Дело №2-183/2020

Р Е Ш Е Н И Е

г.Фокино 27.02.2020

Именем Российской Федерации

Фокинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Индиченко П.Н.,

при секретаре судебного заседания Гончар М.Н.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Фокино ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2

к ФИО3

о признании утратившей право 

пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу до настоящего времени сохраняет регистрацию ФИО3, которая по условиям договора должна была сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении после регистрации договора. Ответчик Р.А.НБ. в данной квартире не проживала и не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, местонахождение ответчика ему неизвестно. Наличие регистрации ответчика препятствует ему в осуществлении его прав как собственника спорной квартиры. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просил суд признать ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании ФИО2 на иске настаивал, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, поскольку по месту регистрации не проживает, установить ее место нахождения не представляется возможным; дело рассмотрено судом по последнему известному месту жительства ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 действительно является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО7, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю от 05.03.2019 о государственной регистрации права №.

Согласно справке МАУ «РКЦ» ЗАТО Фокино от 28.03.2019 ФИО3 в спорном жилом помещении зарегистрирована с 14.11.2012 до настоящего времени.

Из рапорта судебного пристава-исполнителя по ОУПДС ОСП по г.Фокино ФИО6 от 24.01.2020 усматривается, что ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает в течение длительного времени, фактическое местонахождение ее неизвестно.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорной квартиры стороны (продавец ФИО7 и покупатель ФИО2) установили в п.6 договора, что зарегистрированная в спорном жилом помещении ФИО3 после регистрации договора купли-продажи право пользования квартирой не сохраняет.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пункт 7 ст.31 ЖК РФ определяет, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Соответственно, действие такого соглашения прекращается одновременно с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании соглашения с прежним (до приобретения спорной квартиры ФИО2) собственником, ее право пользования данной квартирой прекращено с момента перехода права собственности истцу. 

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах иск является законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 02.03.2020, путем подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд. Срок подачи апелляционной жалобы – по 02.04.2020.

Апелляционная жалоба и приложенные к ней материалы представляются в суд с копиями, количество которых должно соответствовать числу участвующих в деле лиц.

Судья П.Н. Индиченко