Дело № 2-165/2018 19 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре Пугачевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.10.2017, заключенного с ФИО2 Свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истец выполнил, выплатив ответчику денежные средства за квартиру в полном объеме, однако ответчик в нарушение п. 2.2. договора купли-продажи с регистрационного учета до 30.10.2017 не снялся, что явилось основанием для обращения с иском в суд. После совершения сделки ответчик в квартире не проживает, его вещи в жилом помещении отсутствуют. Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что ответчик в квартире не проживает, свои вещи вывез, членом семьи истца не является, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением истцом не заключалось. Обязательства по сделке истцом исполнены в полном объеме, каких-либо претензий со стороны ответчика не предъявлялось. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился в полном объеме, пояснил, что по договору купли-продажи от 20.10.2017 продал квартиру истцу, денежные средства получил, претензий не имеет, в квартире не проживает, вещи вывез, не снялся с регистрационного учета в срок до 30.10.2017, поскольку ему негде зарегистрироваться. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом государственная, муниципальная и частная собственность. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Архангельской области и НАО» от 24.01.2018 года (л.д. 30-32). 

Данная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 20.10.2017, заключенного с продавцом ФИО2 Согласно п. 2.2. Договора следует, что согласно предоставленной поквартирной карточке в квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрации до 30.10.2017. По заявлению продавца иных лиц, фактически проживающих в указанном жилом помещении и (или) сохраняющих права пользования, нет. 

Исходя из п. 1.2. Договора квартира на момент продажи принадлежала продавцу ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).

Как следует из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 25.08.2007 по настоящее время (л.д.15). 

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, его вещей в жилом помещении нет, до настоящего времени не снят с регистрационного учета по данному адресу, чем ущемляет право истца в отношении приобретенного недвижимого имущества.

Пункт 1 статьи 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Указанные нормы закона свидетельствуют о том, что переход права собственности на квартиру является основанием для признания бывших собственников и членов их семьи прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его вещи в квартире отсутствуют, следовательно, переход права собственности на квартиру к истцу является в силу закона основанием для признания ответчика прекратившим право пользования ею. Членом семьи истца ответчик не является, соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования и соответственно, регистрации в нем, между ними отсутствует. 

Доказательств того, что какое-либо соглашение о праве пользования жилым помещением было заключено истцом с ответчиком ФИО2 суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом таковых доказательств не добыто.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Сараева