УИД77RS0032-02-2024-021964-19

Дело №2-1912/2025                                                                                                                       

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи – фио, с участием помощника Черемушкинского межрайонного прокурора адрес фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1912/25 по иску ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование своих требований указав, что 29.07.2021 года ответчики и адрес Народный Банк» заключили кредитный договор №353336-21, согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере сумма В обеспечение исполнения обязательств по кредиту установлен залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: Москва адрес, заемщиками выдана закладная от 29.07.2021 года, предметом ипотеки по которой является квартира. Решением Бабушкинского районного суда адрес от 29.06.2023 года с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости сумма Черемушкинским ОСП возбуждено исполнительное производство №247913/23/77033-ИП от 16.11.2023.20.05.2024 года в рамках исполнительного производства проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися. 03.09.2024 года на основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31.05.2024 была произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру по адресу: адрес. 04.10.2024 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета в спорной квартире и освобождении квартиры. До настоящего времени требование истца ответчиками не выполнено.

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета. Выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования по доводам искового заявления, поддержала в полном объеме.

 Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

С учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее – индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что судебное разбирательство должно осуществляться посредством механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, при этом создание чрезмерных правовых препятствий при разрешение спора является недопустимым суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебных извещений.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора, которая полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 29.07.2021 года ответчики и адрес Народный Банк» заключили кредитный договор №353336-21, согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере сумма 

В обеспечение исполнения обязательств по кредиту установлен залог недвижимого имущества – квартиры по адресу: Москва адрес, заемщиками выдана закладная от 29.07.2021 года, предметом ипотеки по которой является квартира. 

Решением Бабушкинского районного суда адрес от 29.06.2023 года с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости сумма 

Черемушкинским ОСП возбуждено исполнительное производство №247913/23/77033-ИП от 16.11.2023.20.05.2024 года в рамках исполнительного производства проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися. 

03.09.2024 года на основании заявления о согласии принятия на баланс нереализованного на торгах имущества должника и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31.05.2024 была произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру по адресу: адрес. 

Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в спорной квартире.

04.10.2024 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета в спорной квартире и освобождении квартиры. До настоящего времени требование истца ответчиками не выполнено.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец является новым собственником спорной квартиры, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками не заключено, суд полагает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользование спорной квартирой подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в силу положений п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, исковые требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: Москва адрес подлежат удовлетворению, в связи с признанием ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиков в силу закона не установлено, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: Москва адрес.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2025 года