 114/114 долей зарегистрировано право собственности иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из положений указанных норм права следует, что право участника долевой собственности на увеличение своей доли возникает у него только вследствие, осуществления им за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, то есть совместного имущества.

Как следует из материалов дела, 10.08.2010г. в СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга», был согласован проект перепланировки квартиры Х, после чего нежилое помещение было переведено в жилое, предоставлено истцу по договору социального найма, а в последующем с истцом был заключен договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность.

Государственная регистрация передачи 13/127 долей в собственность была приостановлена поскольку по сведениям ЕГРП в государственной собственности Санкт-Петербурга не находится право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а на 114/114 долей зарегистрировано право собственности иных лиц.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что в связи с переводом нежилого помещения в жилое, была изменена жилая площадь и общая площадь коммунальной квартиры Х. Жилая площадь согласно технической документации составляет 127 кв.м., в то время как по выписке ЕГРП регистрация права собственности осуществлена исходя из того, что жилая площадь квартиры составляет 114 кв.м. 

Таким образом, поскольку в досудебном порядке собственники не пришли к соглашению о перераспределении долей, учитывая, что действия в результате которых увеличилась жилая площадь квартиры до 127 кв.м. соответствуют требованиям закона, суд полагает, что требования истца о перераспределении долей из расчета жилой площади квартиры в 127 кв.м., что соответствует знаменателю 127, признании права собственности на 13/127 долей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить общую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Х с114/114 долей на 127/127 долей.

Определить доли собственников и признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Х за: 

-ФИО12 (Х) Л.А. на 8/127 доли; 

-ФИО4 на 8/127 доли;

-ФИО2 на 14/127 доли и 13/127 доли;

-ФИО5 на 10/127 доли; 

-ФИО8 на 7/127 доли;

-ФИО9 на 16/127 доли;

-ФИО10 на 10/127 доли;

-ФИО11 на 12/127 доли.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 13/127 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Х.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу Х и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав:

-ФИО12 [Х] Л.А. на 8/114 доли, запись регистрации от 29.10.2009г.;

-ФИО4 на 8/114 доли, запись регистрации от 29.10.2009г.;

-ФИО2 на 14/114 доли, запись регистрации от 05.04.2010г. и на 13/114 доли, запись регистрации от 04.02.2010г.;

-ФИО5 на 10/114 доли, запись регистрации от 27.02.2006г.;

-ФИО6 на 9/114 доли, запись регистрации от 27.02.2006г.;

-ФИО7 на 7/114 доли, запись регистрации от 25.07.2005г.;

-ФИО8 на 7/114 доли, запись регистрации от 25.07.2005г.;

-ФИО9 на 16/114 доли, запись регистрации от 19.12.2005г.;

-ФИО10 на 10/114, доли запись регистрации от 31.01.2013г.;

-ФИО11 на 12/114, доли запись регистрации от 15.01.2015г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: