Дело №2-596/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца по доверенности – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Чернухинского сельсовета Кстовского района о признании права собственности на здание в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее. Истцу принадлежат на праве собственности на основании Договора купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен)/К: земельный участок, кадастровый (номер обезличен), площадью 3007 (три тысячи семь) кв.м., и расположенное на нем здание центральной конторы, кадастровый (номер обезличен), назначение - нежилое здание, 2- этажное, общей площадью 653,2 кв. метра, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

Истцом был получен градостроительный план земельного участка для реконструкции здания путем возведения пристроя и надстроя 3 этажа утвержденный администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области, Постановление (номер обезличен) от (дата обезличена).

Не получив разрешения на строительство, ФИО2 произвела самостоятельно, за свой счет реконструкцию и перепланировку здания. В результате выполненной перепланировки реконструкции здания: общая площадь увеличилась с 653,2 кв.м. до 1432,0 кв.м., по приказу (номер обезличен) от (дата обезличена) - 1585,6 кв.м., площадь застройки увеличилась.

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) что подтверждается инвентаризационным планом здания, выполненным ООО «ГеоКонсалтинг».

Согласно Акта экспертного исследования ООО «Виза-С» от (дата обезличена), при реконструкции и перепланировке нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), - соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенические; объемно - панировочные; противопожарные; градостроительные; требования по механической безопасности, требования к параметрам застройки, установленные правилами землепользования и застройки территории сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского района Нижегородской области».

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на на здание, наименование: центральная контора, в реконструированном состоянии, общей площадью 1585,6 кв.м.. расположенном на земельном участке кадастровый номер которого (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении дела не ходатайствовала. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков - администрации Кстовского муниципального района, администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен), надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен) поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) (номер обезличен)/К: земельный участок, кадастровый (номер обезличен), площадью 3007 (три тысячи семь) кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - под зданием конторы с прилегающей территорией, и расположенное на нем здание центральной конторы, кадастровый (номер обезличен), назначение - нежилое здание, 2- этажное, общей площадью 653,2 кв. метра, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

Истцом был получен градостроительный план земельного участка для реконструкции здания путем возведения пристроя и надстроя 3 этажа утвержденный администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области, Постановление (номер обезличен) от (дата обезличена).

Не получив разрешения на строительство, ФИО2 произвела самостоятельно, за свой счет реконструкцию и перепланировку здания, а именно:

- произведено строительство 3-х этажного с подвалом пристроя литера Б1 к зданию конторы,

- надстроен 3 этаж над основной частью литера Б,

- произведена перепланировка помещений на 1-м и 2-м этажах основной части литера Б,

- выполнены дверные проемы для соединения основной части литера Б с пристроем литера Б1.

В результате выполненной перепланировки и реконструкции здания: общая площадь увеличилась с 653,2 кв.м. до 1432,0 кв.м., по приказу (номер обезличен) от (дата обезличена) - 1585,6 кв.м., о чем представлены технические паспорта здания, выполненные ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена) и (дата обезличена).

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается инвентаризационным планом здания, выполненным ООО «ГеоКонсалтинг».

Согласно пояснениям представителя истца нежилое здание по функциональному назначению и фактическому использованию является офисно-административным зданием. Здание оборудовано всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Имеется возможность заезда на участок на легковом автомобильном транспорте по дороге общего пользования с асфальтовым покрытием.

Согласно Акта экспертного исследования ООО «Виза-С» от (дата обезличена), на основании проведенного обследования нежилого административного здания, расположенного на земельном участке с по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), установлено:

- нежилое здание построено в (дата обезличена) году, в (дата обезличена) году произведена реконструкция,

- нежилое здание после реконструкции представляет собой 4-х этажное сблокированное нежилое здание, состоящее из основной части литера Б, пристроя литера Б и входа в подвал литера б, общей площадью для целей кадастрового учета 1 585,6 кв.м.; общая площадь: 1 432,0 кв., основная площадь: 877,5 кв.м.,

- нежилое здание по функциональному назначению и фактическому использованию относится к категории строений: здания органов управления - здания учреждения управления фирм, организаций, предприятий, а также подразделений фирм, агентства и т.п. согласно приложение В (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»),

- категория технического состояния несущих строительных конструкций здания определено как исправное состояние, здание расположено в границах земельного участка общей площадью 3 007 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)

- при реконструкции здания соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенические; объемно-планировочные; противопожарные; градостроительные; требования по механической безопасности, требования к параметрам застройки, установленные правилами землепользования и застройки территории сельского поселения «Чернухинский сельсовет» Кстовского района Нижегородской области».

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц при обследовании нежилого здания не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация указанного нежилого здания является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

В соответствии со справкой МЧС России от (дата обезличена) года, при обследовании спорного объекта нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд учитывает отсутствие каких-либо сведений о том, что реконструкция части здания нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам.

Судом также принимается во внимание, что здание ремонтной мастерской расположено в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, имеющего разрешенное использование - «под зданием конторы с прилегающей территорией», здание пригодно для эксплуатации по целевому назначению. Возражений от ответчиков не поступало.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и их удовлетворении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Чернухинского сельсовета (адрес обезличен), удовлетворить.

Признать за ФИО2, дата рождения: (дата обезличена), место рождения: (адрес обезличен), право собственности на нежилое здание, наименование: центральная контора, назначение: административное, общей площадью 1585,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (дата обезличена), по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.