3-397/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... .... 

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 .... обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ....

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником указанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого по состоянию на .... определена в размере .... что, по мнению истца, значительно превышает его рыночную стоимость и существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

ФИО1 как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ....

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость у данного объекта недвижимости по состоянию на ........

Согласно отчету, произведенному оценщиком ...., рыночная стоимость у объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ....

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости данного объекта.

По заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания «Терра-Нова» ..., рыночная стоимость у объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ....

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным объектом недвижимости, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты его индивидуальные особенности. 

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания «Терра-Нова» ..., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость данного объекта недвижимости.

Данное заключение эксперта суд полагает необходимым принять в качестве обоснования рыночной стоимости зданий, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на .....

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ...., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости у объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ...., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость у объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда 

Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова

....

....

....

....