Дело № 2-214/2021 

27RS0010-01-2021-000219-63 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Солнечный Хабаровского края 13.07.2021 

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующей судьи Нестерова П.А.,

с участием помощника прокурора Солнечного района ФИО8,

истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, которую он приобрел по договору купли-продажи у ФИО10 Согласно п. 8 договора купли-продажи ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета на момент передачи квартиры. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, не являются членами семьи истца, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей в квартире не хранят. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета. 

В подготовке дела к судебному заседанию истец ФИО14 исковые требования увеличил, просил выселить ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, впоследствии в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнив требования, просил выселить из спорного жилого помещения только ФИО6

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Кадирли ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение о принятии отказа истца ФИО2 от исковых требований в части требования о снятии ответчиков ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3 с регистрационного учета, в данной части производство по делу прекращено.

В судебном заседании истец ФИО14 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорное жилое помещение у Кадирли ФИО4 за 400 000 рублей. Квартиру при покупке не осматривал, ему было известно, что в ней проживает ответчик ФИО6 до декабря 2020 года, о том, что по данной квартире было много сделок купли-продажи, ему известно не было. Ответчики не являются родственниками истца, он производит оплату коммунальных платежей. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, суду пояснил, что являлся воспитанником семейного детского дома, ему были выделены денежные средства на приобретение жилья. В 2004 году он приобрел квартиру у ФИО11, расположенную по адресу 

<

адрес>. Квартиру свою он никому не продавал, все сделки по квартире не признает, когда к нему обратился истец, он понял, что квартира уже ему не принадлежит, в связи с чем, по данному факту обратился в полицию, но заявление у него не приняли и проверку не проводили. Другого жилого помещения у него не имеется. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики, а также третье лицо Кадирли ФИО4 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, будучи уведомленными надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие последних. 

Заслушав участников судебного заседания, заключение помощника прокурора ФИО8, полагавшей необходимым требования истца удовлетворить, изучив доводы рассматриваемого искового заявления и документы, его обосновывающие, суд приходит к следующему выводу:

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО14

Основанием государственной регистрации перехода права является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником спорного имущества Кадирли ФИО4 и ФИО2

Кроме того, из указанной выписки следует, что ранее ФИО6 являлся собственником спорного жилого помещения, однако в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было продано последним ФИО12

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч.1ст.30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ФИО6 судом разъяснено право обращения со встречным исковым заявлением, в случае если последний ставит под сомнение состоявшиеся договоры купли-продажи по спорному имуществу. Вместе с тем, ответчик свое право на оспаривание договоров-купли продажи не реализовал, доказательств противоречия закону состоявшихся сделок, суду не предоставил.

Напротив, в соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным следователем СО ОМВД России по 

<

адрес> следует, что факт мошеннических действий в отношении ФИО6 своего подтверждения не нашел.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении, а ответчик ФИО6, помимо регистрации проживает в спорном жилом помещении, против воли собственника ФИО2, нарушая права последнего, регламентированные ст.ст.288, 304 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых помещений или признании утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункту 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «е» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованным физическими или юридическими лицами.

Таким образом, представленное истцом в орган регистрационного учета вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3 - удовлетворить. 

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Признать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Выселить ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, представленное в орган регистрационного учета, является основанием для снятия ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО6 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнечный районный суд. 

Судья П.А. Нестеров